在房價(jià)高企的中國，什么情況下，能夠?qū)⒎孔优c白菜相提并論？答案是，當(dāng)“不差錢”的大牌房企不想在一個庫存高企的城市繼續(xù)“玩下去”的時候。

　　日前，港資房企巨頭九龍倉（00004.HK）在江蘇常州的項(xiàng)目“九龍倉年華里”價(jià)格出現(xiàn)跳水，均價(jià)從此前的約6000元/平方米下調(diào)至5000元/平方米，相當(dāng)于在原價(jià)基礎(chǔ)上打了“八三折”。

　　那么，5000元/平方米的房價(jià)在常州是什么樣的概念呢？常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，2月份，常州普通商品住宅成交均價(jià)為6444元/平方米，整個2013年，常州的普通商品住宅成交均價(jià)約在6000元~7000元/平方米。

　　這意味著，年華里的均價(jià)已大幅低于常州新房的成交均價(jià)，在一些業(yè)內(nèi)人士看來，即使該樓盤“自封”為常州最低價(jià)，也沒有幾個開發(fā)商敢站出來喊“沒有最低、只有更低”。

　　除了相對價(jià)格，我們再來回顧歷史，看看九龍倉的拿地成本。2010年底，九龍倉以11.22億元的總價(jià)拿下常州市新北區(qū)薛家板塊的兩幅土地。據(jù)測算，這兩幅緊鄰地塊的樓板價(jià)分別為3945元/平方米和3342元/平方米，前者的價(jià)格已經(jīng)和當(dāng)時周邊的二手房價(jià)格相當(dāng)。當(dāng)時，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這個項(xiàng)目上市的價(jià)格應(yīng)該會在8000元/平方米左右。

　　不用懷疑，九龍倉就是在上述地塊上精心打造了年華里項(xiàng)目。多位資深業(yè)內(nèi)人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者分析稱：“5000元/平方米的價(jià)格，開發(fā)商鐵定虧本，甚至此前6000元/平方米的售價(jià)也已經(jīng)是‘貼成本出售’。”

　　顯然“不差錢”的九龍倉為何以壯士斷腕的決心“搶跑”降價(jià)呢？一位熟悉九龍倉的開發(fā)商認(rèn)為，九龍倉集團(tuán)層面應(yīng)該“不差錢”，做出這樣的價(jià)格調(diào)整動作應(yīng)屬于“策略性降價(jià)”，這也說明九龍倉認(rèn)為目前國內(nèi)二三線樓市存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)同策咨詢提供的數(shù)據(jù)，常州樓市購房者以本地剛需客為主，在過去的13個月里有9個月商品住宅呈現(xiàn)供過于求。

　　一家大型開發(fā)商向記者提供的資料顯示，若按照常州約460萬的總?cè)丝谟?jì)算，近四年來，常州的人均新增建筑面積達(dá)到20平方米，這一數(shù)值在國內(nèi)所有城市中排名前列。該開發(fā)商向記者強(qiáng)調(diào)：“在460萬的總?cè)丝谥?，只有約三分之一擁有實(shí)際購買力，這意味著，常州的實(shí)際新增建筑面積達(dá)到60平方米/人，這是一個很恐怖的數(shù)字?！?/p>

　　“這是很多三四線城市的通病，土地供應(yīng)可以無限放大，但新增需求卻有限，不少戶籍人口都已經(jīng)有好幾套房子?！币晃簧鲜蟹科蠖麻L認(rèn)為，“一二線城市，降價(jià)成交量就會上來，但是在三四線城市，降價(jià)甚至可能會無效！”

　　按照這個邏輯，我們就可以理解，九龍倉為什么敢以白菜價(jià)賣樓了，因?yàn)槁氏冉祪r(jià)的，可能還能夠消化當(dāng)?shù)赜邢薜男略鲂枨?，?dāng)所有房企都開始降價(jià)時，購房者往往是“買漲不買跌的”，到那個時候，降價(jià)可能就真的會被證明是無效的。

　　所以，九龍倉“一降到底”體現(xiàn)的還是智慧，但九龍倉“驚呆小伙伴”后留給當(dāng)?shù)貥鞘械?，很有可能是一地雞毛。我們想象一下，九龍倉以5000元/平方米的價(jià)格賣樓，別的開發(fā)商“手握著”質(zhì)量還不如九龍倉的房子，“死扛著”6000元~7000元/平方米的售價(jià)，他們還睡得著嗎？

　　“別和我說成本了，九龍倉三個字就值5000元/平方米??！”一位地產(chǎn)行業(yè)分析師對記者感慨稱，“幾乎可以肯定的是，九龍倉真的已經(jīng)不想在這個城市‘玩下去了’。”