全國(guó)政協(xié)常委、國(guó)務(wù)院參事李慶云近日在2012產(chǎn)業(yè)金融創(chuàng)新與發(fā)展高峰論壇上表示，“住房剛需”的提法將沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力的需求說(shuō)成剛性需求，誤導(dǎo)公眾，進(jìn)一步放大供不應(yīng)求的壓力，營(yíng)造房?jī)r(jià)不斷上漲預(yù)期，危害房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

“住房需求應(yīng)該是有效需求，所謂有效需求是指有購(gòu)買(mǎi)能力、有支付能力的需求。特別對(duì)中等收入者而言，如果房?jī)r(jià)能夠有一定幅度下降，這種住房有效需求一定會(huì)推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”李慶云說(shuō)。

李慶云認(rèn)為，應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理下降。他表示，樓市調(diào)控政策已經(jīng)很明確，但政策還沒(méi)有成為社會(huì)共識(shí)，政府的調(diào)控力度有待加強(qiáng)。房地產(chǎn)調(diào)控切不可半途而廢，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持限購(gòu)政策，盡快征收房產(chǎn)稅，解決土地財(cái)政問(wèn)題。

李慶云建議，為解決地方政府權(quán)力和財(cái)力不相匹配的問(wèn)題，可以考慮將地方的土地出讓金收歸財(cái)政部，并將其20%作為轉(zhuǎn)移支付，剩余80%再返還給地方政府。