最近一位眾所周知的地產(chǎn)界重量級(jí)大佬在一個(gè)峰會(huì)上放出狠話，一年半后房?jī)r(jià)將暴漲，而且漲勢(shì)很猛。此公此言一出在社會(huì)各界引起強(qiáng)烈反響。當(dāng)然大多數(shù)為質(zhì)疑聲音。一年半后真的會(huì)房?jī)r(jià)暴漲嗎？從媒體報(bào)道看，大佬給出的暴漲理由似乎還頗有道理，什么周期性反彈、房地產(chǎn)供不應(yīng)求、土地供求失衡等幾大因素似乎振振有詞，但是若放在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大背景下做一科學(xué)分析則只能說是一廂情愿的癡人說夢(mèng)了。我們來看看這一年半內(nèi)我國正在或?qū)⒁l(fā)生哪些重大事件。一是正在持續(xù)進(jìn)行且有可能加大力度的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，這一地產(chǎn)新政已持續(xù)了幾年時(shí)間，雖說初見成效但仍然任重道遠(yuǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸到理性價(jià)位。調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)，調(diào)控力度將會(huì)加大，調(diào)控時(shí)間將會(huì)延長，調(diào)控范圍將會(huì)更廣，調(diào)控手段將會(huì)更多，調(diào)控舉措將會(huì)創(chuàng)新。從宏觀調(diào)控的角度分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)翻盤或反彈的可能性幾乎為零。二是下半年將要召開的十八次大會(huì)，將確立民生優(yōu)先的基本國策，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策也將進(jìn)一步強(qiáng)化。大會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將是非常重大和深遠(yuǎn)的。三是明年初政府換屆，新一屆政府肯定會(huì)將民生優(yōu)先、改善民生當(dāng)作重要的執(zhí)政理念，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策也將會(huì)得以延續(xù)，并且會(huì)根據(jù)實(shí)踐需要加大調(diào)控力度。我們知道即將新任總理的李總突出政績(jī)就是保障性安居工程建設(shè)、棚戶區(qū)改造、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控及一系列民生新政的實(shí)施與推進(jìn)。新一屆政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面只能做的更好。四是保障性安居工程進(jìn)度在加快、力度在加大、措施在跟進(jìn)、辦法在創(chuàng)新，一些中低收入人群住房困難局面正在逐步緩解。相當(dāng)一批準(zhǔn)購房者被分流，所謂的剛需范圍會(huì)越來越小、數(shù)量會(huì)越來越少。五是土地、金融、稅收等政策都在向民生地產(chǎn)傾斜，民生地產(chǎn)將成為我國房地產(chǎn)業(yè)新的主導(dǎo)力量，房地產(chǎn)業(yè)正在逐步由國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)向民生保障性產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。這一重大轉(zhuǎn)型迫使房地產(chǎn)重新洗牌。六是政府不可能再像2008年那樣去救市，整個(gè)大環(huán)境發(fā)生了深刻變化。樓市的低迷狀態(tài)相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)都將成為常態(tài)。七是隨著改革的深入，土地財(cái)政已漸漸淡出，實(shí)體經(jīng)濟(jì)和科技創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長極。八是這些年來由于開發(fā)商過度開發(fā)和漲價(jià)預(yù)期過高、捂盤惜售而導(dǎo)致的萬億市值庫存房，積壓了大量資金，浪費(fèi)了大量資源，成為懸在開發(fā)商頭頂?shù)倪_(dá)摩斯之劍。甩庫存的唯一辦法就只能是降房?jī)r(jià)，否則只有死路一條。九是國民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有越來越深刻的認(rèn)識(shí)和了解，那些哄抬房?jī)r(jià)的招數(shù)已被頻頻曝光，也被廣大準(zhǔn)購房者所認(rèn)清，很難再用來有效忽悠購房人。十是在中央政府堅(jiān)定不移的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決心與重大舉措面前，地方政府和政府部門不敢輕舉妄動(dòng)，開發(fā)商與地方政府的聯(lián)盟伙伴體系正在土崩瓦解。我們分析我國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)必須牢牢把握中國特色市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，必須針對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的客觀實(shí)際，必須認(rèn)清我國政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中十分重要的主導(dǎo)地位，必須要放在整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下作出客觀的符合實(shí)際的科學(xué)判斷，而不能只見樹木不見森林、只從自身既得利益出發(fā)去分析判斷，那樣只能作出局部的十分有局限性的誤判。我們認(rèn)為，一年半甚至更長一段時(shí)期，房?jī)r(jià)肯定是下降趨勢(shì)，而且降價(jià)幅度會(huì)越來越大，今年底或?qū)?huì)出現(xiàn)重大拐點(diǎn)，說一年半后房?jī)r(jià)暴漲無異于癡人說夢(mèng)！