2014（首屆）中國房地產(chǎn)基金春季高峰論壇，國泰君安研究所房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師孫建平認(rèn)為，即使房地產(chǎn)總量維度已經(jīng)由夏入秋，但是房地產(chǎn)崩潰還不成立，局部房地產(chǎn)仍存機會。

　　2012年被業(yè)內(nèi)稱為我國房地產(chǎn)基金行業(yè)的元年，2013年則是房地產(chǎn)基金大躍進(jìn)的一年，與一般的股權(quán)投資基金不同，我國房地產(chǎn)基金多為債券投資模式，屬于股債結(jié)合的夾層基金。

　　孫建平稱，未來五到十年，房地產(chǎn)增量的主要部分不在首套房，在于改善需求，我國人均住房計數(shù)指標(biāo)僅有32平方米，同日本，美國相比，還有很大的提升空間。

　　經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型國家政策的共性表現(xiàn)為貨幣不放水，財政不刺激，打破產(chǎn)業(yè)門檻，簡政放權(quán)。在資金面偏緊的沖擊下，孫建平給房地產(chǎn)基金的建議是商品房收益率下行或機會成本上行，且中期不致于于步入熊市。從單純靠房價上行的資本利得轉(zhuǎn)向租金回報，從一次性高回報轉(zhuǎn)向長期穩(wěn)定回報 。在這樣的思路下，要從選業(yè)績轉(zhuǎn)向選開發(fā)商，注意交易對手方的風(fēng)險；其次要選區(qū)域和項目。

　　國泰君安地產(chǎn)首席分析師侯麗科認(rèn)為，盡管此前媒體大肆渲染逃離北上廣，但是北上廣深還是處于人口絕對流入狀態(tài)，一線城市還是最好的選擇，其次是二線省會城市。