昨天，銀率網(wǎng)發(fā)布房貸市場(chǎng)2011年度分析報(bào)告。報(bào)告顯示，2011年房地產(chǎn)調(diào)控事關(guān)政府公信力和中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的大局，2012年貨幣政策將從穩(wěn)健向適度寬松作出微調(diào)，但全面放松并無(wú)可能。

　　本輪調(diào)控的目的就是為了保障房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。銀率網(wǎng)分析，從目前房產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，在各項(xiàng)調(diào)控政策的影響下，房產(chǎn)成交量已出現(xiàn)明顯下降，各地房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定程度的下跌，但是依然還處于較高的水平。短期內(nèi)房貸金融調(diào)控政策導(dǎo)向不會(huì)松動(dòng)，停止向第三套購(gòu)房者發(fā)放按揭貸款、上浮二套房首付及利率將長(zhǎng)期執(zhí)行，但長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)首套購(gòu)房者的信貸支持或有加大。

　　2011年初，上海和重慶二市發(fā)布通知，開(kāi)始執(zhí)行房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的實(shí)施，為房產(chǎn)價(jià)格的回落起到一定的積極作用。銀率網(wǎng)預(yù)計(jì)在2012年將有更多城市加入房產(chǎn)稅收征管的行列，并且隨著房產(chǎn)稅在更多城市落地，限購(gòu)、限價(jià)等行政手段將被取代而退出市場(chǎng)。

　　報(bào)告指出，預(yù)計(jì)在2012上半年，調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，購(gòu)房需求特別是投資和投機(jī)仍被抑制，一線城市由于限購(gòu)開(kāi)始較早，市場(chǎng)走勢(shì)將較為平穩(wěn)，依然保持低迷態(tài)勢(shì)。而二三線城市將受到較大影響，價(jià)格下行空間加大，樓市進(jìn)入深度博弈。

　　銀率網(wǎng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天還將持續(xù)，但政策或已見(jiàn)底，在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)并不會(huì)有更嚴(yán)厲政策出臺(tái)。對(duì)于首套房購(gòu)房者，政策面上可能會(huì)有措施定向支持，購(gòu)房成本將隨著信貸的寬松和房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下行而減少，一、二季度或是剛需購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)。