觸底反彈的美國(guó)樓市,跌跌不休的日本樓市,陷入低谷的歐豬國(guó)家樓市,加速上漲的新興市場(chǎng)國(guó)家樓市……全球樓市的冷熱不均,確實(shí)可以用“冰火兩重天”來(lái)形容。
上世紀(jì)90年代初期,日本房地產(chǎn)泡沫破裂,成為世界上迄今為止最大也是較深刻的一次房地產(chǎn)危機(jī),由此導(dǎo)致了日本經(jīng)濟(jì)多年停滯不前。而日本樓市至今仍未走出跌跌不休的怪圈。
日前,日本國(guó)土交通省公布了2012年標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)。繼2011年出現(xiàn)大幅下跌后,今年日本地價(jià)再次下跌。自此,日本居住用地價(jià)格已經(jīng)連續(xù)第21年下跌。數(shù)據(jù)還顯示,今年日本全國(guó)平均住宅地價(jià)同比下跌了2.5%,商業(yè)用地下跌了3.1%,延續(xù)了長(zhǎng)期以來(lái)的下跌趨勢(shì)。
歐豬國(guó)家的樓市依然處在低迷之中。1995年~2007年期間房?jī)r(jià)翻了5倍的愛爾蘭,現(xiàn)在的價(jià)格是2007年的一半。西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的《房屋價(jià)格指數(shù)》報(bào)告顯示,該國(guó)房?jī)r(jià)今年第二季度同比下跌14.4%,創(chuàng)出近年來(lái)最大跌幅。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,西班牙深受高失業(yè)率以及經(jīng)濟(jì)衰退的困擾,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)仍然有下降空間。
在1999年~2006年期間,經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊牛市行情的希臘,自2009年起,希臘房?jī)r(jià)已累計(jì)下跌了37%。
有的國(guó)家泡沫破滅,有的國(guó)家房?jī)r(jià)持續(xù)攀升,政府如何面對(duì)?
去年年底,新加坡政府痛下狠手,開始征收額外買方印花稅,使外國(guó)人購(gòu)房與本地人不再同等待遇。不久前,在房?jī)r(jià)上漲中備受煎熬的中國(guó)香港地區(qū)也推出了“港人港地”政策,打擊外來(lái)資金在港炒房。而在俄羅斯,房產(chǎn)稅實(shí)行差別稅率,房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格越貴,稅率也就越高。
相比之下,樓市一直比較穩(wěn)定的德法等國(guó)也各有各的招數(shù)。法國(guó)政府對(duì)房產(chǎn)所有者征收重稅,購(gòu)房者除向政府繳納高額的地皮稅外,還需繳納住房稅和空房稅等。
德國(guó)政府則一直致力于建設(shè)高質(zhì)量福利房,為低收入家庭提供住房。此外,德國(guó)政府還通過(guò)嚴(yán)厲的稅收政策抑制投機(jī)行為。