溫州一處位于新城的豪華住宅區(qū),由于該樓盤的價(jià)格已從高峰期的4萬多元下跌到目前的每平方米2萬4千元左右,導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)低于抵押貸款,部分購房者已選擇了“棄房斷供”退出市場。(9月29日《新華每日電訊》)
此前有傳言說溫州有1.5萬套房產(chǎn)斷供,但是溫州銀監(jiān)分局用數(shù)字回應(yīng)稱,7月底轄區(qū)內(nèi)42家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果顯示,“斷供房”即“棄房”現(xiàn)象的確存在,但數(shù)量可控。銀行按揭表明只有580例房產(chǎn)斷供,處于不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套。其中“抵押+保證”貸款風(fēng)險(xiǎn)最為突出,有397例,純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183例。
顯然,這區(qū)區(qū)數(shù)百套問題房只不過“星星之火”,完全可控。那么,我們是不是可以高枕無憂呢?
這需要回歸到商品房的常識上來。這個(gè)常識就是房子不怕買,就怕買了不住;也不怕投資,就怕投機(jī)。近十年來,在房價(jià)沒有最高只有更高的飛漲年代,更多的人打著投資房產(chǎn)的旗號,其實(shí)是在投機(jī)??梢哉f,很多這樣的投機(jī)分子都發(fā)了大財(cái)。“溫州炒房團(tuán)”攻城略地,幾乎是戰(zhàn)無不克攻無不勝。受其影響,全民都開始了炒房開始了投機(jī)。每個(gè)人身邊都有炒房發(fā)大財(cái)?shù)陌駱?,炒房成為最有利潤最賺錢的行當(dāng)。直到現(xiàn)在,還有許許多多的人,手里有了錢,一不做二不休,先拿到樓市里來,千方百計(jì)買套房放那里,等著很短時(shí)間內(nèi)升值。眼看著最初投入的錢,一年之后大賺特賺,兩眼冒出了綠光,難怪沒幾個(gè)人愿意去做其他實(shí)業(yè)了,買套房坐等利潤,這真是天底下最好的買賣啊。當(dāng)然,也是成功率最高的投機(jī),有時(shí)候令人懷疑,這還叫投機(jī)嗎?這簡直就叫隨心所欲拾錢。
然而,動(dòng)輒每平米一兩萬元的房價(jià),跟老百姓的收入相比,還是差了一大截,有著天上地下之別。就拿中部城市來說,每套房上百萬元,這對于大多數(shù)家庭,顯然是難以承受的。可是,市場上,就這些百萬元的房產(chǎn)比比皆是,樓盤開盤之后,竟然很快售馨。這就奇怪了,既然多數(shù)人買不起房子,那房子哪里去了?答案只有一個(gè),那就是這些天價(jià)房都被用來投機(jī)了。一些城市頻頻閃現(xiàn)的“鬼城”就是明證。
今年8月,溫州商品住房平均銷售價(jià)格為1.70萬元/平方米,同比下降3.41%。至此,溫州樓市已經(jīng)連續(xù)24個(gè)月下跌,與2011年初的價(jià)格頂峰相比,眼下的溫州商品房價(jià)格平均縮水幅度為26%,部分高檔住宅的價(jià)格已經(jīng)“腰斬”。另一組數(shù)據(jù)卻說,國家統(tǒng)計(jì)局9月18日發(fā)布的70大中城市房價(jià)指數(shù)顯示,除溫州外,其余69個(gè)城市均為上漲。一個(gè)“一枝獨(dú)降”,一個(gè)“全面飄紅”,這預(yù)示著什么呢?
筆者認(rèn)為,答案還在“溫州炒房團(tuán)”上,炒來炒去,溫州的房價(jià)先上了天。今天,溫州始現(xiàn)“棄房斷供”,是個(gè)好事,起碼表明,溫州樓市的泡沫開始破裂。不要小瞧了這幾百套房斷供的能量,絕對有“星星之火可以燎原”的必然。作為對投機(jī)者的“回報(bào)”,斷供之后,如果房子拍賣的收入依然資不抵債,那么投機(jī)者的財(cái)產(chǎn)會(huì)被繼續(xù)執(zhí)行。這種“回報(bào)”早在預(yù)期之內(nèi),不必大驚小怪。
所以,溫州“棄房斷供”一定會(huì)星火燎原,我們對此應(yīng)該充滿期待。