10月23日，北京市住建委等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，備受關(guān)注的自住型商品房管理細(xì)則正式出臺(tái)，北京市的樓市調(diào)控進(jìn)入一個(gè)新階段。
今年以來(lái)，全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)再次迎來(lái)飆漲，這其中尤以北京、上海等城市為甚。房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，除了使群眾很有意見(jiàn)外，在另一個(gè)層面也不得不讓人再次思索，過(guò)往的調(diào)控手段是否能長(zhǎng)期奏效。當(dāng)行政色彩濃厚的調(diào)控手段屢屢遭遇市場(chǎng)的嘲弄后，推出長(zhǎng)效的市場(chǎng)化調(diào)控機(jī)制更顯緊迫。而在房?jī)r(jià)不斷飆漲的北京市，率先出臺(tái)加碼的調(diào)控手法。只是不知道，類似的手法，能否管住房?jī)r(jià)這頭脫韁的野馬。
“京七條”調(diào)控新政的隱患
北京市的自住型商品房細(xì)則出臺(tái)后，人們?cè)谘形龊蟀l(fā)現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人群的資格設(shè)定門(mén)檻非常低，在北京現(xiàn)有“雙限”政策下具備購(gòu)房資格的，基本都可購(gòu)買(mǎi)自住型商品房，這其中包括在北京已經(jīng)擁有一套住房的北京籍家庭，以及在北京沒(méi)有住房的非北京籍家庭。
與過(guò)去的政策多針對(duì)豪宅或剛需房不同，這次北京市推出的新政，主要是為了解決中端人群的購(gòu)房需求，單套自住型商品房的總價(jià)基本控制在200萬(wàn)元以內(nèi)。這從某個(gè)層面而言，也算彌補(bǔ)了市場(chǎng)的一個(gè)空白，由于此前大多數(shù)中等收入群體無(wú)法享受保障房的政策優(yōu)惠，而收入又不足以跟上北京房?jī)r(jià)上揚(yáng)的幅度，這次自住型商品房的推出，可以看做是一種升級(jí)版的經(jīng)濟(jì)適用房，覆蓋更多的中等收入群體。
根據(jù)北京市住建委的規(guī)劃，目前大約推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年推出5萬(wàn)套。2012年，北京市全年新住宅成交12.3萬(wàn)套，扣除保障房之后約為9萬(wàn)套，這意味著一旦計(jì)劃執(zhí)行，現(xiàn)有的商品房市場(chǎng)將有相當(dāng)一部分的需求轉(zhuǎn)移到自住型商品房，對(duì)于北京市整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊不言而喻，因此極有可能改變民眾的恐慌性購(gòu)房情緒，從而拉低房?jī)r(jià)。
由于我們的政府都是大政府，手中握有大量資源，因此，對(duì)于自住型商品房這一新鮮事物，個(gè)人的觀點(diǎn)是建造并不難，更多的難題將會(huì)出現(xiàn)在后期的分配階段。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房分配過(guò)程中存在眾多腐敗現(xiàn)象，媒體爆出的開(kāi)寶馬車(chē)住經(jīng)適房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，如果說(shuō)購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻相對(duì)較高的經(jīng)適房都不能實(shí)現(xiàn)公平分配，低門(mén)檻的自住型商品房又如何去杜絕腐??？雖然北京方面對(duì)此制定了相應(yīng)的處罰規(guī)則，如“對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品住房的家庭，一旦查實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)房住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”。但如此語(yǔ)焉不詳，缺乏明細(xì)處罰條款的規(guī)則，能在多大程度上防范權(quán)力尋租，得打個(gè)問(wèn)號(hào)。
當(dāng)然，建造容易，也不是說(shuō)在建造環(huán)節(jié)就可以高枕無(wú)憂，由于自住型商品房的利潤(rùn)空間相對(duì)較低，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)類似項(xiàng)目時(shí)，如何保障項(xiàng)目的質(zhì)量同樣惹人關(guān)注。以往的經(jīng)適房，后來(lái)在使用過(guò)程中暴露出問(wèn)題的案例很多，甚至有的經(jīng)適房，尚未來(lái)得及投入使用，就被爆出大量質(zhì)量問(wèn)題。如今，同樣的擔(dān)心又將轉(zhuǎn)移到自住型商品房身上。與經(jīng)適房相對(duì)較小的規(guī)模相比，按照北京市的規(guī)劃，未來(lái)自住型商品房在市場(chǎng)上的比例將超過(guò)5成，數(shù)量如此龐大的自住型商品房一旦爆出大面積的質(zhì)量問(wèn)題，其影響將更為惡劣。
