70城市房?jī)r(jià)停漲只是對(duì)調(diào)控政策的一次正向回應(yīng)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是答案。讓樓市出現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)較為協(xié)調(diào)，與百姓購(gòu)買力相對(duì)匹配的終極拐點(diǎn)，思路、政策和執(zhí)行等各層面，還須更有作為。
70城市房?jī)r(jià)全線停漲，表明在樓市重點(diǎn)監(jiān)控地區(qū)，拐點(diǎn)確已出現(xiàn)。由非理性上漲到試探性上漲再到全線停漲，調(diào)控政策的效應(yīng)，至此得到了充分顯現(xiàn)。至此，房?jī)r(jià)下降的通道似乎已經(jīng)打開：開發(fā)商的盈利點(diǎn)已被管理，融資渠道日趨局促，下降的普遍預(yù)期已經(jīng)形成，在這種形勢(shì)下，停漲之后，降價(jià)似已不可避免。許多關(guān)于降幅是多少的預(yù)測(cè)已經(jīng)出現(xiàn)。
然而，這個(gè)拐點(diǎn)并不具有決定性意義。一方面，即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)局部或大面積下降，相對(duì)于普通購(gòu)房者的購(gòu)買力而言，仍然不是跳起來(lái)就夠得著的桃子。另一方面，曾經(jīng)大出風(fēng)頭的民間炒作資金，迄今為止沒(méi)有找到合適的“泄洪道”，從投資理性的角度看，一旦政策有變樓市回暖，資金就會(huì)卷土重來(lái)，再顯身手。更重要的是，不少依賴土地財(cái)政的地方，也仍然具有激活樓市的沖動(dòng)。
因此，如果將當(dāng)前出現(xiàn)的這個(gè)拐點(diǎn)加以描述的話，就是調(diào)控政策與業(yè)已形成的下降預(yù)期，與較弱的購(gòu)買力、淤積的游資以及失衡的土地財(cái)政的較量。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，則是這較量雙方的一個(gè)變量——有時(shí)幫這頭一把，有時(shí)幫那頭一把。
重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)全線停漲，不意味著圍繞樓市的博弈即將結(jié)束，而是意味著博弈開始深入到下一個(gè)層面。這個(gè)層面既包括：如何通過(guò)房貸政策的微調(diào)，避免對(duì)剛需者造成過(guò)大誤傷、如何盤活處于歷史高位的存量房，以滿足正常居住需求避免資源浪費(fèi)等技術(shù)面的考量，更包括如何給大量游資找到適合發(fā)揮的空間，如何培育穩(wěn)定的財(cái)源削弱地方對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴等制度層面的改革，還包括對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位和作用予以更明確的定位等等。
房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，不僅僅是建立在統(tǒng)計(jì)意義上的變動(dòng)的，而是建立在地方政府、開發(fā)商、消費(fèi)者、投資者對(duì)于在這個(gè)市場(chǎng)的利益訴求有理性的定位。房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性，應(yīng)該是這些理性的集合。如果這些理性建立不起來(lái)，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)就難以真正從忽冷忽熱的重?zé)Y狀中真正解脫出來(lái)。顯然，這不是一蹴而就的事。
從這個(gè)角度說(shuō)，70城市房?jī)r(jià)停漲只是對(duì)調(diào)控政策的一次正向回應(yīng)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是答案。讓樓市出現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)較為協(xié)調(diào)，與百姓購(gòu)買力相對(duì)匹配的終極拐點(diǎn)，思路政策和執(zhí)行等各層面，還須更有作為。
