本來買房是件開心的事兒，可福建省漳平市的110名業(yè)主卻鬧心了，買房四年了，開發(fā)商卻遲遲沒有辦理房產(chǎn)證。無奈之下，業(yè)主們一紙訴狀將開發(fā)商告上了法庭。
據(jù)漳平市法院13日透露，已一審判決了27起這樣的商品房銷售合同糾紛，開發(fā)商應(yīng)支付每名購房者逾期辦證違約金1.2-1.9萬余元不等。余下案件還在進一步審理當中。
據(jù)了解，2009年5月起，林某等110名業(yè)主陸續(xù)與漳平某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，雙方約定，開發(fā)商應(yīng)于2010年5月20日前交房，并于交房后360日之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。同年12月起，業(yè)主們興高采烈地領(lǐng)取了新居鑰匙，陸續(xù)入住。
房子雖然住著，可房產(chǎn)證卻遲遲沒有辦下來。業(yè)主們多番催促開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商卻音訊全無。
萬般無奈之下，2013年5月，林某等人將開發(fā)商訴至法院，要求開發(fā)商立即辦理房產(chǎn)證，并支付延期交房的違約金。業(yè)主們訴稱，他們購買的房屋沒有按約定拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商顯然違反合同的約定，應(yīng)向他支付違約金，并依約盡快辦好房產(chǎn)證。
開發(fā)商辯稱，已按合同約定交了房屋鑰匙，不存在延期交房的違約責任，房產(chǎn)證沒能辦理下來并不影響居住，沒有造成損失，且不能辦理是由不可抗力造成的，因此不應(yīng)承擔違約責任。
在訴訟過程中，迫于壓力之下，開發(fā)商陸續(xù)給這些業(yè)主辦理了房產(chǎn)證。
法院認為，原、被告雙方簽訂的合同合法有效，雙方當事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，逾期辦證是由被告的原因造成的，應(yīng)承擔違約責任，由于被告已為原告辦理了房屋所有權(quán)證，因此，原告辦理土地使用權(quán)證的請求不予支持。
法官提醒廣大業(yè)主：房地產(chǎn)交易中，交鑰匙不是“交房”，房屋作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證才是證明房屋產(chǎn)權(quán)的惟一合法證明，如果沒有辦理房產(chǎn)證，則購買的房屋不受法律保護，不能依法繼承、轉(zhuǎn)賣、抵押。因此，在購房后，廣大業(yè)主應(yīng)要求開發(fā)商除了實際將房屋鑰匙交付之外，還應(yīng)要求及時辦理房產(chǎn)證。