從某種角度說(shuō)，自住型商品房的推出，只是過(guò)往調(diào)控思路的一種延續(xù)，據(jù)說(shuō)北京迄今為止已出臺(tái)了20余種各類名目的房產(chǎn)品，但仍沒(méi)有遏止房?jī)r(jià)瘋漲的勢(shì)頭，希望用自住型商品房就一勞永逸地解決這個(gè)難題，并不現(xiàn)實(shí)。這種處于市場(chǎng)和保障夾縫之間的做法，能解決的可能也就是一部分人的購(gòu)房需求，對(duì)于更多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)才是唯一的選擇。相比之下，推出長(zhǎng)效的市場(chǎng)化調(diào)控機(jī)制更為重要，只是這種機(jī)制的建立，確實(shí)應(yīng)以解決問(wèn)題為最終出發(fā)點(diǎn)，而不能又是利益方的一次豪奪，房產(chǎn)稅這樣以征稅為手段的做法，也要慎重。
“京七條”比單純限購(gòu)有意義
“低端有保障、中端有政策、高端有控制”，這應(yīng)該是“京七條”的一個(gè)總體思路。
10月23日，北京出臺(tái)了廣受關(guān)注的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，共有7條，被稱為“京七條”。但實(shí)際上頗具新意的就是第5條：切實(shí)增加供應(yīng)，有效滿足居民剛性自住需求。在今年住房供地總量成倍增加的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式，加大自住型商品住房供應(yīng)力度，滿足中端需求和夾心層家庭需求，年內(nèi)要形成2萬(wàn)套供應(yīng)，今后年度這類住房用地在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，供應(yīng)規(guī)模要達(dá)到市場(chǎng)的40%到50%。
“京七條”率先推出了自住商品房的概念，并且明確加大市場(chǎng)供應(yīng)量，還提供了價(jià)格折扣，低于周邊樓盤(pán)30%。這是相當(dāng)具有含金量的。
所謂自住商品房顧名思義就是自住，無(wú)論是否北京居民，只要符合條件均可申請(qǐng)：名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及持有有效暫住證、連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)一套“自住型商品房”。值得注意的是，一個(gè)家庭只能享受一次購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，即使將名下自住型商品房出售，也不能再購(gòu)買(mǎi)新的自住型商品住宅。為了確保房屋的“自住”屬性而非“投資營(yíng)利”，京七條規(guī)定，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后上市交易增值收益的30%須上繳。
與此同時(shí)，“京七條”還鼓勵(lì)企事業(yè)單位和相關(guān)機(jī)構(gòu)將自有用地用于自住型商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，或者將尚未進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房建設(shè)項(xiàng)目。北京市住建委委員秦海翔在接受記者采訪時(shí)曾表示，將加快發(fā)展自住型商品住房，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右，著力解決廣大居民自住型改善型購(gòu)房需求。目前已經(jīng)落實(shí)到地塊和項(xiàng)目，年底前完成2萬(wàn)套供應(yīng)，明年還將繼續(xù)加大供應(yīng)，預(yù)計(jì)完成5萬(wàn)套，將占新增供應(yīng)的50%以上。
就在“京七條”出臺(tái)的前一天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，北京新建商品住宅、二手住宅的價(jià)格指數(shù)同比漲幅分別為20.6%和17.8%，居70大城市之首，首都變成了“首漲”。于是，有專家認(rèn)為“京七條”的出臺(tái)意圖就是通過(guò)低于市場(chǎng)價(jià)格30%左右的2萬(wàn)套自住型、改善型商品住房的入市，迅速拉低整體銷售均價(jià)，使得房?jī)r(jià)較去年呈現(xiàn)出平穩(wěn)上升的局面。的確，“京七條”明顯有平抑的功能，自住型商品住房的入市將有助于緩解購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。但“京七條”精髓之處在于加大自住商品房供應(yīng)量，改變市場(chǎng)供求預(yù)期，完善北京樓市“低端有保障、終端有支撐、高端有市場(chǎng)”的三元格局。
