據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，隨著一季度這個(gè)傳統(tǒng)的信貸投放的旺季的到來(lái)，最近首套房利率下降到基準(zhǔn)利率的消息也在不斷發(fā)酵。房貸利率的變化歷來(lái)被解讀為房地產(chǎn)政策的晴雨表。那么從這塊晴雨表里我們又能讀出何種有用的信息呢？

首套房貸利率回歸到基準(zhǔn)利率

中國(guó)建設(shè)銀行是中國(guó)房貸業(yè)務(wù)的老大。記者撥通了中國(guó)建設(shè)銀行北京個(gè)貸中心的電話，咨詢有關(guān)首套房貸的相關(guān)政策。建行有關(guān)人士表示，現(xiàn)在首套房貸可以享受基準(zhǔn)利率，僅僅幾個(gè)月前，首套房貸利率還是105%到110%：

記者：現(xiàn)在我要買(mǎi)房子，他們說(shuō)首套房貸的利率現(xiàn)在是回到基準(zhǔn)了嗎？

建行：他要這么說(shuō)，就能做到，現(xiàn)在有1的時(shí)候，不能說(shuō)是每天都是1，因?yàn)槲业南到y(tǒng)就是這么要求的。

不僅如此，在北京，工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行的首套房貸款利率都已經(jīng)降回到基準(zhǔn)利率。在廣東，一些股份制銀行以及外資銀行的首套房貸利率甚至可以享受九折的優(yōu)惠。某房地產(chǎn)中介就表示，如果客戶的資質(zhì)好，北京也能拿到九折優(yōu)惠利率：

中介：如果資質(zhì)好有可能九折。

記者：這個(gè)九折是外資銀行還是國(guó)有銀行。

中介：外資的，國(guó)有沒(méi)這個(gè)說(shuō)法。

隨著利率的下調(diào)，首套房貸的放款速度也大幅提高。去年客戶往往要等上一兩個(gè)月房貸也不一定能到手，現(xiàn)在的情況是只要手續(xù)齊全，一兩周就能辦好。建行人士也證實(shí)了放貸速度的這種變化：

記者：現(xiàn)在(放款速度)呢？

建行：不好說(shuō)，一兩個(gè)星期也差不多。

房貸利率的變化將為首次置業(yè)的業(yè)主節(jié)約10萬(wàn)到20萬(wàn)不等的利息。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，首套房貸的變化更多的就是考慮剛性需求購(gòu)房者的訴求：

張大偉：調(diào)控從原來(lái)的全部卡死，到現(xiàn)在，對(duì)于真正的剛需，也要逐步的釋放出這部分需求。這個(gè)也不是說(shuō)調(diào)控放松，因?yàn)檫@部分人確實(shí)有購(gòu)房需求。

捂盤(pán)惜售現(xiàn)象再現(xiàn)江湖

在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中，北京、上海、廣州、深圳是調(diào)控的重點(diǎn)，而北京與廣東地區(qū)的首套房貸利率的調(diào)整對(duì)于整個(gè)樓市的影響不言而喻。專家表示這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控的方向有所改變，然而在某些開(kāi)發(fā)商的心里，對(duì)形勢(shì)的判斷似乎并非如此，一個(gè)明顯的表象就是捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象再現(xiàn)江湖。

首套房貸款利率的變化似乎并沒(méi)有影響到樓市調(diào)控的方向。當(dāng)記者咨詢建行上述人士二套房貸利率能否放松時(shí)，他斬釘截鐵地表示，這個(gè)是沒(méi)有可能的：

記者：二套房貸現(xiàn)在是多少？

建行：上浮10%

記者：我跟你商量一下是否能低點(diǎn)兒？

建行：不行，因?yàn)檫@個(gè)央行規(guī)定的。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)印證了調(diào)控并未放松的印象。1月份受到春節(jié)及調(diào)控的影響，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑，總成交不足5萬(wàn)套，環(huán)比下調(diào)超過(guò)50%。然而記者在電話咨詢北京一個(gè)在售某樓盤(pán)時(shí)卻被告知小戶型全沒(méi)了：

記者：我想買(mǎi)兩居就是南北通透86平米的?

開(kāi)發(fā)商：只有115平米一層的兩居，其它都賣(mài)完了。剩下的只有120平米以上的三居了。

開(kāi)發(fā)商押寶下半年樓市回暖

根據(jù)該樓盤(pán)公布的資料顯示，這里超過(guò)70%的房源是一居兩居的小戶型。這個(gè)位于北京北[最新消息價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]五環(huán)外的樓盤(pán)，除了商品房，還配建了相當(dāng)一部分廉租房，26000元的價(jià)格與周邊其他項(xiàng)目相比也沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)。那么在房地產(chǎn)的寒冬里，它的銷(xiāo)售為什么會(huì)如此之火爆呢？一位附近的房屋中介一語(yǔ)道破天機(jī)，現(xiàn)在利潤(rùn)低，有樓他們也不愿銷(xiāo)售：

中介：小戶型可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商覺(jué)得房?jī)r(jià)比較低嘛，他就捂著不賣(mài)。他說(shuō)買(mǎi)完了，實(shí)際上還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，還沒(méi)賣(mài)呢！

在現(xiàn)金為王的今天，開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)如此膽大的繼續(xù)捂盤(pán)呢？頻頻傳出開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的說(shuō)法究竟是不是事實(shí)呢？專家認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售原因有二，其一就是房地產(chǎn)的利潤(rùn)現(xiàn)在低了。最近有網(wǎng)友爆料說(shuō)，綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的地產(chǎn)項(xiàng)目純利潤(rùn)只有12%，連賣(mài)水果的都不如。不管這條信息的真假，有一點(diǎn)是肯定的那就是房地產(chǎn)的利潤(rùn)肯定不如兩年前了。第二個(gè)原因是，開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)樓市進(jìn)入下半年情況會(huì)好轉(zhuǎn)，而這一次的房貸利率調(diào)整就是一個(gè)積極信號(hào)。不過(guò)，張大偉卻告誡開(kāi)發(fā)商不能押寶：

張大偉：對(duì)首套房利率的松動(dòng)不構(gòu)成政策的利好，因?yàn)樗牧亢苄?，?duì)于開(kāi)發(fā)商而言，能夠獲得的量很小，特別是在今年頭幾個(gè)月，他必須增加銷(xiāo)售量，以應(yīng)對(duì)調(diào)控帶來(lái)的影響。

幾乎就在傳出首套房貸利率松動(dòng)消息的同時(shí)，1月31號(hào)，溫家寶總理在國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上指出，要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。這也是自2009年樓市調(diào)控以來(lái)，溫家寶總理第五次提及促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

政策導(dǎo)向如此持續(xù)和明確，看來(lái)，首套房貸利率的“回歸”，并不意味著調(diào)控的放松。正所謂“住有所居”，說(shuō)到底，鼓勵(lì)剛需和改善性需求才是調(diào)控的應(yīng)有之義和最終目的。