京津冀一體化政策未定，房價(jià)先行，蜂擁而至的購房者將保定房價(jià)推升至歷史最高，但這樣的形勢卻給真正需要住房的人們出了一個(gè)大難題。很多購房者向本報(bào)放映，在看房過程中，發(fā)現(xiàn)保定在售的多個(gè)樓盤都存在“五證不全”的現(xiàn)象，不知道要不要冒風(fēng)險(xiǎn)購買。針對(duì)此問題，本期《業(yè)內(nèi)人士支招買房》邀請到了河北亞華律師事務(wù)所的邊杰律師。

　　案例：在最近保定房價(jià)一直上漲的情況下，網(wǎng)友紫羅蘭打算入手一套新房自住，逛了幾個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)房價(jià)格都已經(jīng)超出了自己的承受范圍，而價(jià)格相對(duì)較低的期房很多都五證不全，有的甚至一個(gè)證件也沒有，但售樓員都斬釘截鐵地告訴她一定是大產(chǎn)權(quán)，只是時(shí)間問題，但網(wǎng)友紫羅蘭還是很擔(dān)心，不知道五證不全的房子會(huì)不會(huì)有什么后患?在五證不全的情況下，哪些證件可以證明此樓盤肯定不是小產(chǎn)權(quán)?

　　邊杰：“五證不全”這個(gè)問題是大家在?蚍抗討斜冉瞎刈⒌?，因为购买?“五證不全”的房產(chǎn)而多年得不到房本也比較常見。雖然現(xiàn)在樓市火爆，但消費(fèi)者在購買商品房時(shí)一定要理性，務(wù)必查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”，因?yàn)檫@關(guān)系到以后房本的落實(shí)情況。

　　“五證”主要是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！拔遄C”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤。如開發(fā)商尚不具備以上“五證”，房屋購買存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，故建議最好購買具備合法出售條件的房產(chǎn)，切忌因其他因素購得無保障房產(chǎn)。

　　至于判斷是否為大產(chǎn)權(quán)房，一般來講，如果開發(fā)商能夠出示《商品房預(yù)售許可證》，就可以證明該房不是小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)?，辦理商品房預(yù)售許可證，土地出讓合同是必須的條件。當(dāng)然，也可以去當(dāng)?shù)貒敛块T，了解你所預(yù)購的房屋所在土地是否辦理了合法的土地出讓手續(xù)，從而判斷樓盤的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。