10月29日，習(xí)近平在主持中央政治局學(xué)習(xí)時(shí)指出，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，要處理好政府提供公共服務(wù)和市場(chǎng)化的關(guān)系、住房發(fā)展的經(jīng)濟(jì)功能和社會(huì)功能關(guān)系、需要和可能的關(guān)系、住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系。只有堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，才能充分激發(fā)活力，滿足多層次住房需求。習(xí)近平強(qiáng)調(diào)，從我國(guó)國(guó)情看，總的方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，要總結(jié)我國(guó)住房改革發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，借鑒其他國(guó)家解決住房問(wèn)題的有益做法，深入研究住房建設(shè)的規(guī)律性問(wèn)題，加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，加快建立統(tǒng)一、規(guī)范、成熟、穩(wěn)定的住房供應(yīng)體系，千方百計(jì)增加住房供應(yīng)，同時(shí)把調(diào)節(jié)人民群眾住房需求放在重要位置，建立健全經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保、節(jié)約資源、安全的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)符合國(guó)情的住房消費(fèi)模式。
“千方百計(jì)增加住房供應(yīng)”是這段講話的一大亮點(diǎn)，是否意味著，樓市調(diào)控將從以往的單純抑制需求走向調(diào)節(jié)供需平衡，改變供求預(yù)期，使樓市經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)效健康發(fā)展。
“自住房”不能藥到病除
盡管北京人天天抱怨生活在嚴(yán)重的霧霾中，看起來(lái)似乎這已不是一個(gè)適合居住之地，但事實(shí)上，購(gòu)房者對(duì)于北京還是趨之若鶩。與我們杭州現(xiàn)在相對(duì)平穩(wěn)的房?jī)r(jià)相比，北京今年的房?jī)r(jià)一路走高。就在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局宣布北京房?jī)r(jià)再度領(lǐng)漲全國(guó)的第二天，2013年10月23日，北京市住建委出臺(tái)了地方版的樓市調(diào)控新政“京七條”。
“京七條”最大的創(chuàng)意是制造了一種新的住房品種——“自住型商品房”。它比周邊同地段、同品質(zhì)的商品房要便宜三成，購(gòu)買(mǎi)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。
這樣的規(guī)定，讓我想起了經(jīng)濟(jì)適用房，很多地方的經(jīng)濟(jì)適用房同樣也是5年后上市，上市后要補(bǔ)差價(jià)。當(dāng)然，自住型商品房的價(jià)格門(mén)檻要比經(jīng)濟(jì)適用房高多了，針對(duì)的人群也不一樣。經(jīng)濟(jì)適用房完全是針對(duì)低收入的住房困難家庭，而自住型商品房針對(duì)的是不夠保障房資格，又買(mǎi)不起商品房的夾心層的住房問(wèn)題。
乍一看這確實(shí)是剛性需求購(gòu)房者的一個(gè)福音，至少為廣大“望樓興嘆”的剛性需求購(gòu)房群體，尤其是年輕人提供了一條可能的購(gòu)房路徑。但是，仔細(xì)一想會(huì)發(fā)現(xiàn)，這種“受益”是短期的也是表面的。如果房?jī)r(jià)就此停滯，那比別人便宜三成買(mǎi)到房子總還是好的，但是如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上行，即使便宜三成了可能還是買(mǎi)不起。就像地產(chǎn)界名人任志強(qiáng)所擔(dān)憂的那樣——“保障與限價(jià)型住房用地超指標(biāo)，嚴(yán)重?cái)D壓商品房用地，進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)”。
