對(duì)杭州酒店式公寓來(lái)說(shuō)，最近的一個(gè)熱點(diǎn)話(huà)題就是“禁酒令”。今年年初，杭州市政府批準(zhǔn)了市建委、市規(guī)劃局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見(jiàn)》。意見(jiàn)規(guī)定：辦公類(lèi)非住宅的公共衛(wèi)生間應(yīng)按層集中設(shè)置，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)；禁止設(shè)置外挑式陽(yáng)臺(tái)、飄窗；項(xiàng)目只能按幢整體轉(zhuǎn)讓(銷(xiāo)售)、辦證，不得分割轉(zhuǎn)讓(銷(xiāo)售)、辦證。該意見(jiàn)自2月11日起正式實(shí)施，被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為“禁酒令”。

　　“禁酒令”后，杭州已通過(guò)規(guī)劃審批的酒店式公寓無(wú)疑成了絕版。但是，專(zhuān)家認(rèn)為，并非所有在售酒店式公寓的銷(xiāo)售都會(huì)因此高枕無(wú)憂(yōu)。在住宅大幅降價(jià)的沖擊下，在酒店式公寓巨大的存量面前，市中心的酒店式公寓才是“禁酒令”下真正走俏的類(lèi)型。

　　酒店式公寓存量近萬(wàn)套

　　根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前杭州酒店式公寓在售項(xiàng)目約27個(gè)，存量9581套。項(xiàng)目主要公布在市中心、錢(qián)江新城、城東新城、濱江、下沙等。

　　總體看來(lái)，濱江和下沙的酒店式公寓存量最多。如濱江，中奧·江錦國(guó)際可售房源236套，漢峰·峰公館可售房源158套，積家5號(hào)可售房源464套，君尚金座可售房源232套，信雅達(dá)國(guó)際可售房源67套，東和時(shí)代可售房源267套。而下沙，可售的酒店式公寓項(xiàng)目也有7個(gè)，可售房源高達(dá)2934套。

　　有人認(rèn)為，酒店式公寓屬于住宅的替代品，購(gòu)房者之所以看中這一產(chǎn)品就是因?yàn)樗墚?dāng)住宅用，價(jià)格又比住宅低。但是，隨著近段時(shí)間，住宅大幅降價(jià)，市場(chǎng)的關(guān)注度又重新回到了住宅身上。

　　市中心酒店式公寓不可替代

　　相比較而言，市中心的酒店式公寓特別是綜合體概念的酒店式公寓因?yàn)榈囟蔚南∪毙院凸δ艿凝R全性而更有價(jià)值。

　　比如今年1月獲得杭州主城區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)和銷(xiāo)售金額雙料冠軍的野風(fēng)現(xiàn)代中心。這個(gè)位于和平會(huì)展中心的綜合體項(xiàng)目，自去年底以21000元/平方米的均價(jià)推出首批5V酒店式私寓，當(dāng)天中午就簽約8成。簽約客戶(hù)中，野風(fēng)現(xiàn)代城的老業(yè)主為數(shù)不少。“這兒周邊住宅項(xiàng)目很少，不少現(xiàn)代城的老業(yè)主買(mǎi)這，為的是給父母住。從區(qū)位來(lái)說(shuō)，現(xiàn)代中心的酒店式公寓確定有不可替代性。”現(xiàn)代中心營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)陳霞說(shuō)。

　　同樣，位于慶春廣場(chǎng)西側(cè)的百大綠城西子國(guó)際今年7月份也將推酒店式公寓。“我們將推的這3幢酒店式公寓共409套精裝修房源預(yù)計(jì)售價(jià)為4萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米。”百大置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃部副經(jīng)理吳駿表示，之所以敢于定如此高價(jià)，主要是對(duì)這一項(xiàng)目所處的區(qū)位和綜合體的定位有信心。“我們這一項(xiàng)目面向的是錢(qián)江新城和慶春路金融街最富有的金融人群，產(chǎn)品品質(zhì)上則有綠城的品牌作保證。而且，近20萬(wàn)平方米規(guī)模包含酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店式公寓，如此綜合體恐怕獨(dú)此一家。”

　　市中心酒店式公寓推薦

　　●百大綠城西子國(guó)際

　　樓盤(pán)動(dòng)態(tài)：位于江干區(qū)慶春廣場(chǎng)西側(cè)。項(xiàng)目正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)今年7月左右開(kāi)盤(pán)。將推3幢酒店式公寓，戶(hù)型面積60~300平方米，60平方米左右占了絕大多數(shù)，為精裝修房源。

　　推薦理由：百大綠城西子國(guó)際項(xiàng)目總用地面積41.86畝，總建筑面積約28萬(wàn)平方米。由國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所—美國(guó)KPF擔(dān)綱設(shè)計(jì)的建筑單體造型設(shè)計(jì)概念來(lái)源于“城市門(mén)坊”，項(xiàng)目由TI、T2、T3三幢豎式塔樓和底部商業(yè)裙樓構(gòu)成，總投資60億元。項(xiàng)目以高品質(zhì)城市綜合體為規(guī)劃起點(diǎn)，是集國(guó)際化寫(xiě)字樓、精裝城市公館、五星級(jí)服務(wù)酒店和國(guó)際名品廣場(chǎng)等物業(yè)于一體的高端城市綜合體。

　　●野風(fēng)現(xiàn)代中心

　　樓盤(pán)動(dòng)態(tài)：和平會(huì)展中心對(duì)面的野風(fēng)現(xiàn)代中心在售精裝成品酒店式公寓，均價(jià)23000~24000元/平方米，戶(hù)型面積50~180平方米之間，一房到三房，精裝修包括日立電梯、大金空調(diào)、唯寶潔具、漢斯格雅龍頭等世界知名品牌，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)50年，水電商用。交付時(shí)間2014年年底。

　　推薦理由：野風(fēng)現(xiàn)代中心地理位置優(yōu)越，交通便捷，地處市中心，地鐵和公交齊備，是和平商圈核心高端雙地鐵城市綜合體。相比周邊4~5萬(wàn)元/平方米的住宅項(xiàng)目，性?xún)r(jià)比較高，投資自住兩相宜。