2012年你準(zhǔn)備好入住新房了嗎？經(jīng)過(guò)辛苦積累，省吃?xún)€用，買(mǎi)好了房子；現(xiàn)在一兩年過(guò)去了，終于等到了交付的時(shí)刻。交房了，可以和家人一起去驗(yàn)收并裝飾新房了，可以感受和品味住在新房里的幸福甜蜜了，可以心無(wú)旁鶩地安心工作了。因?yàn)橛辛艘粋€(gè)真正屬于自己的窩，懸在半空的心終于落定下來(lái)了；心踏實(shí)了，生活和工作就更加有干勁與激情了。生活和工作順心了，就能更好地享受到新窩帶來(lái)的美好感覺(jué)了。下面，小編為業(yè)主們整理了2012年即將入住的樓盤(pán)，希望大家都能滿(mǎn)意自己的新家。
圖為2012年入住樓盤(pán)匯總表
房子是交付了，可不要被喜悅沖昏了頭腦，要保持清醒，驗(yàn)收工作千萬(wàn)不可馬虎。那么在交房的過(guò)程中，需要注意哪些事項(xiàng)呢？
工具篇
在交房日當(dāng)天，要盡量帶足工具，總結(jié)下來(lái)主要有以下幾點(diǎn)：
1.塑料臉盆：驗(yàn)收排水管道
2.小錘子：檢驗(yàn)墻體或地面是否空鼓
3.塞尺：遇到墻面開(kāi)裂時(shí)，可以迅速知道裂縫寬度
4.5米卷尺：測(cè)量屋內(nèi)凈高和實(shí)際面積
5.電筆、萬(wàn)用表：測(cè)試各插座、開(kāi)關(guān)是否正常
6.計(jì)算器、紙筆：隨時(shí)測(cè)算各類(lèi)數(shù)據(jù)并記錄
7.相機(jī)、手機(jī)：遇到嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，及時(shí)拍照取證，并聯(lián)系開(kāi)發(fā)商、物業(yè)
流程篇
第一步：去物業(yè)查看資料，分別有以下資料需要查驗(yàn)：
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
C、《竣工驗(yàn)收備案表》
D、面積實(shí)測(cè)表
E、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。
第二步：核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%左右，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
第三步：驗(yàn)收房屋
看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，不過(guò)要提醒的是，先不要交付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)會(huì)催促你交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
驗(yàn)收細(xì)節(jié)篇
1.仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
2.看看水電煤暢通情況和能否正常使用。首先關(guān)閉各電路分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。接著打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓情況，二來(lái)試試排水速度，好一點(diǎn)的物業(yè)還會(huì)提供水壓測(cè)試儀。水壓?jiǎn)栴}非常重要，如果壓力不足，以后用淋浴花灑都會(huì)有問(wèn)題。
3.驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。如果出現(xiàn)深色水漬，說(shuō)明防水效果不佳，裝修時(shí)必須刷涂多層防水涂料。
4.核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施，看是否有遺漏、數(shù)量是否相符，如果是買(mǎi)的全裝修費(fèi)，還要重點(diǎn)檢查弱電及衛(wèi)浴設(shè)備的品牌，以免開(kāi)發(fā)商以次充好。
5.詳細(xì)檢查房屋整體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。
最后，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響較大，就需要進(jìn)行交涉了。
