記者了解到，房屋滲漏很大一部分原因是緣于使用防水材料的不規(guī)范，目前市場(chǎng)上的防水材料存在著質(zhì)量不高、造假太多的情況。sf

“其實(shí)防水的關(guān)鍵還是防水材料。”建筑行業(yè)的一位人士說，市場(chǎng)上充斥著太多的假材料，雖然現(xiàn)在的施工技術(shù)都比較成熟，但防水材料不行，不是國(guó)標(biāo)材料，而是小廠生產(chǎn)的假冒偽劣防水材料，普遍在幾年后就要漏水。sf

一家裝修公司的王姓設(shè)計(jì)師透露，市場(chǎng)上的防水材料主要分兩種類型：一類是非結(jié)構(gòu)型防水涂料。例如聚氨脂等涂刷類防水材料。這種材料做防水處理施工工序較復(fù)雜，而且使用后一旦需要后續(xù)施工（如貼瓷磚）將很困難。不耐高溫、不耐堿、易老化。“像這樣的防水材料很容易老化，假的老化得更快，用了假的防水材料可能滲漏得就會(huì)很快。”sf

像陳先生遇到的問題，很有可能就是防水材料出了問題。記者發(fā)現(xiàn)，住房需要的防水材料基本是開發(fā)商提供或者消費(fèi)者自行購(gòu)買。sf

對(duì)于開發(fā)商來說，按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》相關(guān)規(guī)定，房屋的防水保修期是5年，超過5年漏水的，跟施工單位就沒關(guān)系了，所以很多開發(fā)商可能為了貪圖便宜，使用非國(guó)標(biāo)材料，而他們的這種防水材料也只能撐過5年。sf

“一旦材料出了問題，建筑物滲漏水的期限就沒有保證了。對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商而言，使用的防水材料都要管5年，撐過建筑物防水保修期，否則的話，翻修的成本也會(huì)給他們?cè)斐珊艽髶p失。如果使用國(guó)標(biāo)的防水材料，建筑物的防水時(shí)間是二三十年，三十年之后，才會(huì)漏水。”專業(yè)人士如是說。sf

當(dāng)然也有很多消費(fèi)者選擇自己購(gòu)買防水材料，但是往往由于不了解，聽了店家的吹噓，就買了假材料回家，這樣也導(dǎo)致了房屋在接下來幾年出現(xiàn)漏水的情況。

房屋出現(xiàn)滲漏情況可申請(qǐng)鑒定全額索賠 sf

那面對(duì)事關(guān)重要的防水材料，我們消費(fèi)者該如何抉擇呢？sf

杭州市消保委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，如果要杜絕滲漏的后顧之憂，首先要選用技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可靠的知名品牌產(chǎn)品，避免受到假冒偽劣材料的坑害。另外要委托監(jiān)理或親自現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，要求開發(fā)商參照產(chǎn)品說明施工，避免任意減少工序和材料的行為。sf

房屋漏水，消費(fèi)者該怎么辦？sf

昨天，記者從幾家房產(chǎn)和物業(yè)公司處得知，之前也接到過房屋滲漏相關(guān)的投訴，不過都已經(jīng)作了很好的處理和賠償。那針對(duì)房屋出現(xiàn)漏水的一系列狀況，我們消費(fèi)者究竟該怎么辦呢？sf

為此，記者聯(lián)系到了房產(chǎn)公司的工程維修部經(jīng)理、市消保委相關(guān)負(fù)責(zé)人和律師，想聽聽他們的說法。sf

杭州大家房產(chǎn)工程維修部翁經(jīng)理對(duì)記者說，房屋滲漏，需要分兩種情況來看，房屋的保修期是5年，5年之內(nèi)出現(xiàn)滲漏的情況，如果不是住戶人為造成的影響，那么由開發(fā)商來負(fù)全責(zé)。超過保修期以后，那么就由物業(yè)來組織維修。但有一點(diǎn)，住戶人為造成的損失我們將不承擔(dān)責(zé)任。sf

杭州消保委的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示了同樣的看法，保修期內(nèi)房屋自身的滲漏由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，人為原因除外。保修期外，也是由物業(yè)承擔(dān)，但是要分清責(zé)任，無法分清可以向第三方申請(qǐng)鑒定，是住戶責(zé)任就由住戶來承擔(dān)，否則就是物業(yè)來維修。sf

另外，負(fù)責(zé)人還透露，如果碰到剛?cè)胱〉男路砍霈F(xiàn)滲漏的情況，及時(shí)維修后發(fā)現(xiàn)房子本身出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，那么可以申請(qǐng)鑒定，最后可以退房或者得到全額賠償。sf

如果維權(quán)無果可訴諸法律解決 sf

如果房屋出現(xiàn)滲漏情況維權(quán)無果，您可以考慮向律師請(qǐng)求幫忙。sf

律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)戴夢(mèng)華認(rèn)為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，購(gòu)房者驗(yàn)收房屋時(shí)，若房屋發(fā)生非房屋主體質(zhì)量問題，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋，并有權(quán)按照《商品房買賣合同》的規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。sf

那么消費(fèi)者從選房、交付到裝修，要怎么樣才能盡可能避免房屋滲漏問題？sf

戴夢(mèng)華建議：首先，消費(fèi)者要找一個(gè)品牌房產(chǎn)公司，他們對(duì)于施工質(zhì)量的要求較高，并且售后服務(wù)做得較好；其次，房屋買賣合同都是經(jīng)過工商局的公平交易處審核，然后到房管局備案，因此合同中侵犯消費(fèi)者權(quán)益的情況不多見，但是消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)還是要注意一下，對(duì)于不理解的條款要及時(shí)咨詢；再者，房屋交付時(shí)，最好能夠找懂房屋建設(shè)的朋友看一下，看看施工質(zhì)量是否過關(guān)；最后，在裝修使用中，不要對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變動(dòng)，一旦發(fā)現(xiàn)滲漏問題要及時(shí)向開發(fā)商提出；另外，對(duì)于那些精裝修的房子，消費(fèi)者要注意裝修材料是否環(huán)保和安全。