北京從未考慮小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正
一年間清理認(rèn)定79處在建在售“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目；已售“小產(chǎn)權(quán)房”將分類處理，選擇個(gè)別區(qū)域試點(diǎn)
去年北京開始集中清理整治在建在售的“小產(chǎn)權(quán)房”，但已購(gòu)買、居住的“小產(chǎn)權(quán)房”將如何處理？如補(bǔ)交一筆土地出讓金，是否能轉(zhuǎn)正成為“大產(chǎn)權(quán)房”？昨日，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人做客首都之窗訪談時(shí)說(shuō)，已售“小產(chǎn)權(quán)房”將分類處理，北京將選擇個(gè)別區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)，目前試點(diǎn)方案正在研究制定中，但北京從未考慮讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。
79處小產(chǎn)權(quán)房被整治，查封未售房屋
從2012年6月起，北京啟動(dòng)對(duì)全市在建在售“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題集中清理整治，共清理認(rèn)定79個(gè)“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目。
市國(guó)土局副局長(zhǎng)李軍昨天表示，去年起開展的清理小產(chǎn)權(quán)房的工作，基本原則就是要杜絕新生，逐步地處理遺留問(wèn)題。在處理上主要分為兩大塊，一部分是對(duì)在建、在售的進(jìn)行處理。采取的措施包括停工、停售、拆除售樓處、查封施工機(jī)械，遣散施工隊(duì)伍、查封已建未售的房屋、處理相關(guān)責(zé)任人等。
已售小產(chǎn)權(quán)房將“試點(diǎn)”處理
另一部分就是對(duì)已建已售的“小產(chǎn)權(quán)房”，這一遺留問(wèn)題目前也正在進(jìn)行處理。李軍透露，將選擇個(gè)別區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)，目前試點(diǎn)方案正在研究制定中。
這些歷史遺留的小產(chǎn)權(quán)房如何處理？市國(guó)土資源局執(zhí)法總隊(duì)總隊(duì)長(zhǎng)楊洪范昨日明確了處理的基本原則。一個(gè)是依法依規(guī)，嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)去處理。二是尊重歷史著眼現(xiàn)實(shí)，三是要分類處理。
“因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房類型比較多，從建設(shè)形式來(lái)講有獨(dú)棟的，有低層住宅，有高層住宅。占的地類也不一樣，有占用耕地的，有占建設(shè)用地的，另外從建設(shè)時(shí)間上也不一樣，包括在建設(shè)的形式上，有的是村集體自己建，有的引進(jìn)了外部的資金。在處理遺留問(wèn)題上，要確保農(nóng)民合法利益不受侵害。”楊洪范說(shuō)。
焦點(diǎn)1 已售的“小產(chǎn)權(quán)房”強(qiáng)制拆除？
分類處理，試點(diǎn)研究
雖然分類處理，但對(duì)于已售的“小產(chǎn)權(quán)房”是否可以轉(zhuǎn)正，市國(guó)土局副局長(zhǎng)李軍明確表示，在處理政策上，北京從未考慮讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。“有一部分人有這種期望值，但是這種可能性很小。”
已售的“小產(chǎn)權(quán)房”是否會(huì)強(qiáng)制拆除？市國(guó)土資源局執(zhí)法總隊(duì)總隊(duì)長(zhǎng)楊洪范并未直接回答，表示將會(huì)分類處理，這也是下一步在試點(diǎn)中要研究解決的問(wèn)題。
焦點(diǎn)2 “農(nóng)家院”“大棚房”是違法建設(shè)
500平方米蔬菜大棚，頂多蓋一小開間
手機(jī)常收到這樣的短信廣告：十幾萬(wàn)、二十萬(wàn)就能買一個(gè)幾百平米的大院子，四合院，農(nóng)家院。這種所謂的“農(nóng)家院”和“大棚房”也是違法建設(shè)。楊洪范說(shuō)，“我們接到這樣的短信，都會(huì)交相關(guān)的區(qū)縣進(jìn)行核查。”從法律上，農(nóng)村集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不能進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)。市國(guó)土資源局耕地保護(hù)處處長(zhǎng)關(guān)愛(ài)軍表示，農(nóng)業(yè)附屬用房屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目用地，按國(guó)土資源部和農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的文件，耕地上的附屬設(shè)施用地規(guī)?？刂圃?%至7%以內(nèi)。“租一個(gè)500平方米的蔬菜大棚，頂多就能蓋一個(gè)小開間。”
