“調(diào)控十年一共出了70多個(gè)文件，其中絕大部分都是控制房?jī)r(jià)的，但房?jī)r(jià)卻越來(lái)越高，所以可以說(shuō)房地產(chǎn)10年調(diào)控是失效的，只有一件事是對(duì)的，就是終于搞明白了保障房應(yīng)該由政府來(lái)管。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)12月18日在財(cái)新峰會(huì)上表示。

　　在本次峰會(huì)的“房地產(chǎn)泡沫”專場(chǎng)上發(fā)言時(shí)，聶梅生分析稱，政府起碼應(yīng)該把中低收入家庭的住房問(wèn)題管起來(lái)，如果政府切實(shí)把保障房管起來(lái)，就能夠起到平抑商品房的作用。

　　但說(shuō)到房地產(chǎn)難調(diào)控的核心癥結(jié)，聶梅生指出，房地產(chǎn)十年調(diào)控形成一個(gè)巨大的問(wèn)題，綁定了一個(gè)“鐵三角”。在中國(guó)特殊的金融中，有四萬(wàn)多億的土地貸款在銀行抵押，一旦土地不再漲了，馬上銀行就會(huì)出問(wèn)題，這是房地產(chǎn)最核心的問(wèn)題，也是導(dǎo)致房地產(chǎn)大而不倒的核心原因。

　　“2013年的房地產(chǎn)形勢(shì)可以用兩句話概括，一是房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)處于高位，包括房?jī)r(jià)，但是漲幅在逐漸回落；二是城市之間的房?jī)r(jià)形成巨大的差異化，北上廣深房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)高，但其他部分城市的房?jī)r(jià)不僅在GDP漲幅之下，有的甚至低于CPI增長(zhǎng)?！甭櫭飞绱嗣枋?013年的樓市。

　　她認(rèn)為，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)沿著這個(gè)態(tài)勢(shì)繼續(xù)下去，即一線城市的房?jī)r(jià)仍將處于高位，但漲幅會(huì)收窄，一線城市和其他城市之間的房?jī)r(jià)差異化將繼續(xù)擴(kuò)大。