“溫州松綁限購(gòu)令”后續(xù)
連日來(lái)，溫州成為國(guó)內(nèi)首個(gè)松綁地方樓市“限購(gòu)令”城市的消息，引發(fā)外界高度關(guān)注。
到底是不是松綁？溫州樓市對(duì)此反響如何，房?jī)r(jià)會(huì)反彈嗎？此做法是不是與國(guó)務(wù)院限購(gòu)政策有抵觸呢？寧波是否會(huì)跟進(jìn)？昨日，本報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
●市場(chǎng)反應(yīng)
溫州房屋登記大廳座無(wú)虛席
記者了解到，溫州是8月6日開(kāi)始調(diào)整限購(gòu)政策的。根據(jù)新政，溫州戶籍居民（家庭）可購(gòu)兩套房。市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)如何？
15日下午，記者來(lái)到溫州市住建委房屋登記大廳。大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，800多個(gè)座位基本座無(wú)虛席。
記者看到一位50多歲的婦女正在向負(fù)責(zé)發(fā)放排隊(duì)序號(hào)的女工作人員咨詢：“我家已有一套房子了，現(xiàn)在又看上了一套房子，想買過(guò)來(lái)給兒子做結(jié)婚用房，是否可以登記產(chǎn)權(quán)？”
該女工作人員表示，“可以啊，從上周開(kāi)始，一戶家庭就可以購(gòu)買兩套房子。”
隨后，記者接著問(wèn)：“那從可以購(gòu)買兩套房子開(kāi)始，每天的交易量是否有上升呀？”
工作人員回答：“那個(gè)當(dāng)然啰，現(xiàn)在都下午4點(diǎn)多了，大廳里還有這么多人。”
“樓盤(pán)展示中心被擠爆了”
以前一戶限購(gòu)一套，現(xiàn)在可以買兩套，這會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈呢？昨天，記者走訪發(fā)現(xiàn)，最近溫州市民買房的熱情有回升現(xiàn)象。
一位姓周的企業(yè)老板告訴記者：“得知政策放寬的消息，上星期六，溫州一企業(yè)老板召集多位親朋好友到樂(lè)清一個(gè)將要開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)看房，買房熱情比以前高了。”
正想買房的葉先生則說(shuō)：“這消息一出來(lái)，我馬上就知道了。如果有好的房子，我還想買。”
溫州一售樓中心工作人員告訴記者：“樓盤(pán)展示中心一下來(lái)了2000多人，擠爆了！”
一房地產(chǎn)老板告訴記者，新政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是利好，在一定程度上會(huì)帶高交易量。
然而這樣的消息有人歡喜有人愁。市民李先生說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，雖然溫州房?jī)r(jià)近期下跌很快，但是我看遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到理性的價(jià)位，像我們這些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的，還是望樓興嘆。如果限購(gòu)放開(kāi)后，房?jī)r(jià)一回升，我們更買不起房了。”
還有一些市民覺(jué)得溫州這一做法與中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策相抵觸，“這政策還是想靠房?jī)r(jià)來(lái)拉動(dòng)GDP，對(duì)百姓太不負(fù)責(zé)任了。”
不過(guò)，在溫州市房屋登記中心主任黃齊看來(lái)，新政不會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格反彈。他說(shuō)，從6日開(kāi)始，成交登記的數(shù)量和以前基本差不多，每天也只50套左右。
●部門回應(yīng)
“仍在國(guó)務(wù)院限購(gòu)政策框架內(nèi)”
這幾天，關(guān)于溫州“松綁”限購(gòu)令的消息引發(fā)熱議。15日下午，黃齊向本報(bào)記者表示，溫州樓市限購(gòu)政策一直以來(lái)都在國(guó)務(wù)院規(guī)定的限購(gòu)政策框架內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行，目前的變化主要體現(xiàn)在市區(qū)購(gòu)房不再有時(shí)間節(jié)點(diǎn)限制，限購(gòu)措施和其他城市相同。 “這絕不是松綁！”黃齊強(qiáng)調(diào)。
溫州市房管局副局長(zhǎng)余躍彬介紹說(shuō)，之前是比其他地方都嚴(yán)格，限制了不少改善型的需求，現(xiàn)在是調(diào)整到和其他城市一樣，符合購(gòu)房資格的本地居民可以購(gòu)買兩套住房，但名下所有房產(chǎn)最多只能是兩套。
談到此次政策調(diào)整的背景時(shí)，黃齊告訴記者，2011年國(guó)務(wù)院出臺(tái)了房屋限購(gòu)令，當(dāng)時(shí)溫州的房?jī)r(jià)畸高，投機(jī)投資的現(xiàn)象普遍，為了遏制這一局面，溫州出臺(tái)了全國(guó)最嚴(yán)的限購(gòu)令。通過(guò)這幾年的調(diào)控，溫州的商品房?jī)r(jià)格與當(dāng)時(shí)相比降了20%多，基本回歸理性，以前一套房子隨便轉(zhuǎn)一下，幾十萬(wàn)就到手的機(jī)會(huì)沒(méi)了。
政策調(diào)整是否和GDP有關(guān)？黃齊說(shuō)，他想都沒(méi)有想過(guò)這個(gè)問(wèn)題。
昨日，有媒體稱，浙江省住建廳正對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查、了解，不排除叫停的可能性。不過(guò)，在昨天的采訪中，浙江省住建廳并未向本報(bào)證實(shí)上述消息。
●寧波影響
寧波暫無(wú)“松綁”消息
地產(chǎn)商充滿期待
寧波是否會(huì)成為限購(gòu)松綁的“潛力”城市呢？昨日，記者詢問(wèn)了寧波市住建委，相關(guān)人士向記者表示，對(duì)于寧波是否會(huì)松綁限購(gòu)政策目前還沒(méi)有任何消息。
不過(guò)，地產(chǎn)商及改善型購(gòu)房者則對(duì)“松綁”充滿期待。
“如果寧波也會(huì)跟進(jìn)的話，對(duì)地產(chǎn)商那就是重大利好。”榮安地產(chǎn)董事鐘衛(wèi)民向記者表示，一旦寧波也松綁，購(gòu)房者有可能繼續(xù)購(gòu)買，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。
“限購(gòu)導(dǎo)致我們改善型購(gòu)房者成了受害者，但是不限購(gòu)又擔(dān)心房?jī)r(jià)飛漲。”市民黃凱向記者表示。他認(rèn)為目前房地產(chǎn)的政策是一個(gè)矛盾體，好比是做化療，好的壞的細(xì)菌一起殺死了。黃凱說(shuō)，如果寧波限購(gòu)松綁了，自己肯定要換房，而且還要換地段好、戶型大的房子，因?yàn)楦鶕?jù)這十年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每一次調(diào)控并沒(méi)有大幅打擊房?jī)r(jià)，一旦國(guó)家的調(diào)控政策改變了，房?jī)r(jià)又會(huì)出現(xiàn)一次較大幅度的反彈。
