廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站日前發(fā)布《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)》和《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知(征求意見(jiàn)稿)》。兩個(gè)文件內(nèi)容顯示廣州公積金貸款趨嚴(yán)：對(duì)于符合廣州購(gòu)房條件的貸款申請(qǐng)人，如果已使用過(guò)住房公積金貸款，將不予貸款；此外，貸款額度也有所收窄。分析人士指出，這意味著未來(lái)在廣州公積金貸款只能用一次。
二次貸款喊停
實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)提出，住房公積金年度發(fā)放額度、個(gè)人貸款額度、個(gè)人貸款期限，經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會(huì)審定后向社會(huì)公布施行。住房公積金年度發(fā)放額度按月實(shí)施。職工申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需房款時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款。
對(duì)于可申請(qǐng)住房公積金貸款的資格條件，實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)指出，應(yīng)具有中國(guó)戶(hù)籍及有效居民身份證。對(duì)于廣州市戶(hù)籍，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)已連續(xù)繳存住房公積金24個(gè)月以上(含24個(gè)月)；非廣州市戶(hù)籍的，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)已連續(xù)繳存住房公積金36個(gè)月以上(含36個(gè)月).
實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)第七條規(guī)定，用途為非居住用房及低密度商品住宅不予貸款，已使用過(guò)住房公積金貸款的也不予貸款。這也意味著，公積金貸款只可使用一次。
業(yè)內(nèi)人士指出，如果這一辦法施行，對(duì)于此前已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房，打算換房以改善居住條件的居民影響比較大。根據(jù)此前的規(guī)定，還完公積金貸款半年后便可以再次申請(qǐng)到貸款。而如果新的實(shí)施辦法開(kāi)始奏效，這種情形將不能再次使用公積金進(jìn)行貸款購(gòu)房。
貸款額度趨緊
通知(征求意見(jiàn)稿)指出，住房公積金個(gè)人貸款額度取“根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度”、“貸款最高限額”、“按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度”三項(xiàng)額度中的最低值。
貸款最高限額為，一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬(wàn)元。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，貸款比例根據(jù)家庭購(gòu)房套數(shù)、所購(gòu)住房建筑面積確定。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的30%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。
住房公積金貸款期限按以下兩項(xiàng)的最低值計(jì)算：一手樓貸款期限不得超過(guò)30年；二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，同時(shí)貸款年限加上樓齡不得超過(guò)35年。借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計(jì)算。
據(jù)了解，目前廣州在執(zhí)行公積金貸款時(shí)對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較為寬松，比如以夫妻一方名義申請(qǐng)公積金貸款，賣(mài)掉再購(gòu)買(mǎi)二套房的，在夫妻一方還清公積金貸款后，另一方還可再申請(qǐng)公積金貸款。但是新標(biāo)準(zhǔn)則更為嚴(yán)格，對(duì)于家庭購(gòu)買(mǎi)二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，通知(征求意見(jiàn)稿)指出，家庭已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)房管部門(mén)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢(xún)證明》、人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》及銀行通過(guò)面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定家庭房產(chǎn)套數(shù)。
(中國(guó)證券報(bào))
