據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，原本是樓市淡季的12月，杭州市卻預(yù)計(jì)要迎來(lái)70多個(gè)樓盤(pán)入市，其中預(yù)計(jì)主城區(qū)40余個(gè)樓盤(pán)將開(kāi)，余杭蕭山及周邊區(qū)域有近30個(gè)樓盤(pán)推出新房。
這70余個(gè)樓盤(pán)中，有半數(shù)以上為首開(kāi)，并且大部分開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)集中在拱墅區(qū)和江干區(qū)。12月的杭州樓市可能會(huì)比往年更熱鬧。
年底房企紛紛逆勢(shì)推盤(pán)
一半以上是首開(kāi)房源
傳統(tǒng)的12月，樓市一般會(huì)進(jìn)入淡季，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始進(jìn)入盤(pán)整期，為來(lái)年的銷(xiāo)售目標(biāo)做規(guī)劃，不過(guò)今年年末的這波推盤(pán)潮卻毫無(wú)征兆地來(lái)了。
據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，初步預(yù)計(jì)今年12月份共有，70余個(gè)的新盤(pán)入市。而剛剛過(guò)去的“金九銀十”杭州樓市的單月開(kāi)盤(pán)量也并沒(méi)有超過(guò)70個(gè)。
與往年相比，2010年12月杭州市開(kāi)盤(pán)數(shù)量?jī)H為39個(gè)，2011、2012年12月份杭州樓市開(kāi)盤(pán)數(shù)量也分別沒(méi)超過(guò)70個(gè)。
“城東新城現(xiàn)在正是競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)候，許多外來(lái)大鱷的推盤(pán)節(jié)奏都很快，半年就把一半的房源推掉了。為了占據(jù)市場(chǎng)份額，我們?cè)趺茨苄涫峙杂^？”該板塊某樓盤(pán)的一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，今年的推盤(pán)節(jié)奏就是跟著市場(chǎng)走，主動(dòng)去迎接競(jìng)爭(zhēng)，如果刻意區(qū)分傳統(tǒng)的淡旺季，效果并不好。
值得關(guān)注的是，12月眾多入市樓盤(pán)中，首開(kāi)樓盤(pán)預(yù)計(jì)將占到將開(kāi)房源的一半以上，杭州市預(yù)計(jì)有41個(gè)樓盤(pán)首開(kāi)入市，這個(gè)數(shù)量超過(guò)了2010年12月份的總開(kāi)盤(pán)數(shù)量。
“今年以來(lái)，開(kāi)盤(pán)房源一直處在高位。有人買(mǎi)就有人賣(mài)，只要市場(chǎng)有需求，樓市就一直會(huì)處在多推、猛推、快推的節(jié)奏當(dāng)中，這是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為：“很多樓盤(pán)在今年9、10月份本打算開(kāi)盤(pán)，但由于市場(chǎng)并沒(méi)有預(yù)期那么熱、蓄客不好等種種原因，許多樓盤(pán)被迫延遲開(kāi)盤(pán)?！?
新興板塊競(jìng)爭(zhēng)趨白熱化
快速走量主導(dǎo)競(jìng)爭(zhēng)格局
傳統(tǒng)板塊供應(yīng)量日漸減少的情況下，近幾年被開(kāi)發(fā)商重新定義的板塊正在成為杭州樓市供應(yīng)量的主力軍之一。
受到同協(xié)路部分開(kāi)通的利好消息，城東新城已是目前杭州最炙手可熱的板塊之一，比如推盤(pán)節(jié)奏令人驚嘆的德信東望，僅半年就推盤(pán)4次；超級(jí)大盤(pán)金色黎明在前兩期大賣(mài)的情況，12月也將有全新房源面市。當(dāng)然，該板塊12月還將迎來(lái)不少首開(kāi)房源：萬(wàn)科公園大道、世茂東壹號(hào)、紫玉福邸等都將有可能首次開(kāi)盤(pán)。
另兩個(gè)受關(guān)注程度很高的板塊是城北的北軟和勾莊：北軟板塊，除了方正御星將在12月首次開(kāi)盤(pán)外，大部分都為續(xù)推房源，并且基本為70~90平方米左右的剛需房源，總價(jià)也基本能控制在150萬(wàn)元左右；勾莊板塊是今年另一個(gè)大鱷云集的地方，萬(wàn)科、濱江、越秀、萬(wàn)通等知名房企都開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)入推盤(pán)期。兩個(gè)業(yè)內(nèi)大佬，萬(wàn)科和濱江也將在這一板塊對(duì)決。
“這兩年大鱷頻繁進(jìn)入，一些新興板塊被重新定義、評(píng)估。由于他們的推盤(pán)節(jié)奏都很快，本地房企不得不加入其中，在產(chǎn)品上也是清一色的剛需作為主打?？焖僮吡康姆绞街鲗?dǎo)著競(jìng)爭(zhēng)格局?！背潜蹦臣磳N(xiāo)售項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人告訴記者。
此外，像恒基、綠地等首次來(lái)杭的外地大鱷們也將陸續(xù)在杭州亮相，今年上半年拿的地很有可能在明年上半年入市。從今年12月至明年上半年，這些外來(lái)大鱷或?qū)⑦M(jìn)一步讓競(jìng)爭(zhēng)白熱化。
