昨天，業(yè)內(nèi)發(fā)布《15大上市開發(fā)企業(yè)銷售狀況研究》，1月份15家大型上市房企中超過八成企業(yè)銷售面積回落，六成房企銷售均價同比下降。由于目前上市房企整體銷售不佳，造成不少房企資金回籠不順暢，加上近期部分債務(wù)集中到期，導致企業(yè)資金鏈進一步緊張，因此，資金問題成為現(xiàn)階段困擾企業(yè)發(fā)展的首要問題。

過半數(shù)房企銷量降幅超50%

數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，15個大型上市開發(fā)企業(yè)商品房共成交近324萬平方米，環(huán)比去年12月份下降23.2%，與去年同期相比，大幅下降47.8%，與去年春節(jié)所在的2月份相比，亦有5.2%的下降。1月份，受到春節(jié)因素以及樓市調(diào)控不放松的影響，多數(shù)購房者等待房價進一步下調(diào)，15個大型上市房企成交量明顯下滑。分企業(yè)來看:1月份，萬科銷售面積最大，為119萬平方米，其次是碧桂園和恒大地產(chǎn)。從同比漲幅來看，15家上市開發(fā)企業(yè)中有13家企業(yè)銷售面積同比下降，萬科雖然銷售面積依然保持第一，但同比銷售量依然下降28.1%；還有9家上市房企同比降幅達50%以上。

業(yè)內(nèi)指出，1月份多數(shù)上市房企銷售業(yè)績不佳，一方面受大中城市限購、限貸政策不放松的影響，購房需求依然受到壓制；另一方面，購房者對房價預期下跌，觀望情緒嚴重。預計隨著上市房企的推盤量不斷增大，未來幾個月的成交量會緩慢回升。

待售項目下降空間已不大

從月度銷售均價來看，1月份15個大型上市開發(fā)企業(yè)商品房銷售均價為9900元/平方米，環(huán)比去年12月份下降了3.01%，比去年同期下降12.39%，1月份一線上市開發(fā)企業(yè)成交均價明顯下滑。2012年初購房者觀望情緒依舊濃厚，為加速回款，開發(fā)企業(yè)將繼續(xù)“以價換量”。從銷售均價上看，1月份，15家上市開發(fā)企業(yè)中有9家企業(yè)銷售均價同比漲幅為負，超過六成。作為特例的是綠城，綠城公布的1月銷售數(shù)據(jù)顯示，當月共取得合同銷售面積約6萬平方米，合同銷售金額16億元，環(huán)比均有超過70%的跌幅，與去年同期相比，分別下降了77.8%和69.2%，而銷售均價是26670元/平方米，與去年同期相比，上漲了38.5%，分析顯示，這主要因為綠城1月份銷售的項目以高端公寓為主。

研究報告指出，由于開發(fā)企業(yè)目前待售項目多為2009－2010年樓市繁榮時期購買的土地，土地成本較高，因此，預計在開發(fā)商打折促銷的情況下，未來住宅價格會有所下降，但是下降空間已經(jīng)不大。不過，資金鏈窘迫依然深深困擾著上市房企。以綠城為例，公司長期陷入破產(chǎn)、并購等各種不良傳聞中，在資本負債率持續(xù)高企的重壓下，被迫通過出售項目股權(quán)緩解資金壓力。綠城還宣布，從3月起將啟動全新的銷售模式，將過去坐等上門接待為主的被動銷售轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃映鰮粽覍撛诳蛻舻慕?jīng)紀人制度，這從一個側(cè)面也反映了當前上市房企資金壓力之大。