10月10號，經過445輪競價，保利地產聯(lián)合體以45億元，摘得今年上海新總價地王。樓面地價27055元/平方米，溢價率42.86%。SFSFSF

同一天，保利和萬科聯(lián)合體以32億元總價，奪得今年長沙地王。SFSFSF

10月17號，杭州主城區(qū)三宗位于三堡的地塊，被中海集團以總價55.9億元，全部包攬，并配建9.81萬平方米保障房。減去配建后，樓面地價高達26607元/平方米，創(chuàng)造了杭州主城區(qū)的住宅用地新高。SFSF

10月18號，陽光城集團股份公司發(fā)布公告，其全資子公司福建陽光房地產開發(fā)有限公司15.9億元競得福州一宗商住地塊。SFSFSF

更值得關注的是，2012年第三季度，北上廣深四個一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元，環(huán)比第二季度大漲355.7%，而第三季度住宅土地溢價率高達23.12%，達到了2011年調控后的最大值。SFSFSF

最近幾個月，全國土地市場迎來了少有的熱鬧場面。開發(fā)商拿地的熱情空前高漲。與之形成鮮明對比的是，原本的樓市銷售旺季“金九銀十”，卻顯得有些后勁不足。土地市場的熱，和樓市銷售的冷同時出現(xiàn)。這一“冷”、一“熱”，到底意味著什么？在國家對于房地產市場的調控力度不減的宏觀形勢下，樓市銷售將呈現(xiàn)怎樣的局面呢？為了弄清這些疑問，記者對北京和上海兩地的樓市進行了調查。SFSFSF

閔行區(qū)中春路，位于上海城區(qū)外環(huán)線上。我們到這里調查的第一天，正趕上一個樓盤開盤。在售樓處，一個小伙子引起了我們的注意，他怎么看怎么不像是來買房的。SFSF

“今天主要是來這邊看看他們現(xiàn)場的一個銷售情況，來了解一下這個片區(qū)的市場是一個怎么樣的情況”。

曲鵬是網絡公司的信息員。他告訴我們，每個周末上海外環(huán)附近都有4、5個新開盤樓盤，特別是9月份新盤推出量就更多了，幾乎每個周末都不能休息。SFSFSF

曲鵬說：這個項目銷售情況還是比我想象的要好，昨天晚上開盤，現(xiàn)在認購率大概已經有八成以上。SFSF

上海閔行區(qū)，今年一季度成交量只有2萬平米，而6月份到8月份這三個月，成交量猛增，尤其是7月份成交將近9萬平米，7月份的成交金額達到21億元，在上海市排名第二。SFSF

曲鵬說：今天可能是因為天氣原因，天氣不太好，可能會下雨，所以有些人可能不會來買房，但是像上周的天氣，天氣非常好的時候，在別的區(qū)域就有很多項目，就是它推量也比較大，看房的人也比較多，買房的人也特別多，像在嘉定有一個項目，它當天推出了200多套房源，就有80%的房源當天就已經被認購了，那時候現(xiàn)場是非?；鸨?。SFSF

按照他們的統(tǒng)計，目前上海購房主力集中在首次購房和改善型購房。目前，閔行區(qū)共有22個在售商品房項目，而上半年只有8個樓盤開盤。 SFSFSF

曲鵬說；每次都是大概幾十套、幾套這樣少量推盤。一方面可能是因為現(xiàn)在政策的原因，可能不會造成太大量的成交，另一方面就是說，很多開發(fā)商就是想通過少量推盤，然后把這個成交率提上來，然后烘托一下樓市。SFSFSF

2000年上海中心城區(qū)面積377平方公里，2005年已經超過600平方公里，也就是說五年內，上海中心城區(qū)已經擴大了近一倍，未來的5到10年里，本來地處偏遠的閔行區(qū)有可能成為上海中心城區(qū)的組成部分?，F(xiàn)在來看，閔行區(qū)房價與中心城區(qū)有很大的差距，但這種升值的預期，讓這個區(qū)域的成交特別活躍。

曲鵬說；現(xiàn)在因為說樓市調控政策還是在嚴厲，但是經濟政策是一個松動的過程中，尤其是首套房貸款利率的下降，還有銀行的優(yōu)惠，都是說，現(xiàn)在可能很多購房者來講的話，現(xiàn)在應該算是一個買房比較好的時機。

