因辦理買房手續(xù)中趕上新國五條，陡增34萬的稅費(fèi)，買主張先生希望解除合同。昨天，豐臺法院審理了這起新國五條出臺后北京市首例房產(chǎn)稅費(fèi)糾紛案，房屋買賣雙方張先生、陳女士在法庭上互推讓對方繳稅。據(jù)記者了解，隨著新國五條出臺，因稅費(fèi)產(chǎn)生的房屋買賣合同糾紛案，近期還將頻繁出現(xiàn)。

起訴

新增稅款 協(xié)商未果

此次訴訟涉及的房產(chǎn)，是豐臺區(qū)一套交易價(jià)格231萬余元的商品房（資料、團(tuán)購、論壇）。

購買這處房產(chǎn)的張先生說，1月20日，他和陳女士簽訂這套房的購房合同并支付了定金及首付款50萬元，約定貸款支付65萬。但雙方還未辦完過戶手續(xù)，一個(gè)月后，新國五條出臺，規(guī)定出售自由住房嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得20%征收個(gè)人所得稅。如果合同繼續(xù)履行，張先生需多支付34萬3千元的個(gè)人所得稅。

但由誰負(fù)擔(dān)新增的稅，雙方一直協(xié)商未果。4月24日，陳女士將涉案房屋進(jìn)行抵押。為此，張先生訴至法院，要求判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同，同時(shí)要求判令陳女士返還房屋定金、首付款并支付違約金等共計(jì)96.3萬元。

庭辯

是否違約 各執(zhí)一詞

“新國五條對我們的房屋買賣沒有影響。”在法庭上，陳女士則反駁說，雙方于合同中約定的辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)間是3月12日，在北京市貫徹新國五條實(shí)施細(xì)則出臺之前。而且按照約定，自己不承擔(dān)任何稅費(fèi)，張先生所稱需要對稅費(fèi)另行協(xié)商的理由不能成立。

陳女士說，如果按時(shí)付款就不會受國五條影響，但張先生在3月31日北京新國五條細(xì)則執(zhí)行后仍未付錢，是其違約行為，才導(dǎo)致房屋交易沒能趕在新國五條前完成。張先生就此回應(yīng)稱，當(dāng)時(shí)自己還在賣另一套房產(chǎn)，需要買家辦下貸款后才能支付陳女士的房款，因此延遲。

因雙方分歧太大，案件未能調(diào)解，將擇日宣判。