經(jīng)常有朋友問(wèn)我美國(guó)房子的情況，甚至有朋友讓我在美國(guó)幫他們看房子。買(mǎi)房子，當(dāng)然最關(guān)心的就是房子的價(jià)格。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題回答，應(yīng)該是和中國(guó)國(guó)內(nèi)一樣，城市不同，地區(qū)不同價(jià)格也就不同。不過(guò)，在美國(guó)除開(kāi)紐約，舊金山等大的城市外，其他大部分地方，情況差別不是很大。普通的美國(guó)人的家庭就住在house(我們這里稱(chēng)為房子，國(guó)內(nèi)翻譯為別墅)，一般的美國(guó)家庭有一輛車(chē)，或者二輛車(chē)，這是美國(guó)人生活最基本的東西。
我以前就發(fā)過(guò)一篇關(guān)于美國(guó)房?jī)r(jià)的博文，很多博友反應(yīng)我發(fā)的那些價(jià)格太單一，只能代表美國(guó)一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)。也是，當(dāng)時(shí)我是在美國(guó)西部的戈壁沙漠旅游，所以看的就是鳳凰城的房子。今天我在網(wǎng)上看到一介紹15萬(wàn)美元左右的房子，內(nèi)容還比較詳盡。老實(shí)說(shuō)15萬(wàn)的房子價(jià)錢(qián)還算便宜，在寸土寸金的曼哈頓，15萬(wàn)美元最多可以買(mǎi)個(gè)小衛(wèi)生間。但是在南部中部一些州，15萬(wàn)美元可以買(mǎi)到還過(guò)得去的獨(dú)立房，帶前后院和車(chē)庫(kù)。如果不用正點(diǎn)上下班，不用老往鬧市區(qū)跑，住這樣的房子，其實(shí)還算是比較劃算的。
網(wǎng)上署名這篇文章的作者是TOM，在博友時(shí)尚朱莉的博客中也見(jiàn)到這篇文章，，不管怎樣，大家一起感謝原作者，給我們帶來(lái)這么詳盡的資料吧?？催^(guò)的朋友可以默默飄過(guò)，沒(méi)看過(guò)的覺(jué)得有用就收藏吧。
美國(guó)的房?jī)r(jià)地區(qū)主要差別，是東北部大紐約地區(qū)、波士頓地區(qū)、西海岸的舊金山和周邊地區(qū)，洛杉磯等地的房?jī)r(jià)大大高于南部和中西部。即使是同一個(gè)地區(qū)，也要看房子周?chē)娜宋沫h(huán)境好不好，環(huán)境因素包括附近地區(qū)的工作機(jī)會(huì)多不多，學(xué)區(qū)好不好，治安好不好。在紐約這樣的大城市的近郊，還要看距離城市有多遠(yuǎn)，交通是否便利，距離紐約一小時(shí)車(chē)程的房?jī)r(jià)與距離兩小時(shí)車(chē)程的房?jī)r(jià)就大不一樣。
美國(guó)的房子沒(méi)有“毛胚房”，即使是新房子也是可以直接如入，不必再裝修。獨(dú)家獨(dú)戶(hù)的房子沒(méi)有“物業(yè)稅”或“物業(yè)管理費(fèi)”，只有買(mǎi)公寓，連棟房，住戶(hù)共同擁有的樓房，才要交管理費(fèi)。
當(dāng)然無(wú)論你在美國(guó)任何地方買(mǎi)房子，無(wú)論是千萬(wàn)豪宅還是15萬(wàn)元的小房子，你買(mǎi)到的資產(chǎn)都包括這些：
1. 永久擁有房子的所有權(quán)；
2.永久擁有房子下面和周?chē)囟娣e的土地的所有權(quán)；
3. 所屬土地上的植被森林的永久所有權(quán)，但不包括野生動(dòng)物；
4. 擁有你所屬土地下面的自然資源包括煤炭石油的所有權(quán)。地面和地下的財(cái)產(chǎn)可以分割自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)热缒慵业氐紫掳l(fā)現(xiàn)煤礦，你可以把地下煤礦轉(zhuǎn)讓給煤礦公司，自己仍保留地面上房屋的所有權(quán)。在德州這樣的石油州還有很詳細(xì)的法律去對(duì)付那些在自家鉆井吸取別家地下石油的案子。
