“尊敬的客戶，我行將于2012年1月1日起執(zhí)行央行新利率，請(qǐng)適當(dāng)增加月還款額，詳情請(qǐng)咨詢貸款行。”新年伊始，房奴們并沒(méi)有喘口氣，石家莊多位貸款者反映已經(jīng)接到銀行發(fā)送的提醒短信，告知基準(zhǔn)利率已經(jīng)調(diào)整，客戶需注意還款金額變化。

　　■何時(shí)執(zhí)行新利率 看合同

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也會(huì)隨之調(diào)整，商業(yè)貸款具體有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。而公積金貸款，已貸的公積金貸款新利率則統(tǒng)一在次年1月1日起執(zhí)行。

　　記者從我省各銀行了解到，大部分銀行對(duì)于房貸合同的約定都是從次年的1月1日起執(zhí)行新的房貸利率，這意味著房貸客戶需要多往還貸的銀行卡上存些錢(qián)。

　　■時(shí)點(diǎn)不同 月供增長(zhǎng)有異

　　因?yàn)樵谌ツ暄胄幸还策M(jìn)行了3次加息，因此，處在不同時(shí)點(diǎn)的貸款者越共增加額度不盡相同。

　　記者查閱數(shù)顯示，五年期以上的房貸，合同日期在2011年2月9日之前的，基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%，上漲0.65個(gè)百分點(diǎn)；2011年2月9日至4月5日辦理的，利率上升0.45個(gè)百分點(diǎn)；2011年4月6日至7月6日辦理的，基準(zhǔn)利率上漲0.25個(gè)百分點(diǎn)；2011年7月7日以后申請(qǐng)到房貸的購(gòu)房者，還款額不變。

　　由此，按新利率7.05%算，如果是20年期30萬(wàn)元額度的貸款，那么從今年起每月房貸的月供增加了115.82元。以20年期30萬(wàn)元額度的房貸為例，調(diào)整前的月供為2219.09元，調(diào)整后的月供為2334.91元。

　　■不是所有銀行都短信提醒

　　記者咨詢銀行了解到，并不是所有銀行會(huì)向客戶發(fā)送提醒短信。有的銀行因?yàn)榭蛻袅舸娴男畔⒉煌暾麩o(wú)法發(fā)送短信，有的銀行房貸客戶量較大，一般不會(huì)告知客戶月供變化。因此，房貸族最好自己主動(dòng)和銀行聯(lián)系，查看自己的月供上漲多少，或者借助網(wǎng)上的房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算。

　　對(duì)于部分沒(méi)有收到短信的市民，專家提醒，貸款者若繼續(xù)按2011年的還款計(jì)劃還款會(huì)導(dǎo)致還款不足，產(chǎn)生不良征信記錄影響日后貸款。因此最好在銀行打印房貸還款計(jì)劃單，了解每月的還款金額，保證賬戶中有足額的款項(xiàng)來(lái)應(yīng)付銀行劃賬。

　　■存量房貸客戶優(yōu)惠不變

　　除了利率的上漲，廣大房奴還擔(dān)心，在去年或者更早時(shí)候享受的利率七折等優(yōu)惠會(huì)不會(huì)被取消？記者昨日也就此咨詢了我省多家銀行，這些銀行均表示不會(huì)對(duì)存量房貸的利率優(yōu)惠做改變，只是因?yàn)榧酉⒑蠡鶞?zhǔn)利率提升，這些客戶的月供也會(huì)發(fā)生相應(yīng)額度的提升。

　　銀行房貸經(jīng)理提醒記者，受7折貸款優(yōu)惠的存量客戶可謂是“稀缺資源”，利率在當(dāng)前依然處于低位，不需要急于還款。而在今年準(zhǔn)備向銀行貸款的市民，較劃算的方式還是公積金貸款。目前公積金貸款利率為4.9%，商業(yè)貸款的利率為7.05%，相差2.15個(gè)百分點(diǎn)。

　　■首套房貸利率有望下調(diào)

　　除了存量房貸外，記者也咨詢了幾家銀行新增首套房貸的利率政策，因?yàn)榻衲甑念~度還沒(méi)有下來(lái)，這些銀行并不能給確切的答復(fù)，但他們預(yù)測(cè)，今年的首套房貸利率應(yīng)該是逐漸放松的趨勢(shì)。

　　一家國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“雖然新的一年的具體貸款額度沒(méi)有分下來(lái)，但是從去年下半年開(kāi)始，我們的額度就比較寬松了，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)成交量也下來(lái)了，房貸需求并不是很旺盛，基本上來(lái)申請(qǐng)的都能申請(qǐng)到了。”據(jù)其介紹，首套房利率有望回歸基準(zhǔn)，申請(qǐng)二套房貸款如果能購(gòu)買(mǎi)一點(diǎn)產(chǎn)品，或是成為銀行的貴賓客戶，也可以由原來(lái)的上浮15%改成上浮10%。