這種擔(dān)憂不無(wú)道理，盡管2013年只剩下最后2個(gè)月，北京依然雄心勃勃地表示要放出足夠建造2萬(wàn)套“自住型商品房”的用地，相當(dāng)于一般年景下北京新房總成交量的1/5；明年的計(jì)劃更為龐大，5萬(wàn)套。北京的土地就那么多，自住型商品房的供地增加了，普通商品房的供地就會(huì)更加緊張。供地一緊張必然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，而參照周邊商品房?jī)r(jià)格的自住型商品房，不也要跟著漲價(jià)了嗎？
道理其實(shí)很簡(jiǎn)單，從根本上改變一個(gè)地方的高房?jī)r(jià)，必須從解決這個(gè)區(qū)域住房供需失衡的狀況入手。像北京這樣的城市，集中了中國(guó)最好的醫(yī)療、教育等公共資源，想不吸引人都難。在土地供應(yīng)相對(duì)有限，而外地人不斷涌入、購(gòu)房需求始終旺盛的背景下，北京的高房?jī)r(jià)似乎是一道無(wú)解的難題。這也就不難解釋，在今年的樓市版圖里，只有作為一線城市的北京、上海等大城市房?jī)r(jià)是上漲最明顯的，而許多二三線城市房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)。就杭州來(lái)說(shuō)，從整體上而言，許多板塊的樓盤(pán)價(jià)格都已經(jīng)三年未漲。今年以來(lái)雖然許多樓盤(pán)都有了小幅提價(jià)，但是這也只是去年的下挫之后的反彈而已。房?jī)r(jià)的相對(duì)平穩(wěn)縱然有許多因素，但是杭州今年相對(duì)較大的供應(yīng)量以及逐漸疲軟的需求是一大主因。
被逼出來(lái)的“另類”商品房
“京七條”的重中之重，是“自住型商品住房”這七個(gè)關(guān)鍵字。自住型商品住房，是一個(gè)北京自創(chuàng)式的新名詞。
自住型商品住房，說(shuō)它是商品房，又不是完全意義上的商品房，它采取的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的行政手段式干預(yù)，導(dǎo)致它的供應(yīng)勢(shì)必也帶有濃厚的非市場(chǎng)性的行政色彩。說(shuō)它是經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)然也不是，眾所周知，經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)立之初是為了滿足“城市中低收入家庭”的購(gòu)房需求，雖然后來(lái)變味了、打算被取消了，但是，自住型商品住房的準(zhǔn)入門(mén)檻明顯低于經(jīng)適房，且供應(yīng)量巨大。
這樣一來(lái)，就算明白了，自住型商品住房是為了給那些城市的“夾心層”住的，既買(mǎi)不起高昂的商品房，又不夠格申請(qǐng)保障房的人群。
在中央的樓市調(diào)控政策并未放松的情況下，北京為什么還要大張旗鼓推出地方版的樓市調(diào)控新政“京七條”？這就不得不提到繞不開(kāi)的房?jī)r(jià)話題。自從2012年6月份被限購(gòu)政策壓抑許久的剛需爆發(fā)之后，北京的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)16個(gè)月的同比上漲，最近6個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，9月份依然是以高達(dá)20.6%的同比漲幅位居首位。
到頭來(lái)是北京地方政府被逼著，“不得不做點(diǎn)事情”出來(lái)，要不然，北京市今年承諾的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)恐怕難以實(shí)現(xiàn)。到這里，“京七條”的出臺(tái)意圖也很明顯了，就是為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)。
雖然，對(duì)目前就有約13萬(wàn)戶家庭在輪候保障房的北京來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有的自住型商品住房，在量上還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以滿足的，但是，我們也應(yīng)該看到，如果這個(gè)政策持續(xù)下去，當(dāng)這些“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓土地真正建成樓盤(pán)面市時(shí)，那么，對(duì)于整個(gè)北京樓市來(lái)說(shuō)，還是非常具有沖擊力的。這些套型建筑面積以90平方米以下為主的房子，銷售均價(jià)會(huì)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低30%左右，這意味著市場(chǎng)將面臨重新洗牌，尤其是，那些同類地段的剛需盤(pán)將首當(dāng)其沖地受到影響。7萬(wàn)套房源的入市，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期改變也是巨大的，人們就不會(huì)恐慌買(mǎi)不到房，也不會(huì)開(kāi)發(fā)商隨行就市地漲價(jià)，畢竟這邊還有售價(jià)更低的房源，有機(jī)會(huì)去輪到買(mǎi)。對(duì)區(qū)域定位中低端的商品房來(lái)說(shuō)，為了能夠避免和自住型商品住房直接搶客源，也勢(shì)必會(huì)采取快速開(kāi)發(fā)、低價(jià)促銷的集中式推盤(pán)入市。
