限購(gòu)、限貸未見松動(dòng)，樓市依然陷入僵局。

　　各地接連出現(xiàn)各種形式的地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)"試探"舉措

　　不久前，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭的一篇文章名為"奶牛病了，地方急了"，可謂一語道出了地產(chǎn)業(yè)的玄機(jī)：最近全國(guó)各地接連出現(xiàn)各種形式的地產(chǎn)調(diào)控政策放松"試探"舉措，而出現(xiàn)這種試探性放松的根源，關(guān)鍵還是在于地方政府暫時(shí)還離不開房地產(chǎn)，迫切地希望樓市能有所復(fù)蘇。與此同時(shí)，不少地產(chǎn)大佬又起了"上書"之念。

　　各地微調(diào)此起彼伏屢被叫停

　　外地居民持上海市居住證滿三年后可購(gòu)二套房的傳言28日被否。佛山、蕪湖新政這兩宗涉嫌"放松"地方樓市調(diào)控的政策也先后被叫停，業(yè)界普遍認(rèn)為這已進(jìn)一步顯示出中央對(duì)樓市調(diào)控的決心之際，近日，又有網(wǎng)民爆料稱，浙江寧波的象山縣已悄然變通"限購(gòu)令"：買家只要付全款，就能購(gòu)買多套房產(chǎn)。

　　網(wǎng)友報(bào)料說，在象山，不管是在售或預(yù)售的新樓盤，或者是中介公司都表示，有寧波戶籍的，只要交全款，就能買第三套房子，而且承諾能夠辦得下來房產(chǎn)證。一些新樓盤表示，夫妻一方在寧波有兩套房子，本人就不能再買了，但其配偶還能買，配偶最多也可擁有兩套房。

　　對(duì)此，象山縣住建局人士卻明確表示，從未作出取消樓市限購(gòu)政策的決定。象山縣宣傳部相關(guān)人士也強(qiáng)調(diào)說，象山本身沒有出臺(tái)過取消限購(gòu)的規(guī)定。象山"限購(gòu)"是否真的放松了，目前我們難以得知真相。不過，全國(guó)各地樓市政策出現(xiàn)微調(diào)已成事實(shí)。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年來，北京、天津、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、馬鞍山、沈陽等約有17個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等，同時(shí)央行也兩次下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。

　　盡管在這些城市中，佛山、成都松綁限購(gòu)以及蕪湖減稅的松動(dòng)政策在出臺(tái)幾天或當(dāng)天就被擱淺。但依然不乏其他城市政策微調(diào)成功的舉措，例如北京、上海、天津、武漢等城市放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；安徽土地出讓金可分期；杭州對(duì)符合條件的首套購(gòu)房發(fā)放補(bǔ)貼；廣州從化和長(zhǎng)春對(duì)購(gòu)房落戶適當(dāng)放寬條件；沈陽的分區(qū)域限購(gòu)；中山上調(diào)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；常州、南京、吉林、合肥等城市放寬公積金使用政策，并上調(diào)可貸款額度等。

　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部人士分析認(rèn)為，限購(gòu)限貸的收緊大前提依然不會(huì)改變，但是針對(duì)首套自住房的松動(dòng)應(yīng)該說是在情理之中，也是樓市健康發(fā)展的必然要求。只要限購(gòu)、限貸的前提不松動(dòng)，但針對(duì)首套房、自住房的政策松動(dòng)其實(shí)并未觸及政策紅線，北京等城市的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整就屬此例，而其關(guān)鍵之處是體現(xiàn)在減輕了自住購(gòu)房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　"上書"舊招2009年"兩會(huì)"期間用過

　　在各地微調(diào)風(fēng)漸起的同時(shí)，地產(chǎn)大佬們又有了"上書"之念。據(jù)了解，地產(chǎn)大佬們第一次較為集中的"上書"是在2009年"兩會(huì)"期間，包括許家印、胡葆森、吳亞軍、黃文仔等在內(nèi)紛紛呼吁政府救市。

　　如今，這一幕似在重演。早在去年底，海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼CEO盧鏗在一地產(chǎn)峰會(huì)上對(duì)記者表示，一刀切的調(diào)控政策"用藥過猛"，應(yīng)允許地方政府進(jìn)行微調(diào)。隨后，盧鏗表示要把自己的120余條建言，超過一萬字的"萬言書"以提案形式向遼寧省政協(xié)提交，并通過省政協(xié)提交給全國(guó)政協(xié)。

　　大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林則向媒體公布了其《對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案。

　　萬科總裁郁亮就提議："原特區(qū)外區(qū)域在房?jī)r(jià)上漲結(jié)束后，可以適當(dāng)放寬限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。"萬科集團(tuán)副總裁毛大慶則在北京提議，在堅(jiān)定落實(shí)調(diào)控政策下，北京的調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整。五環(huán)外的限購(gòu)政策適當(dāng)微調(diào)，對(duì)外地人口納稅社保年限降至1到2年。對(duì)首次購(gòu)房的家庭降低信貸門檻，并給予稅費(fèi)減免。

　　在廣州，上市房企老板也紛紛"抱團(tuán)"訴苦："現(xiàn)在銀行簡(jiǎn)直就是趁火打劫，放貸還要收指標(biāo)費(fèi)；房子還沒賣就要先預(yù)收物業(yè)維修資金；一些費(fèi)用需要按規(guī)定提前交到政府賬戶，但當(dāng)提取時(shí)又相當(dāng)緩慢……這些市場(chǎng)成本不降下來，企業(yè)面臨前所未有的困難。"

　　針對(duì)近期開始頻繁出現(xiàn)的"上書熱"，楊紅旭在其微博上表示，房地產(chǎn)確實(shí)到了很關(guān)鍵、很艱難、很迷茫的節(jié)點(diǎn)，進(jìn)還是退，松還是緊，涉及面非常之大，影響群體非常之多。政策調(diào)整，一定得有半年的提前量，市場(chǎng)滑到半山腰，就應(yīng)開始微調(diào)，等墜到谷底，爬起來就費(fèi)勁了。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　瘦死的駱駝比馬大

　　沒到要救市的地步

　　不過，也有房地產(chǎn)研究人士就客觀地認(rèn)為，盡管目前樓市銷售陷入了困境，但從房地產(chǎn)企業(yè)近幾年自身積累的巨額財(cái)富看，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到需要救市的地步。不少房企依然是"瘦死的駱駝比馬大"，從房企對(duì)旗下足球隊(duì)大撒金錢的舉措就可見一斑。