美國(guó)的房主是自家領(lǐng)地上的絕對(duì)主人，外人未經(jīng)允許擅自進(jìn)入私人領(lǐng)地屬于違法行為。如果政府修路要占用你部分土地，必須先從你手上買(mǎi)下要征用的土地，如果你不肯賣(mài)，公路只能繞道。但是只要你擁有房地產(chǎn)，你就必須給政府繳納房地產(chǎn)稅。你的房屋貸款總有一天會(huì)付完，但是房地產(chǎn)稅永遠(yuǎn)都要付，而且只會(huì)漲不會(huì)降。
2011年美國(guó)房地產(chǎn)稅率平均最高的是新澤西州，緊跟其后的是紐約州和康涅狄克州。房地產(chǎn)稅最低的是阿拉斯加州和路易斯安那州。15萬(wàn)美元的房子在地稅最高的州大約每年交3000美元地稅，在地稅最低的州大約只要交100美元一年的地稅。
房地產(chǎn)稅由郡縣地方政府征收和使用，所以即使在同一個(gè)州，不同的鎮(zhèn)有不同的稅率。地方政府收來(lái)的地稅60%以上用于辦學(xué)，不過(guò)地稅不是教育經(jīng)費(fèi)的唯一來(lái)源，地方辦學(xué)還有聯(lián)邦政府和州政府的教育撥款。余下的地稅收入與用于當(dāng)?shù)氐闹伟补芾?，公共設(shè)施維護(hù)和地方政府公務(wù)支出。
1 美國(guó)中部田納西州NashVille, $151,990。這個(gè)州山是藍(lán)色的，水清幽幽的，風(fēng)景很優(yōu)美。
2 美國(guó)南方佐治亞州亞特蘭大市郊，$145,000。曾經(jīng)【飄】過(guò)幾次，印象還好。
3 美國(guó)南方墨西哥州Albuquerque, $150,000。墨西哥人很多，老想把政府官方語(yǔ)言改成西班牙文
4 美國(guó)南部德克薩斯州休斯頓市郊, $150,000。石油大州，哪里什么都比其他地方大，包括住房
5 美國(guó)西南部的亞利桑那州鳳凰城郊區(qū), $144,900。氣候干燥
6 美國(guó)西海岸的俄勒岡州波特蘭市郊 $149,900。 波特蘭的別稱(chēng)是“玫瑰之城”，因?yàn)檫@里氣候特別適宜于種植玫瑰
7 美國(guó)中部密蘇里州圣路易斯，$149,900。美國(guó)密蘇里州最大的城市，圣路易斯大學(xué)就在這里
8 美國(guó)南方的北卡州夏洛特市郊，$149,000。樹(shù)木蔥郁，綠草如茵，是綠色花園城市
9 紐約曼哈頓哈萊姆區(qū)，一室一廳一浴帶廚房，$160,000。這地段不太安全
10 新澤西州Hunterdon是2011年全國(guó)地稅最高的縣，中間價(jià)住房如這棟標(biāo)價(jià)59萬(wàn)美元，地稅每年1.3萬(wàn)美元
我以前就發(fā)過(guò)一篇關(guān)于美國(guó)房?jī)r(jià)的博文，很多博友反應(yīng)我發(fā)的那些價(jià)格太單一，只能代表美國(guó)一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)。也是，當(dāng)時(shí)我是在美國(guó)西部的戈壁沙漠旅游，所以看的就是鳳凰城的房子。今天我在網(wǎng)上看到一介紹15萬(wàn)美元左右的房子，內(nèi)容還比較詳盡。老實(shí)說(shuō)15萬(wàn)的房子價(jià)錢(qián)還算便宜，在寸土寸金的曼哈頓，15萬(wàn)美元最多可以買(mǎi)個(gè)小衛(wèi)生間。但是在南部中部一些州，15萬(wàn)美元可以買(mǎi)到還過(guò)得去的獨(dú)立房，帶前后院和車(chē)庫(kù)。如果不用正點(diǎn)上下班，不用老往鬧市區(qū)跑，住這樣的房子，其實(shí)還算是比較劃算的。
網(wǎng)上署名這篇文章的作者是TOM，在博友時(shí)尚朱莉的博客中也見(jiàn)到這篇文章，，不管怎樣，大家一起感謝原作者，給我們帶來(lái)這么詳盡的資料吧?？催^(guò)的朋友可以默默飄過(guò)，沒(méi)看過(guò)的覺(jué)得有用就收藏吧。
美國(guó)的房?jī)r(jià)地區(qū)主要差別，是東北部大紐約地區(qū)、波士頓地區(qū)、西海岸的舊金山和周邊地區(qū)，洛杉磯等地的房?jī)r(jià)大大高于南部和中西部。即使是同一個(gè)地區(qū)，也要看房子周?chē)娜宋沫h(huán)境好不好，環(huán)境因素包括附近地區(qū)的工作機(jī)會(huì)多不多，學(xué)區(qū)好不好，治安好不好。在紐約這樣的大城市的近郊，還要看距離城市有多遠(yuǎn)，交通是否便利，距離紐約一小時(shí)車(chē)程的房?jī)r(jià)與距離兩小時(shí)車(chē)程的房?jī)r(jià)就大不一樣。
