中新網北京9月18日電  北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方微博“安居北京”18日發(fā)布消息稱，北京市自住型商品住房管理辦法經反復討論，并征求有關意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。

  即將出臺的管理辦法內容主要有：該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購買。同時，辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規(guī)定。

  據了解，北京市住建委正在研究“限房價、競地價”地塊未來入市銷售對象、監(jiān)管辦法和再上市條件，后續(xù)將形成自住型商品住房政策意見。

  北京首個“限房價、競地價”的中小套型普通商品房項目——長陽國際城采取了資格審核方式，購房條件包括京籍首次購房家庭、連續(xù)5年繳社?；蚣{稅、并首次購房的非本地戶籍家庭，保障房輪候家庭屬于優(yōu)先購買序列。

  中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，中國樓市機制一直是二元制，即保障房解決中低收入人群居住問題、商品房解決其他人群住房需求。從目前保障房整體市場來看，雖然近幾年來，北京經過大規(guī)模建設保障房，但保障房的供應量依然低于實際需求，政府面臨非常大的壓力。

  張大偉分析認為，今后北京樓市的發(fā)展模式將是多元制，有可能為：20%低收入人群，租住在政府提供的無產權的公租房中，收入改善后可購買限價商品房。30%的中等收入人群，購買政府提供的有產權的限價商品房，如果收入上漲，需要改善居住條件，出售物業(yè)后，溢價與政府分享。其他人群依然在商品房市場解決住房需求。

  據了解，今年年內，北京計劃建設2萬套自住型商品住房，單套總價在200萬元以內，保障房輪候家庭可優(yōu)先購買。今后北京還將進一步轉變住房用地供應方式，加大此類地塊的供應，計劃每年向市場投放該類房源約占新建商品住房市場份額的40%-50%。