[提要]國家統(tǒng)計局日前發(fā)布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,3月份,70個大中城市新房價格環(huán)比下降的城市有46個,京、滬、穗、深等一線城市房價的同比和環(huán)比均進一步回落。該數(shù)據(jù)一出備受社會各界關注。
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,3月份,70個大中城市新房價格環(huán)比下降的城市有46個,京、滬、穗、深等一線城市房價的同比和環(huán)比均進一步回落。該數(shù)據(jù)一出備受社會各界關注。sf
調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)sf
3月份房價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢,房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。一是開發(fā)商采取“以價換量”銷售策略較為普遍,二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施了優(yōu)惠措施。sf
同時,3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數(shù)為99.70,為近年來首次出現(xiàn)下調(diào)。與此同時,根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),3月70個大中城市中,同比價格下降的城市數(shù)量首次超過上漲的數(shù)量。這反映出市場情況的商品房住宅平均價格指數(shù),首次出現(xiàn)了同比下調(diào),這說明從去年四季度開始,樓市出現(xiàn)的降價潮正逐漸從量變向質(zhì)變過渡。sf
房價下降空間將收窄sf
經(jīng)過這一輪降價,未來房價下降空間將收窄。但成交量將觸底回升,4月成交情況仍將較為樂觀。一是購房者信心指數(shù)經(jīng)過2011年全年的直線下降后,2012年一季度有所回升;二是2012年一季度購房者期望房價最低降幅較2011年四季度下降5個百分點至15%;三是3月份世聯(lián)地產(chǎn)代理的631個樓盤顧客上門量達到去年以來的最高值。這意味著購房者買房意愿增強,并且能夠更加理性地看待降價問題。sf
“以價換量”或成趨勢sf
從政策層面上,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不松動的信號不斷釋放出來。日前召開的國務院常務會議強調(diào),鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復。采取有效措施增加普通商品房供給。推進保障性安居工程建設,完善公租房、廉租房的配套設施。sf
中央政府繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的表態(tài),對房地產(chǎn)市場將繼續(xù)產(chǎn)生重大影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對今后房市的走勢難以高估。土地市場的變化直接反映未來房市的變化。今年一季度,土地價格已開始下調(diào),全國土地購置面積持續(xù)下滑,顯示出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地熱情大幅下降。此外,一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落,資金持續(xù)緊張。在這種背景下,“以價換量”仍將是房市的基調(diào)。sf
上漲壓力依然存在sf
雖然目前房價開啟下降大幕,但是距離百姓心中的“合理價位”尚存在很大的距離,購房者仍然在觀望中。sf
此外,房屋除了居住屬性之外,保值增值的屬性也從未改變。在持續(xù)從緊的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下,投機性需求得到了有效抑制,但是人們的這種觀念仍未改變。當前許多投資者還在持幣待購,只要政策稍有松動,房地產(chǎn)市場很有可能出現(xiàn)報復性反彈。尤其在人口涌入量巨大的一線城市,房價上漲的壓力依舊存在。sf
目前房價步入下行通道,主要是房市宏觀調(diào)控政策效果的顯現(xiàn),在此關鍵時期,房市宏觀調(diào)控之手不容松懈。