下午，小曲帶著他采集的信息回到了公司。為了了解整個上海的銷售情況，我們在這里找到了公司的負責人趙琳，她告訴我們與往年相比，2012年開發(fā)商們早早在8月底就開始備戰(zhàn)“金九銀十”，用降價促銷搶占樓市先機。SFSFSF

上海搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心負責人趙琳告訴我們；實際上在金九銀十之前，開發(fā)商已經開始一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭了，已經提前打響了這樣一個銷售戰(zhàn)爭。那么在這個過程當中呢，我們也會看到有的會通過一些優(yōu)惠的釋放價格的降低呢，甚至可能它曾經在8月份，可能會有一個銷售價格反彈的時候，在9月份，再采取一輪促銷活動，這個時候來吸引有限的購買力。SFSFSF

解說：

降價促銷、打折優(yōu)惠，快速收回投資，臨近年底，開發(fā)商們使出了渾身解數(shù)，原本9、10月份推向上市的38個樓盤已經取得了銷售許可證，都搶在8月底入市開盤，實際開盤達到了八成。趙琳告訴我們，有的房產項目甚至打出了6.3折的優(yōu)惠。SFSFSF

房價促銷居然能打到6.3折，這么大的折扣，這個信息可信嗎？第二天，我們找到了位于上海浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)的這個打折項目，還沒到售樓處，就先看到了路兩邊掛著開盤打折的廣告旗，還有二、三十人舉著廣告牌，站在路中間。SFSF

售樓人員說；現(xiàn)在是6.3折。

記者 ；現(xiàn)在6.3折，買的人多嗎？

售樓人員說；多啊，現(xiàn)在差不多總共170多套，現(xiàn)在已經辦卡已經辦了150多套了。真打折嗎，我看有寫著嗎？真打折啊，我看哪兒寫著比原來降價100萬左右。

記者；為什么開發(fā)商打折啊？

售樓人員說；它是最后清盤嘛，最后賣完之后就沒有了。

賣房的小伙子，來自江蘇徐州，是一家地產中介的經紀人，長泰東郊御園項目是一周前開始預售，并包銷給4家地產中介和2家網站銷售。

售樓人員說；這次銷售的是別墅，聯(lián)排別墅項目。從189個平方到230個平方，實際用的話可以用到330到360平米。

記者；在你這兒成交都是那里的購房人呢？

售樓人員說；來買房大都是上海本地人，都是做生意的，還有的是買過來都是當婚房，都是剛需的一些客戶。有的是上海人，他只有一套，現(xiàn)在還可以再買一套嘛。

解說：

這里賣的是大戶型，買房子的人會不會因此而交房產稅呢？

售樓人員說。不一定的，要看家里有幾口人，如果是首套的話，家里差不多在4口人左右的話就不超，因為差不多在189個平方，所以4、5個人可以達到240個平方，這個是不超的。

這個銷售人員說，今天預報有臺風，路邊賣房的經紀人不算多，雙休日這里有100多的經紀人，競爭也非常激烈的。

售樓人員透露說；我們差不多，像賣掉一套，能拿到差不多3萬左右。也就是看客戶，現(xiàn)在他是辦的購房卡，但到時候他買不買還是一個問題，他現(xiàn)在只是辦了一個購房卡，如果他買的話，十萬抵一百萬嘛，有一個購房卡。

這個銷售人員邀我們去售樓處看沙盤，但在門口被門衛(wèi)拒絕，他說購房人只要進去刷10萬元辦理購房卡，他馬上就可以拿到5000元的傭金，等到9月8日開盤，購房人簽了買房合同，他還可以再拿3萬元的傭金。

我們離開售樓處的時候，他還站在路中間，揮舞手中的打折廣告，等待著買房的人。

在回市區(qū)的路上，我們看到路旁一家籌備開盤的新項目，走進售樓處，看到的不是購房人和銷售員，而是佩戴中原地產標志的經紀人在項目看房，沙盤前經紀人們仔細聽著新樓盤講解。負責人說，他們是想趕在“金九銀十”的銷售旺季開盤，提前培訓經紀人希望在開盤銷售上實現(xiàn)一、二手銷售聯(lián)動，搶占購房客源。

國家統(tǒng)計局最新公布的70個大中城市住宅銷售價格顯示，9月，上海新建商品住宅價格延續(xù)了8月持平的趨勢，環(huán)比繼續(xù)保持穩(wěn)定。同比去年9月的降幅則進一步擴大，達到1.9%。