由中國指數(shù)研究院主辦的第十二屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會24日在北京舉行。中國房地產(chǎn)商----首創(chuàng)置業(yè)的董事長劉曉光在年會上表示，在調(diào)控政策不放松的預(yù)期下，今年3-8月將成為房地產(chǎn)行業(yè)最困難的時期，而地方政策微調(diào)難以動搖國家進行房地產(chǎn)調(diào)控的決心和方向。但劉曉光同時指出，未來政策的微調(diào)肯定會出現(xiàn)，國家下一步或越來越多動用經(jīng)濟手段調(diào)節(jié)，不會主要動用行政手段。sf

何時松動這取決于經(jīng)濟發(fā)展sf

劉曉光的分析稱，目前一些地方限購政策微調(diào)被叫停的原因，主要是怕帶動更多的城市效仿，涉及宏觀大局的問題；但地方政府和中央政府的博弈，將貫穿到整個調(diào)控始終。sf

“我認為今年3月份到8月份可能是我們地產(chǎn)的一個冰點，在這個階段當(dāng)中，不會有重大的(政策)調(diào)整出現(xiàn)。”劉曉光向記者表示。sf

他預(yù)計，在調(diào)控政策中一些限制性的政策料今年不會發(fā)生太多變化，因為目前仍處于中國房地產(chǎn)調(diào)控的敏感期及關(guān)鍵期，政策方向料將以穩(wěn)定市場大局為重。而未來調(diào)控政策何時松動及松動力度，都將取決于中國經(jīng)濟的發(fā)展速度及基本面。sf

調(diào)節(jié)將以經(jīng)濟手段為主sf

但是劉曉光同時指出，未來政策的微調(diào)肯定會出現(xiàn)，一方面是由于很多剛性需求需要保護，中國地產(chǎn)形勢已發(fā)生巨大變化；同時“一刀切”的調(diào)控政策出臺后肯定會出現(xiàn)差異性，亦會出現(xiàn)差異性調(diào)整。國家下一步或越來越多動用經(jīng)濟手段調(diào)節(jié)，不會主要動用行政手段。sf

多地已現(xiàn)微調(diào)政策sf

近日有傳言稱，上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，即可以購買第二套房。但上海證券報周三援引上海市房管局有關(guān)負責(zé)人明確，有關(guān)規(guī)定從限購政策開始實施時就已經(jīng)在執(zhí)行。sf

此前，安徽蕪湖市出臺微調(diào)政策，購自住普通商品房免契稅獲補貼，但隨后宣布微調(diào)政策暫緩執(zhí)行。新華社亦發(fā)表文章稱，中國房地產(chǎn)市場正進一步向調(diào)控預(yù)期的方向變化，房價「過快上漲」已得到遏制，但「合理回歸」仍須加力。sf

不過從去年四季度至今，已有10多個城市及部門在住房標(biāo)準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調(diào)”。除天津外，北京、上海、武漢等多個城市均已調(diào)整普通住房價格標(biāo)準；合肥、南京等城市提高公積金貸款額度。sf