160家樓盤在售，供應(yīng)量16259套新房，開發(fā)區(qū)新房市場創(chuàng)歷史新高，在各區(qū)域中處于最高位；開發(fā)區(qū)漓江東路附近一家樓盤，對外報價9000元/平方米，而簽約價卻只有5450元/平方米，相當(dāng)于打6折……售樓處的解釋是，5000多元的價格是之前內(nèi)部認(rèn)購的 ，現(xiàn)在價格高了。2月26日記者了解到，開發(fā)區(qū)樓市真正進(jìn)入了降價時期 ，多家樓盤售價重回2009年 。
報價9000元，簽約價只有5450元
上周的時候，在市南區(qū)工作的徐女士到開發(fā)區(qū)逛了7家樓盤。“開發(fā)區(qū)的樓盤也開始行動了。有幾家樓盤可以進(jìn)行團(tuán)購，是和一家房地產(chǎn)網(wǎng)站合作的。不過，有一家樓盤很離奇，之前進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)購 ，價格才5000多元，而對外報價是 9000元。”徐女士向記者反映說。
在青島某網(wǎng)業(yè)主論壇中，此事已經(jīng)成為熱點(diǎn)。“該樓盤是應(yīng)市開價，具體操作是和開發(fā)區(qū)某船廠搞定向團(tuán)購。定向團(tuán)購就是變相降價優(yōu)惠。開發(fā)區(qū)很多樓盤的價格都是跌至6000多元。”
2月26日上午，記者以購房者的身份咨詢了這家樓盤售樓處。“咱們樓盤現(xiàn)在什么價格？”“有些房源還沒開盤。”“ 在網(wǎng)上看到，咱的價格是5000多元，是嗎？”“那是之前的內(nèi)部認(rèn)購價格，現(xiàn)在的價格肯定比之前高。”
隨后，記者登錄“ 青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤是去年9月份拿到的商品房預(yù)售證。6～9號樓共有600套房源，從去年10月份到今年2月份集中簽約，而簽約均價為5450元/平方米，一共簽約了303套。
位于開發(fā)區(qū)西海岸醫(yī)療中心西側(cè)的秀蘭禧悅山正在搞8.8折的優(yōu)惠。記者了解到，3月份，該樓盤將推出高層房源，值得注意的是，起價4860元/平方米，均價6000元/平方米左右。而目前，該樓盤周邊房源的價格在8000元/平方米左右。
“黃島雖然存量更大，壓力更大，但很多地價是5000元上下，總體空間有限，以前低價拿地的開發(fā)商還有騰挪的空間，近兩年的拿地者都是艱難度日，價格下不來。目前消化快的基本都是以價換量、抓住剛性需求的樓盤。如果能讓購房者相信這個價格就是底，那么銷售量回暖就是正常的事。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說。
2009年的時候，開發(fā)區(qū)5000多元/平方米的新房還是挺多的，而到了2010年價格開始猛漲，均價很快到了8000元/平方米。“2009年、2010年，開發(fā)區(qū)房價的漲幅在各區(qū)域中算很高的了。房子不愁賣，但是空置率還挺高，很多都是投資客購買的。開發(fā)區(qū)的海景房引來了東營等地的投資客，有些小區(qū)交房后，物業(yè)費(fèi)都不好收，入住率太低。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說，“2011年是個分水嶺 ，投資客被限購后，開發(fā)區(qū)市場恢復(fù)了平靜。去年開發(fā)區(qū)新房成交量跌得很慘?，F(xiàn)在價格開始回落了，對購房者是利好。”
開發(fā)區(qū)160家樓盤在售，創(chuàng)歷史新高
“2011年低迷，如今開發(fā)區(qū)樓盤搞降價活動，都是一脈相承的。”對于開發(fā)區(qū)樓盤的降價 ，林憲周覺得很正常。“現(xiàn)在二手房可議空間在增加。新房價格跌，二手房也受影響。開發(fā)區(qū)的供應(yīng)量實(shí)在太大了，降價是必然的。”
根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，目前開發(fā)區(qū)新房在售量為16259套，有160家樓盤在售，這都是歷史新高。而成交量方面，今年開發(fā)區(qū)才成交了279套新房，二手房的成交量為127套。另外，膠南市的供應(yīng)量也很大，共有 13976套新房在售 。“ 現(xiàn)在去開發(fā)區(qū)，路邊到處都是在建樓盤，有的已經(jīng)封頂。房源確實(shí)很多，不知道銷售情況如何。”市民徐女士說道。
唐島海岸、中南海灣新城、興華星河嘉園、鳳凰國際、海爾山海灣 、魯商藍(lán)岸國際的供應(yīng)量都在500套以上，競爭非常激烈。“現(xiàn)在膠南市也有樓盤開始搞降價了。但現(xiàn)在的問題是，樓市低迷仍是主流，開發(fā)商得解決當(dāng)前的資金鏈斷裂風(fēng)險。”林憲周說道 。
目前，康大觀邸戶型面積從89到123平方米不等，交3萬元誠意金可享受8.8折優(yōu)惠。記者注意到，膠南市的康大新天地低于市場價2000元開盤。
