記者獲悉，關(guān)于公積金新政的征求意見稿發(fā)布后，即使該政策仍處于征詢階段，廣州二手市場就已掀起一輪搶搭公積金貸款的“末班車”熱潮。

　　據(jù)按揭界人士透露，“這個(gè)新政年初就開始吹風(fēng)，最后實(shí)施的可能性極大”。按流程，征詢意見后可能需要數(shù)月，坊間猜測公積金新政可能在7月起實(shí)施。正是如此，趕在政策收緊之前換房的買家明顯增多，合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明介紹說，相比2月份,申請公積金貸款買家的比例增加了近17%。

　　不過，記者采訪獲悉，對于該新政，其實(shí)不少購房者還是“蒙查查”，搞不清楚自己是否會受波及。因此，記者采訪了按揭與二手交易專業(yè)人士，對可能實(shí)施的新政內(nèi)容與可能最受影響人群進(jìn)行分析，買家可自行對號入座。

　　對號入座  1  用過一次不允許再貸

　　主要影響人群：換房一族

　　變化：這是本次征求意見稿中，影響范圍最大的一個(gè)條款。該征求意見稿規(guī)定了三種不允許貸款的情況：建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。

　　解讀：中原地產(chǎn)匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜告訴記者，第一、二種不可使用公積金的情況一早已實(shí)行，并非新政策；第三條有關(guān)已使用公積金貸款的情況不予貸款，是本次政策的新變化。

　　建議：近期,如果有換房計(jì)劃，并想第二次使用公積金貸款的市民，最好盡快申請，這樣還來得及趕得上“末班車”。

　　以申請50萬元20年期限的房貸為例，在都為基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，商業(yè)貸款的月供額為3742.6元，公積金貸款的月供額為3163元，一旦貸過公積金的市民不能再貸公積金，只能轉(zhuǎn)而申請商業(yè)貸款，每月的負(fù)擔(dān)將增加約579元。

　　對號入座  2  至少繳存兩年才能貸

　　主要影響人群：畢房一族

　　變化：意見稿規(guī)定，具有本市戶籍的，申請貸款時(shí)需已連續(xù)繳存住房公積金24個(gè)月以上（含24個(gè)月）；非本市戶籍的，申請時(shí)需已連續(xù)繳存住房公積金36個(gè)月以上（含36個(gè)月）。

　　解讀：此前，該條規(guī)定是，廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）；非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）。

　　建議：按照新政策，就算是廣州戶籍市民，都要繳存兩年以上的公積金才能貸款。也則是說，至少要工作兩年，才有公積金貸款的資格。這對于“畢房族”會有影響。

　　目前，市場上一些首次置業(yè)者在家長的支持下可畢業(yè)一年后買房，類似在銀行或事業(yè)單位、政府工作的人士有穩(wěn)定且較高的公積金，是“畢房族”的主要群體，類似這個(gè)群體以后必須連續(xù)繳交兩年或3年的公積金方可買樓，故此這批人或可現(xiàn)在加快入市，以趕“末班車”。

　　對號入座  3  繳存額度低于500元的未必能貸到50萬元

　　主要影響人群：繳存額度過低一族

　　變化：在可貸額度上，征求意見稿規(guī)定，取“根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度”、“貸款最高限額”和“按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度”中的最低值。這個(gè)原則與往常一致，不過征求意見稿的“根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度”計(jì)算方法有變?，F(xiàn)在的計(jì)算公式為：（公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×2，而未來將修改為（公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休年齡月數(shù)×2）。

　　解讀：計(jì)算公式不同，一個(gè)括號的后移，讓可貸款額度更偏向保守。根據(jù)對廣州市歸集職工目前繳存情況分析，月繳存額為500-1000元這一檔次的職工，按新的額度計(jì)算公式基本不受影響，假如是低于500元，可貸額度則會比之前減少不少。

　　建議：對于未來可能使用公積金貸款的市民，如果未來可能使用公積金貸款，可適當(dāng)提高自己的個(gè)人繳納比例，以提高月繳存的金額。目前，廣州市住房公積金個(gè)人最高可貸50萬元，家庭80萬元。一般來說，月繳存額為500-1000元是比較合適的。