近日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87,低于景氣臨界點(diǎn),同時創(chuàng)28個月新低。專家認(rèn)為,各地不斷攀升的庫存將持續(xù)到明年。
1-11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55483億元,同比增長29.9%,其中11月當(dāng)月增長20.1%。住宅投資39857億元,增長32.8%。全國商品房銷售面積89594萬平方米,增長8.5%,其中11月當(dāng)月下降1.7%。住宅銷售面積79639萬平方米,增長7.5%。全國商品房銷售額49047億元,增長16.0%,其中11月當(dāng)月下降1.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源75208億元,增長19.0%。11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87。
從2009年7月,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在98.01以后,全國房地產(chǎn)首次已經(jīng)連續(xù)27個月運(yùn)行在100點(diǎn)以上,11月份創(chuàng)造了最近28個月的新低。更是2001年以來,連續(xù)10年中,全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)出現(xiàn)的第10個月份低于100點(diǎn),其他月份分別為2008年10月-2009年7月。樓市從目前數(shù)據(jù)來看已經(jīng)進(jìn)入了明顯的下調(diào)周期。
影響房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下滑的主要因素有幾點(diǎn):首先,資金壓力增加,信貸收緊,資金利用成本更高的其他途徑成為開發(fā)商的無奈選擇。增加了資金的利用成本。其次,一線城市銷售萎縮,目前來看,限購城市房價漲幅明顯小于非限購城市。而非限購城市的市場容量不大,絕對價格不高,明顯影響了開發(fā)景氣指數(shù)。第三,調(diào)控政策繼續(xù)呈收緊趨勢。從全國來看,目前政策執(zhí)行的效果在逐漸清晰。