“作為國家來說，這種事情很好的，對(duì)老百姓很體貼;一般來說，租住在保障房的人家經(jīng)濟(jì)條件都一般，給他們機(jī)會(huì)能夠買房了?！弊≡诙蚬夥柯?lián)合新苑的沈大伯熱心地表示，“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房可以銷售，但是價(jià)格還是有點(diǎn)貴，如果公租房和廉租房能夠更加便宜就更好了?！?

      日前，國務(wù)院法制辦《城鎮(zhèn)住房保障條例（征求意見稿）》中有“連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購買”的表述，一時(shí)間激起了保障房買賣討論的熱潮。

支持5年后進(jìn)入銷售 定價(jià)最好低于經(jīng)適房

      目前，杭州市場(chǎng)上存在的保障房共分為三類，經(jīng)濟(jì)適用房（以下簡稱“經(jīng)適房”）、公租房和廉租房，后兩者一直都是以租賃的形式存在市場(chǎng)。

      去年8月中旬，杭州經(jīng)適房上市細(xì)則出臺(tái)，規(guī)定可以進(jìn)入市場(chǎng)交易，細(xì)則以2004年9月為時(shí)間點(diǎn)，此前購買的經(jīng)適房上市需補(bǔ)繳約萬元的土地出讓金，此類房源主要集中在三塘片區(qū)；而后購買的則要補(bǔ)繳增值部分的55%給政府，比如丁橋、三墩區(qū)域的房源。

       “我們附近的經(jīng)適房，如果是以60方左右的計(jì)算，估計(jì)在30多萬一套，對(duì)一般的家庭來說，還是有點(diǎn)貴的?！鄙虼蟛硎荆暗?，如果讓我們租住的公租房進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)，相信價(jià)格會(huì)更加便宜。”據(jù)了解，從建安成本來看，公租房特別是廉租房都低于經(jīng)適房，溢價(jià)空間更低。

       “公租房或者廉租房的定價(jià)，要從房屋的質(zhì)量、裝修程度、區(qū)位等各個(gè)角度來分析，不能一概而論?！鄙虼蟛畯牡弥撜叩哪翘扉_始就仔細(xì)研究了一番，“希望政府在稅收這塊給予不同對(duì)待，畢竟對(duì)比經(jīng)適房差別還是很大的?！?

經(jīng)適房交易靠低價(jià) 住戶呼吁價(jià)格逼近房改房

      去年經(jīng)適房細(xì)則剛出臺(tái)后的三四個(gè)月內(nèi)，丁橋、三墩的經(jīng)適房掛牌出售的非常少，與周邊次新商品房相比，價(jià)差在1000元/㎡以內(nèi)，價(jià)格沒有吸引力，成交寥寥。據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道，丁橋經(jīng)濟(jì)適用房真正動(dòng)起來是在價(jià)格下調(diào)后的今年3月份，丁橋景園南苑的一套90多方房子，折合單價(jià)僅8400元/㎡，而周邊目前商品房廣宇上東城的銷售均價(jià)在13000元/㎡左右。

      據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月份杭州主城區(qū)二手房簽約套數(shù)排名前十的小區(qū)中，位于東新路延伸段的北景園以34套，均價(jià)12741元/㎡排名第三；而不遠(yuǎn)處的商品房嘉里樺楓居均價(jià)是14000元/㎡。位于三墩的都市水鄉(xiāng)經(jīng)適房，以25套的成交量位列第六名，成交均價(jià)14029元/㎡，比同為拱墅區(qū)的親親家園幸福里低2000元/㎡左右。經(jīng)濟(jì)適用房以低價(jià)漸漸進(jìn)入市場(chǎng)。

      退休的翟大姐已經(jīng)住了4年的公租房，對(duì)于她而言，幾十萬的購房款實(shí)在無法承擔(dān)，她去年將自己租的這套公租房粉刷一新，并裝上了木門框?！白×四敲炊嗄?，都是有感情的，簡單裝修了一下，希望能夠長住，當(dāng)然如果真的能夠買下來就更好了。”翟大姐考慮到一方面可以不用再付房租，另一方面也可以以房養(yǎng)老，“但是，價(jià)格如果太貴肯定買不起，如果能夠像以前的房改房那樣，加幾萬塊錢就行，那就好了?！?

公租房和廉租房能否交易分歧多 杭州正著手研究

       近幾年，杭州加大了公租房的投入，而逐步減少經(jīng)適房方面的2014年預(yù)計(jì)市區(qū)公開銷售經(jīng)濟(jì)適用住房20萬方，比去年少了10萬方。隨著“保障房住滿5年或可交易”的討論興起，再次掀起了對(duì)于保障房的思考。

      “廉租房產(chǎn)權(quán)在政府手上，不具備交易條件，而且現(xiàn)在和之前的房改房不一樣，杭州審查也更加嚴(yán)格，要想交易估計(jì)還是比較困難?！?中原地產(chǎn)品牌部總監(jiān)荊海燕表示，“況且，政府建保障房在資金等方面原本就比較吃力，好不容易建好了，又要賣掉，對(duì)于政府而言，建立保障房的長效循環(huán)機(jī)制更有意義?！?

      “但是，目前市場(chǎng)上能夠買得起90方的購房者也已經(jīng)去化了很多，開發(fā)商不斷地在降低首付，效果也一般。” 杭州朗盛房地產(chǎn)營銷代理有限公司副總經(jīng)理胡炯侃表示，“公租房或者廉租房有很大一批50-60方的戶型，就讓市場(chǎng)上買不起90方的購房者有了機(jī)會(huì)，也是促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一個(gè)手段?！?

      針對(duì)目前市場(chǎng)上的種種猜測(cè)，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，杭州正在著手研究，目前尚無定論。（新華房產(chǎn)調(diào)查記者 蘇萍 通訊員 周莉莎）