國家統(tǒng)計局日前發(fā)布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市新房價格環(huán)比下降的城市有46個，京、滬、穗、深等一線城市房價的同比和環(huán)比均進一步回落。該數(shù)據(jù)一出備受社會各界關注。sf

調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)sf

3月份房價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。一是開發(fā)商采取“以價換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施了優(yōu)惠措施。sf

同時，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數(shù)為99.70，為近年來首次出現(xiàn)下調(diào)。與此同時，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月70個大中城市中，同比價格下降的城市數(shù)量首次超過上漲的數(shù)量。這反映出市場情況的商品房住宅平均價格指數(shù)，首次出現(xiàn)了同比下調(diào)，這說明從去年四季度開始，樓市出現(xiàn)的降價潮正逐漸從量變向質(zhì)變過渡。sf

房價下降空間將收窄sf

經(jīng)過這一輪降價，未來房價下降空間將收窄。但成交量將觸底回升，4月成交情況仍將較為樂觀。一是購房者信心指數(shù)經(jīng)過2011年全年的直線下降后，2012年一季度有所回升;二是2012年一季度購房者期望房價最低降幅較2011年四季度下降5個百分點至15%;三是3月份世聯(lián)地產(chǎn)代理的631個樓盤顧客上門量達到去年以來的最高值。這意味著購房者買房意愿增強，并且能夠更加理性地看待降價問題。sf

“以價換量”或成趨勢sf

從政策層面上，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不松動的信號不斷釋放出來。日前召開的國務院常務會議強調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復。采取有效措施增加普通商品房供給。推進保障性安居工程建設，完善公租房、廉租房的配套設施。sf

中央政府繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的表態(tài)，對房地產(chǎn)市場將繼續(xù)產(chǎn)生重大影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對今后房市的走勢難以高估。土地市場的變化直接反映未來房市的變化。今年一季度，土地價格已開始下調(diào)，全國土地購置面積持續(xù)下滑，顯示出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地熱情大幅下降。此外，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落，資金持續(xù)緊張。在這種背景下，“以價換量”仍將是房市的基調(diào)。sf

上漲壓力依然存在sf

雖然目前房價開啟下降大幕，但是距離百姓心中的“合理價位”尚存在很大的距離，購房者仍然在觀望中。sf

此外，房屋除了居住屬性之外，保值增值的屬性也從未改變。在持續(xù)從緊的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，投機性需求得到了有效抑制，但是人們的這種觀念仍未改變。當前許多投資者還在持幣待購，只要政策稍有松動，房地產(chǎn)市場很有可能出現(xiàn)報復性反彈。尤其在人口涌入量巨大的一線城市，房價上漲的壓力依舊存在。sf

目前房價步入下行通道，主要是房市宏觀調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，在此關鍵時期，房市宏觀調(diào)控之手不容松懈。