美國(guó)的房子沒(méi)有“毛胚房”，即使是新房子也是可以直接如入，不必再裝修。獨(dú)家獨(dú)戶(hù)的房子沒(méi)有“物業(yè)稅”或“物業(yè)管理費(fèi)”，只有買(mǎi)公寓，連棟房，住戶(hù)共同擁有的樓房，才要交管理費(fèi)。
當(dāng)然無(wú)論你在美國(guó)任何地方買(mǎi)房子，無(wú)論是千萬(wàn)豪宅還是15萬(wàn)元的小房子，你買(mǎi)到的資產(chǎn)都包括這些：
1. 永久擁有房子的所有權(quán)；
2.永久擁有房子下面和周?chē)囟娣e的土地的所有權(quán)；
3. 所屬土地上的植被森林的永久所有權(quán)，但不包括野生動(dòng)物；
4. 擁有你所屬土地下面的自然資源包括煤炭石油的所有權(quán)。地面和地下的財(cái)產(chǎn)可以分割自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)热缒慵业氐紫掳l(fā)現(xiàn)煤礦，你可以把地下煤礦轉(zhuǎn)讓給煤礦公司，自己仍保留地面上房屋的所有權(quán)。在德州這樣的石油州還有很詳細(xì)的法律去對(duì)付那些在自家鉆井吸取別家地下石油的案子。
美國(guó)的房主是自家領(lǐng)地上的絕對(duì)主人，外人未經(jīng)允許擅自進(jìn)入私人領(lǐng)地屬于違法行為。如果政府修路要占用你部分土地，必須先從你手上買(mǎi)下要征用的土地，如果你不肯賣(mài)，公路只能繞道。但是只要你擁有房地產(chǎn)，你就必須給政府繳納房地產(chǎn)稅。你的房屋貸款總有一天會(huì)付完，但是房地產(chǎn)稅永遠(yuǎn)都要付，而且只會(huì)漲不會(huì)降。
2011年美國(guó)房地產(chǎn)稅率平均最高的是新澤西州，緊跟其后的是紐約州和康涅狄克州。房地產(chǎn)稅最低的是阿拉斯加州和路易斯安那州。15萬(wàn)美元的房子在地稅最高的州大約每年交3000美元地稅，在地稅最低的州大約只要交100美元一年的地稅。
房地產(chǎn)稅由郡縣地方政府征收和使用，所以即使在同一個(gè)州，不同的鎮(zhèn)有不同的稅率。地方政府收來(lái)的地稅60%以上用于辦學(xué)，不過(guò)地稅不是教育經(jīng)費(fèi)的唯一來(lái)源，地方辦學(xué)還有聯(lián)邦政府和州政府的教育撥款。余下的地稅收入與用于當(dāng)?shù)氐闹伟补芾?，公共設(shè)施維護(hù)和地方政府公務(wù)支出。
1 美國(guó)中部田納西州NashVille, $151,990。這個(gè)州山是藍(lán)色的，水清幽幽的，風(fēng)景很優(yōu)美。
2 美國(guó)南方佐治亞州亞特蘭大市郊，$145,000。曾經(jīng)【飄】過(guò)幾次，印象還好。
3 美國(guó)南方墨西哥州Albuquerque, $150,000。墨西哥人很多，老想把政府官方語(yǔ)言改成西班牙文
4 美國(guó)南部德克薩斯州休斯頓市郊, $150,000。石油大州，哪里什么都比其他地方大，包括住房
5 美國(guó)西南部的亞利桑那州鳳凰城郊區(qū), $144,900。氣候干燥
6 美國(guó)西海岸的俄勒岡州波特蘭市郊 $149,900。 波特蘭的別稱(chēng)是“玫瑰之城”，因?yàn)檫@里氣候特別適宜于種植玫瑰
7 美國(guó)中部密蘇里州圣路易斯，$149,900。美國(guó)密蘇里州最大的城市，圣路易斯大學(xué)就在這里
8 美國(guó)南方的北卡州夏洛特市郊，$149,000。樹(shù)木蔥郁，綠草如茵，是綠色花園城市
9 紐約曼哈頓哈萊姆區(qū)，一室一廳一浴帶廚房，$160,000。這地段不太安全
10 新澤西州Hunterdon是2011年全國(guó)地稅最高的縣，中間價(jià)住房如這棟標(biāo)價(jià)59萬(wàn)美元，地稅每年1.3萬(wàn)美元