自住型商品住房面市后，毫無(wú)疑問(wèn)將緩和房?jī)r(jià)壓力，對(duì)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生稀釋作用。所以，很難說(shuō)，“京七條”確有實(shí)效后，不會(huì)被推廣到全國(guó)的其他一線城市。顯然，在高房?jī)r(jià)的背景下，政府的手已經(jīng)按捺不住，從保障低端收入人群的公租房、廉租房，伸向了商品房，低價(jià)銷售給中低收入家庭的自住型住房，其實(shí)就是行政干預(yù)下的“商品房另類”，行政手段對(duì)商品房的又一重干預(yù)。
這或許會(huì)是樓市調(diào)控的新思路。但是，就如經(jīng)濟(jì)適用房和傳統(tǒng)商品房存在差價(jià)，出現(xiàn)權(quán)力尋租，利用弄虛作假與腐敗手段謀取經(jīng)濟(jì)適用房，從而影響與妨礙保障性住房分配公平與社會(huì)和諧。自住型商品住房，需要避免的恰恰是這類前車(chē)之鑒。另外，建立完善的退出和轉(zhuǎn)換機(jī)制，也尤為重要。
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北京出臺(tái)“京七條”調(diào)控樓市
不久前，北京住建委發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，明確加快自住型商品住房建設(shè)，通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式，加大房屋供應(yīng)力度，完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。該文件被市場(chǎng)稱為“京七條”。
主要內(nèi)容：
一、高度重視自住型商品住房建設(shè)和管理工作。
二、加強(qiáng)計(jì)劃管理，確保土地供應(yīng)。自住型商品住房用地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種形式，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開(kāi)競(jìng)得。市國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)在編制下一年度的土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)明確一定規(guī)模的自住型商品住房用地，具體分解到各區(qū)縣，并向社會(huì)公布。2013年底前全市要完成不低于2萬(wàn)套自住型商品住房供地，今后還要根據(jù)市場(chǎng)需求情況進(jìn)一步加大供地規(guī)模。
鼓勵(lì)企事業(yè)單位和相關(guān)機(jī)構(gòu)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和規(guī)劃要求的前提下，將自有用地用于自住型商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，或者將尚未進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房建設(shè)項(xiàng)目。
三、合理確定套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米；銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。
四、明確銷售對(duì)象。按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲；經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。
五、加強(qiáng)銷售和登記管理。
六、加強(qiáng)自住型商品住房的轉(zhuǎn)讓管理。自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。
七、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)騙購(gòu)行為。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
