2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)在一片漲聲中落幕。來(lái)自北上廣深四地住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%，深圳上漲35%，廣州上漲幅度最小，但也達(dá)到了13.11%。

　　然而，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，地產(chǎn)界構(gòu)造出的回暖跡象反而可能是個(gè)消極信號(hào)，很大程度上，開(kāi)發(fā)商只是在探政策的底線(xiàn)，一方面，難以斷言貨幣政策會(huì)持續(xù)放松，另一方面，大幅度降價(jià)促銷(xiāo)的事實(shí)說(shuō)明房?jī)r(jià)仍未觸底。

　　與此同時(shí)，記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，以保利、招商、恒大等為代表的房企，已經(jīng)宣布進(jìn)行大范圍的促銷(xiāo)活動(dòng)，隨著降價(jià)陣營(yíng)的不斷擴(kuò)大，二次降價(jià)潮已初具規(guī)模。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　降價(jià)樓盤(pán)受熱捧

　　2月25日，一組100多人的“看房團(tuán)”到達(dá)北京大興區(qū)金地仰山[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目，而這些人并非“看看而已”，由于該項(xiàng)目推出了特價(jià)14500元/平方米的房子，現(xiàn)場(chǎng)成交了幾十套。

　　根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(2月20—26日)北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2737套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量上漲了219.4%，比去年同期更是大幅上漲了261.6%。

　　熱賣(mài)的場(chǎng)景在北京多個(gè)樓盤(pán)上演，可以說(shuō)，凡是肯降價(jià)的樓盤(pán)，幾乎都在2月底迎來(lái)了成交旺期。

　　地產(chǎn)股全線(xiàn)上揚(yáng)

　　隨著樓市的不斷升溫，地產(chǎn)股也開(kāi)始躍躍欲試。

　　2月24日地產(chǎn)股全線(xiàn)暴漲，截至收盤(pán)，中糧地產(chǎn)、萬(wàn)通地產(chǎn)、深物業(yè)A、泛海建設(shè)、銀基發(fā)展、寶安地產(chǎn)等12只股票漲停。

　　隨后一個(gè)交易日(2012年2月27日)早盤(pán)(截至11時(shí)30分)，萬(wàn)通地產(chǎn)、深物業(yè)A、泛海建設(shè)繼續(xù)漲停。此后地產(chǎn)股更是集體大爆發(fā)，“招保萬(wàn)金”直線(xiàn)拉升，截至收盤(pán)漲停個(gè)股達(dá)到15只，板塊整體漲幅達(dá)4.59%。

　　行情解析

　　“回暖跡象”可能是個(gè)消極信號(hào)

　　然而，對(duì)于地產(chǎn)界構(gòu)造出的種種回暖跡象，有專(zhuān)家指出，這些表現(xiàn)反而可能是個(gè)消極信號(hào)，很大程度上，開(kāi)發(fā)商只是在探政策的底線(xiàn)，一方面，難以斷言貨幣政策會(huì)持續(xù)放松，另一方面，大幅度降價(jià)促銷(xiāo)的事實(shí)說(shuō)明房?jī)r(jià)仍未觸底。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，成交量的短暫回升并不意味著樓市回暖，相反，一輪更加嚴(yán)峻的降價(jià)潮將席卷樓市。

　　“短期內(nèi)房?jī)r(jià)不可能止跌反彈，成交量或?qū)⒒厣?rdquo;楊紅旭指出，受地方政府屢屢出臺(tái)放松政策影響以及對(duì)貨幣政策寬松的預(yù)期加強(qiáng)，地產(chǎn)商開(kāi)始與政策形成僵持，此外，剛性需求的釋放和開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的手段也帶來(lái)一定的成交量，這顯然給開(kāi)發(fā)商增強(qiáng)了信心，但樓市難言回暖。

　　大型房企不斷加入降價(jià)陣營(yíng)

　　據(jù)了解，2月18日起至3月31日，招商地產(chǎn)推出感恩回饋活動(dòng)，分布在全國(guó)14個(gè)城市的22個(gè)在售項(xiàng)目將同期啟動(dòng)優(yōu)惠活動(dòng)，更有部分房源特惠8.5折。

　　事實(shí)上，目前已有越來(lái)越多的房企加入到今年的降價(jià)陣營(yíng)，全國(guó)第二次降價(jià)潮已初具規(guī)模。除了保利、恒大、招商外，還有萬(wàn)科、華潤(rùn)等房企在個(gè)別城市進(jìn)行一定規(guī)模的降價(jià)。

　　據(jù)悉，今年降價(jià)潮出現(xiàn)更早，在市場(chǎng)還處于淡季、房企普遍按兵不動(dòng)的情況下，就已有房企試圖打破樓市僵局。

　　房企加快資金流轉(zhuǎn)推動(dòng)降價(jià)

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，招商地產(chǎn)及旗下公司自2011年下半年來(lái)在全國(guó)五度出手，拿地金額超過(guò)60億元。因此，從其頻頻拿地的大手筆來(lái)看，加快資金流轉(zhuǎn)仍是首要目的。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)表示，今年頻頻出現(xiàn)大型房企抄底拿地現(xiàn)象，對(duì)土地市場(chǎng)投入的增加，會(huì)在一定程度上對(duì)房企資金流的要求提高，或成為今年房企降價(jià)的一大推動(dòng)因素。預(yù)計(jì)本輪降價(jià)潮房企之間的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，在一線(xiàn)房企的帶領(lǐng)之下，二線(xiàn)房企也將很快出現(xiàn)降價(jià)反應(yīng)。

　　與此同時(shí)，大量樓盤(pán)等待入市，使得開(kāi)發(fā)商不得不加緊清庫(kù)存。業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)折射出企業(yè)已陷入進(jìn)退兩難的地步，不降價(jià)成交量無(wú)法回升，資金鏈難正常運(yùn)作，降價(jià)太多會(huì)引發(fā)老業(yè)主鬧事，甚至一些房企倒閉。

　　降價(jià)潮

　　或?yàn)闃鞘袔?lái)小行情

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著一線(xiàn)房企不斷加入降價(jià)陣營(yíng)，預(yù)計(jì)本輪降價(jià)潮房企之間的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。在一線(xiàn)房企的帶領(lǐng)之下，二線(xiàn)房企也將很快出現(xiàn)連鎖降價(jià)反應(yīng)。受此影響，三四月份樓市成交量或出現(xiàn)一定程度的上漲。但樓市全面回暖仍難出現(xiàn)。

　　另外，巨額債務(wù)壓身，必然會(huì)倒逼房企轉(zhuǎn)型突圍。短期來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)必然會(huì)尋求通過(guò)降價(jià)、出售股權(quán)、變賣(mài)項(xiàng)目等方式創(chuàng)造收入，同時(shí)靠壓縮買(mǎi)地量、壓縮開(kāi)工量和供應(yīng)量等手段來(lái)維持經(jīng)營(yíng)。長(zhǎng)期來(lái)看，這些房企則會(huì)開(kāi)展多元化的業(yè)務(wù)，退市與重組也會(huì)出現(xiàn)。