對于青島市場上的搞認(rèn)籌、辦會員的情況，記者了解到，這種行為是國家調(diào)控政策嚴(yán)厲禁止的。早在去年4月份，住建部便下達(dá)了相關(guān)通知。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購 、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
青島版樓市新政也有相關(guān)規(guī)定。在規(guī)定時間和場所未公開全部準(zhǔn)售房源和價格，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門應(yīng)會同工商、稅務(wù)等部門責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處。對不按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律來開發(fā)、銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可出重拳打擊，對存在包括捂盤惜售等違規(guī)、違法行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可停辦一切手續(xù)。
為降房價，市區(qū)樓盤賣毛坯房
“伴隨著西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的原則通過，西海岸基礎(chǔ)設(shè)施將進(jìn)一步完善，區(qū)域價值也將隨之進(jìn)一步迸發(fā)。開發(fā)區(qū)和膠南樓市將會再次迎來春天。”開發(fā)區(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)告訴記者，“現(xiàn)在西海岸樓市的低迷是暫時的，等到經(jīng)濟(jì)新區(qū)有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，這個區(qū)域房價還是上漲的。”
有看好西海岸樓市的，也有擔(dān)憂的。“只要限購令不取消，開發(fā)區(qū)新房市場肯定不會翻身。支撐開發(fā)區(qū)樓市的還是企業(yè)老板等投資客。這是一個過程，等西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)起到效果還得等3年左右。”林憲周認(rèn)為，今年西海岸樓市還是以低迷為主。“即使限購令取消了，還會有其他的限制措施，樓市火爆的日子已經(jīng)過去了。”
市區(qū)方面 ，去年下半年，李滄區(qū)多家樓盤開始拼價格。李滄區(qū)從8000元/平方米降到7000元/平方米，隨后再出驚人的起價5880元/平方米。另外，城陽區(qū)的房價更是回到5000元時代。降級區(qū)域自然成了樓市熱點(diǎn)，很多購房者選擇買超低價房源。在市區(qū)，尤其是房價上漲過快的區(qū)域，成交量大幅下跌。
2010年，四方區(qū)新都心區(qū)域的萬科城樓盤推出一批精裝修房源，戶型比較好 ，引來購房者的搶購，最終價格甚至賣到了1.5萬元/平方米，一度成為日光盤。而到了2011年，該樓盤受限購影響，成交量下滑，隨后改變策略，推出了一批毛坯房，房價自然降了下來，1.2萬元/平方米。
“精裝修是這兩年流行開的，讓購房者省事。去年，各家樓盤又主推毛坯房，是無奈之舉。去年，青島控制房價，如果你的樓盤申請價格過高，連預(yù)售證都拿不到。當(dāng)時很多大鱷樓盤不得不選擇毛坯房。”林憲周介紹說。
另外，去年市北區(qū)一家樓盤推出的8折房源還在銷售，單價僅剛過萬元。相比較來說，市北區(qū)和市南區(qū)降價樓盤依然稀少，四方區(qū)還可以，李滄區(qū)最多。
文/圖 記者 李晨
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信報訊 2月26日，記者了解到，今年首場土地拍賣會上流拍的地塊計(jì)劃3月15日再次舉行公開拍賣。該地塊位于李滄區(qū)中部片區(qū) ，處于城市交通主干道重慶路沿線，正在建設(shè)的青島地鐵 M3號線未來將從地塊北側(cè)穿過，正在進(jìn)行地質(zhì)勘查即將開工的重慶路快速路則位于地塊南側(cè)，連接膠州灣大橋的重慶路立交橋也在施工建設(shè)中，地理位置較為優(yōu)越，社會各界對此給予了很大期望。
1月11日，該地塊流拍。2月25日，市土地儲備整理中心再次發(fā)布拍賣公告 ，此次公告中顯示的土地面積、規(guī)劃建筑面積等建設(shè)內(nèi)容與上次完全一致。其中土地總面積17486.8平方米，規(guī)劃建筑面積78690平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服。
其中住宅占地8743.4平方米，規(guī)劃建筑面積39345平方米，普通商品房與限價商品房所占比例為1：1。最令人關(guān)心的拍賣起叫價并沒變，仍為3400元/平方米，但競買保證金減少了，由此前的8026萬元降為5350萬元。
