商品房新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積、土地購(gòu)置面積降幅收窄，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）繼續(xù)升高。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月9日公布的1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正蓄勢(shì)待發(fā)，迎接“金九銀十”。sf

不過(guò)，與此同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商即使在收獲成績(jī)不錯(cuò)的半年報(bào)之后，對(duì)后市依然不那么樂(lè)觀。sf

一位到處看地的央企開(kāi)發(fā)商感嘆，“現(xiàn)在誰(shuí)都看不清形勢(shì)。”sf

一位國(guó)企開(kāi)發(fā)商放下話：“反正今年，我是沒(méi)那么樂(lè)觀的，現(xiàn)在賣(mài)得好就多推一點(diǎn)，手上要多點(diǎn)現(xiàn)金。我們剛剛發(fā)完一筆15億元的債券。”sf

8月新開(kāi)工面積增60%

一直保持回升的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)這次沒(méi)有帶來(lái)過(guò)多的驚喜。1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積57415萬(wàn)平方米，同比（較上年同期）下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個(gè)百分點(diǎn)。sf

扯動(dòng)業(yè)內(nèi)神經(jīng)的是，新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)的表現(xiàn)。sf

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43688億元，同比名義增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)止跌跡象。其中，1-8月份，住宅投資29990億元，增長(zhǎng)10.6%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.6%。sf

1-8月份，房屋新開(kāi)工面積122940萬(wàn)平方米，同比下降6.8%，降幅比1-7月份縮小3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)早報(bào)記者測(cè)算，8月份住宅新開(kāi)工面積13615萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)59.74%。sf

克而瑞分析師楊晨青稱(chēng)，上述兩項(xiàng)指標(biāo)表明市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，開(kāi)發(fā)商加大建設(shè)力度。sf

8月土地購(gòu)置面積增兩倍

不過(guò)，一位央企開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，7月份賣(mài)得比8月份好，8月中下旬開(kāi)始走下坡路。經(jīng)濟(jì)下滑對(duì)房地產(chǎn)也有影響，今年的形勢(shì)很?chē)?yán)峻。今后大半年，限購(gòu)松動(dòng)的可能性都很小。大公司現(xiàn)在都在積極推盤(pán)和抄底拿地，而小開(kāi)發(fā)商本來(lái)手中項(xiàng)目也不多，也無(wú)錢(qián)買(mǎi)地，所以推盤(pán)節(jié)奏還是慢的。

“4、5、6三個(gè)月是成交高峰，7、8月銷(xiāo)售在收縮，我認(rèn)為9、10月份銷(xiāo)售表現(xiàn)和7、8月份差不多，不能有"金九銀十"的感覺(jué)。行情在筑底，企穩(wěn)。”一位中高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

上述開(kāi)發(fā)商同時(shí)表示，行情和投資是不同步的。8月份的開(kāi)工量增加和最近開(kāi)發(fā)商拿地比較多有關(guān)，“盡管8月份的銷(xiāo)售降幅收窄幅度很小，但我對(duì)未來(lái)市場(chǎng)不是那么悲觀?，F(xiàn)在新開(kāi)工量增加了，這些樓盤(pán)都要等到12個(gè)月以后才能拿到預(yù)售證，出現(xiàn)在市場(chǎng)上。”

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積23624萬(wàn)平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4800億元，同比下降7.6%，降幅縮小9.3個(gè)百分點(diǎn)。早報(bào)記者測(cè)算，8月份，土地購(gòu)置面積4642萬(wàn)平方米，比7月增長(zhǎng)222.6%。

8月末，商品房待售面積31957萬(wàn)平方米，比7月末增加290萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加79萬(wàn)平方米。

8月商品住宅均價(jià)略降

“最近是十年來(lái)消息最紛雜的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市看好或看空的分歧很大。”一位業(yè)內(nèi)分析師表示，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)鞏固調(diào)控效果，未來(lái)還有兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)值得注意，第一個(gè)節(jié)點(diǎn)是今年10月份，如果屆時(shí)持續(xù)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，那么不排除有可能會(huì)出臺(tái)新政；第二個(gè)節(jié)點(diǎn)是明年3月，全國(guó)“兩會(huì)”期間。“雖然這次看數(shù)據(jù)都在回暖，但不能這么樂(lè)觀。今年下半年到明年上半年受經(jīng)濟(jì)等多重因素影響，市場(chǎng)的變數(shù)很大。”

一位中高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示，樓市反轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)還不存在。

上述開(kāi)發(fā)商表示，“現(xiàn)在確實(shí)有很多購(gòu)房者心態(tài)很急迫，因?yàn)楝F(xiàn)在的優(yōu)惠幅度沒(méi)那么大了，唯恐房?jī)r(jià)反彈，急著入市。從5月份開(kāi)始，高端改善型樓盤(pán)就大量入場(chǎng)，這是因?yàn)榻迪?、資金面狀況轉(zhuǎn)變所致。但我們樓盤(pán)沒(méi)什么感覺(jué)。預(yù)計(jì)明年會(huì)比今年好，投資客已經(jīng)基本清場(chǎng)，我認(rèn)為改善型可以看看的。現(xiàn)在賣(mài)得好的樓盤(pán)還是兩類(lèi)，剛需和合理定價(jià)的樓盤(pán)，以?xún)r(jià)換量還是大趨勢(shì)。”

一位大型開(kāi)發(fā)商投資部經(jīng)理認(rèn)為，二季度到目前，行情普遍看好，開(kāi)發(fā)商的半年報(bào)數(shù)據(jù)也不錯(cuò)。以?xún)r(jià)換量，價(jià)格并沒(méi)有上漲。房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)普遍上漲，出臺(tái)新政的可能性不大，因?yàn)樽〗ú抗賳T也表態(tài)，5、6月份由于降息，有一些需求釋放，造成房?jī)r(jià)小幅反彈。

商品住宅方面，早報(bào)記者根據(jù)數(shù)據(jù)測(cè)算，8月份商品住宅銷(xiāo)售額為4517億元，與上月基本持平；銷(xiāo)售面積則較上月略增長(zhǎng)2.28%。若據(jù)此簡(jiǎn)單推算，8月商品住宅均價(jià)略有降低。