浙江在線·浙江證券網(wǎng)2月25日消息(見習記者謝佳峰、孫前冬) 受央行下調(diào)存款準備金、首套房貸利率松動、戶籍管理制度破冰等利好因素刺激，房地產(chǎn)板塊本周集體井噴，截至2月24日收盤，在本周漲幅最大的前10只A股中，就有三只地產(chǎn)股，分別為榮安地產(chǎn)(32.20%)、中華企業(yè)(31.01%)及順發(fā)恒業(yè)(25.17%)。此外，泛海建設(shè)、濱江集團等一批地產(chǎn)股一周漲幅均超過了20%，權(quán)重股“招保萬金”周漲幅也均超過9%。

　　從資金面看，本周房地產(chǎn)板塊成為吸金大戶，一周資金流入達到了11.1億。

　　浙江地產(chǎn)股本周表現(xiàn)尤其亮眼，眾安房產(chǎn)(HK)、榮安地產(chǎn)一周漲幅超過30%，順發(fā)恒業(yè)、濱江集團、綠城中國(HK)、嘉凱城、廣宇集團、浙江廣廈等地產(chǎn)股漲幅均在15%以上。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，與部分地方政府取消限購政策的“鬧劇”不同，下調(diào)存款準備金、首套房利率松動、戶籍制度破冰將持續(xù)提升地產(chǎn)股未來預(yù)期。

　　三大政策利好助推地產(chǎn)股大漲

　　在本周五，地產(chǎn)股全面爆發(fā)，泛海建設(shè)、銀基發(fā)展、中華企業(yè)、上實發(fā)展、寶安地產(chǎn)、深物業(yè)A、深深房A、渝開發(fā)、中糧地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)、魯商置業(yè)以及4只浙股浙江廣廈、嘉凱城、榮安地產(chǎn)、順發(fā)恒業(yè)在內(nèi)的15只地產(chǎn)股漲停。

　　有分析稱，房地產(chǎn)板塊大漲和近期熱傳的幾大政策有著密切的關(guān)聯(lián)。

　　本周三，上海證券報報道，上海市房管局有關(guān)負責人明確表示，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，即可以購買第二套房。此次官方的明確表態(tài)，無疑是擴大了二套房的購買資格范圍。上海擴大第二套房購買資格范圍，被市場人士解讀為樓市政策微調(diào)信號。

　　此外，國務(wù)院辦公廳23日對外公布《關(guān)于積極穩(wěn)妥推進戶籍管理制度改革的通知》，要求今后縣級市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)、其他建制鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)和住房，即可落戶；設(shè)區(qū)的市有合法穩(wěn)定職業(yè)滿三年并有住所、且社保繳納達到一定年限，也可落戶。同時繼續(xù)控制直轄市、副省級和其他大城市人口規(guī)模。

　　這次從中央層面統(tǒng)一戶籍改革的共識，首次放開地級市的戶籍，當是個不小的破冰之舉，可謂邁出了一大步。

　　與此同時，首套房貸利率也在松動當中，春節(jié)過后，中行率先下調(diào)了首套房貸利率，將首套房貸利率從上浮10%回歸到基準利率。

　　上周六央行宣布降低存準率0.5個百分點，向銀行間釋放4000億元資金，這一舉措無疑有利于改善房企資金面緊張的局面，也成為推動房地產(chǎn)板塊走強的因素之一。

　　在重重利好因素的助推下，本周11.1億元資金流入房地產(chǎn)板塊。房地產(chǎn)個股集體井噴，榮安地產(chǎn)、中華企業(yè)等24只地產(chǎn)A股一周漲幅在15%以上，招保萬金四大權(quán)重股漲幅均超過9%。

　　浙江地產(chǎn)股方面，眾安房產(chǎn)、榮安地產(chǎn)一周漲幅超過30%，順發(fā)恒業(yè)、濱江集團、綠城中國、嘉凱城、廣宇集團、浙江廣廈等地產(chǎn)股漲幅均在15%以上。

　　二三線城市最受益

　　從盤面來看，本周漲幅居前的地產(chǎn)股其主營業(yè)務(wù)均分布在二三線，甚至三四線城市，漲幅遠遠大于以“萬保招金”為代表的一線房企。國泰君安證券研究員孫健平、李署指出，二三線城市所處政策環(huán)境相對寬松，調(diào)控風險小且剛性需求占比高，保利地產(chǎn)現(xiàn)有儲備中52%位于二線城市，公司一線城市項目房價也未出現(xiàn)快速上漲。

　　陽光壹佰置業(yè)集團有限公司常務(wù)副總裁范小沖表示，目前，公司在三線城市的商業(yè)綜合體盈利情況較好，2012年依舊不會去一線城市冒險，走堅持深耕二三線城市的路線。另外，公司在拿地方面會"悠著點"。