我很理解中國內(nèi)地購房者對更多放松政策出臺有所期待。但是，同時(shí)存在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商可能利用這段時(shí)間提高房價(jià)。正如《MarketWatch》的一篇文章寫到新加坡大華銀行分析師對中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場回暖過快的憂慮。

大華銀行認(rèn)為，內(nèi)地住宅銷售近來好轉(zhuǎn)是對中國央行降低存貸款利率的激烈反應(yīng)（本月早些時(shí)候中國央行宣布將存貸款基準(zhǔn)利率各下調(diào)0.25%）。中國最近下調(diào)利率后，住房抵押貸款利率也隨之下調(diào)，部分大城市的房地產(chǎn)市場再次升溫。新華社報(bào)道分析，房價(jià)似乎正在趨穩(wěn)。5月份全國房價(jià)連續(xù)第二個(gè)月回落步伐放緩。大華銀行編制的數(shù)據(jù)顯示，中國18個(gè)主要城市僅過去一周房屋銷售活動就增加了4%，較5月份的水平增加了9%，較2011年周平均水平增加了58%。

顯然，僅僅交易量回升，就令對中國房地產(chǎn)市場過熱的擔(dān)憂卷土重來。如果房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在就重新調(diào)高定價(jià)，房價(jià)恢復(fù)增長，中央政府可能會打破市場對進(jìn)一步放松的預(yù)期。比如，中國內(nèi)地媒體報(bào)道恒大地產(chǎn)以創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)拍下了中國南部城市廣州的一塊地皮，據(jù)說恒大地產(chǎn)為這塊地支付的價(jià)格比另一家開發(fā)商去年在附近購買的一塊地皮的價(jià)格高出了80%。

有意思的是，記者沈宏注意到，就在《中國日報(bào)》對中國全國政協(xié)常委會的一份涉及對高端住宅放松限購的提案進(jìn)行報(bào)道的第二天，新華社援引中國全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任李德水的話說，中國必須堅(jiān)決防止房價(jià)反彈，并努力實(shí)現(xiàn)價(jià)格理性回歸的調(diào)控目標(biāo)?！吨袊請?bào)》的報(bào)道被一些人看作是利益集團(tuán)試圖影響輿論并最終影響中央政府的舉動（部分房地產(chǎn)大亨本身就是全國政協(xié)委員）。而新華社上述報(bào)道的用意明顯是盡力將那份提案可能已造成的影響降到最低。中央政府近來一直在降低市場對政府取消或者放松限購的預(yù)期。

不過，從報(bào)道內(nèi)容看，李德水的言論為日后可能放松樓市調(diào)控留了余地。比如，他提及：擴(kuò)大內(nèi)需，房地產(chǎn)是躲不過、繞不開的話題，而且是重要方面。而且，中國政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策要把限購與促銷相結(jié)合，對真正自用的購房者要出臺一些優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)他購房。李德水還建議，中國政府應(yīng)從簡單的限購等行政措施轉(zhuǎn)向在銷售環(huán)節(jié)高額征稅和征收房地產(chǎn)稅來調(diào)控。SFSF

值得注意的是，一方面，中國政府絕不可能輕易放棄對房價(jià)來之不易的控制，最高決策層不會很快顯露出對房地產(chǎn)領(lǐng)域放松控制的跡象。同時(shí)，中央銀行會繼續(xù)謹(jǐn)慎對待針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸增長。自從今年年初以來，中資銀行對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的融資一直在不斷放緩。截至目前，房地產(chǎn)信貸走勢與中國央行提出的收緊房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸的立場仍然一致。SFSF

另一方面，盡管房屋購買量有所增加，但中國內(nèi)地房價(jià)仍處于自去年9月以來的下行通道。數(shù)據(jù)顯示，5月份中國70個(gè)大中城市里房價(jià)下跌的城市有43個(gè)，數(shù)量與4月份房價(jià)下跌的城市持平。大華銀行引用的經(jīng)紀(jì)商追蹤的18個(gè)城市房價(jià)指數(shù)較此前一周下降了0.2%。大華銀行引用的其他數(shù)據(jù)顯示，一些大城市房價(jià)較之前一周下降了3.4%，小城市房價(jià)也下降了1%。SFSF

所以，在政府公開鼓勵(lì)大家買房之前，還不必著急買房。