“房地產宏觀調控的政策不會一成不變，但方向是不會變的。”在昨天舉行的2012年重慶房地產上半年度市場發(fā)展論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹作了上述分析。針對近期房地產市場的“樓市顯示回暖跡象”，最近連續(xù)兩次降息引發(fā)各界對房地產調控政策的種種猜測，秦虹回應說，房地產整體的供需關系并沒有得到根本的扭轉，成交大幅度反彈特別是價格大幅度反彈是不具備基礎的。

　　“房價短期內難以大漲”

　　面對目前的種種猜測，秦虹首先否定了“房價已經出現較快增長”的說法，并指出，當前政策條件下，為賣而買的投機性需求進入市場的動力不大，只要 堅持對第三套住房不貸款，堅持把投機買房的杠桿去掉，剩下的就是合理的住房需求了。住宅市場逐步變成以居住需求為主的市場，健康程度會大大增強。

　　秦虹認為，業(yè)內出現回暖學說的主要原因在于今年整個宏觀經濟增速下滑比較明顯，國家在不到一個月時間里連續(xù)降了兩次息，釋放了放松貨幣的信號。 這對未來房地產市場帶來了逆轉的猜想，從去年一直在觀望的一些購房者也開始出手買房子。但事實上，房地產整體的供需關系并沒有得到根本的扭轉，成交大幅度 反彈特別是價格大幅度反彈是不具備基礎的。

　　不應對下半年樓市過于樂觀

　　秦虹說，從全國房地產開發(fā)企業(yè)來看，企業(yè)的資金壓力目前總體還是存在的，從房地產開發(fā)企業(yè)的投資和銷售兩個比值就不難看出端倪，數據顯示，1到6月份房地產企業(yè)的投資銷售比是131.1，這個數字與2008年數字基本持平。

　　從供應角度看，據國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，我國至少還有2億平方米的商品房沒有賣出去，這個數據比2008年的1.8億平方米還要高。

　　從全國房地產開發(fā)投資增速看，今年1-6月為16.6，比2009年高位的30下降了近一半，而土地購置面積增速為-19.9，全國住宅新開工面積的增速是-10.2，沿海發(fā)達地區(qū)，大城市，新開工面積直線下降十分明顯。

　　基于這些條件，就算目前市場整體上的需求有一部分過去觀望的購房者停止觀望，也不能夠對六月份部分城市成交價格的回升做出一個過于樂觀的判斷。

　　差異化信貸抑制投機

　　經濟增速回落情況下，房地產調控政策還將持續(xù)多久？調控政策會不會松動？

　　秦虹認為，房地產在調控中出現投資增速下降，是市場的必然反應。當前，正處于房地產調控的關鍵時期，應堅持對投機炒房者不提供貸款支持，防止為保投資增長而損害控投機、穩(wěn)房價的調控效果。

　　“下半年，房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。”秦虹說，“近兩年的房地產調控政策正在出現一些效果，一是將市場上投資和投機性需 求大大擠出，二是房價上漲的勢頭得到遏制，目前的政策需要繼續(xù)鞏固調控效果。在此背景下，政府調控方向，就是如何抑制投機性需求。就是實現差別化信貸。購 買首套房就給予支持，如果投資買房子，信貸就不支持，杠桿去掉，投資買房賺錢的可能性就會大幅度降低。”