4月22日，無(wú)錫馬年樓市第一新政橫空出世：自2014年5月1日起，無(wú)錫市戶口準(zhǔn)入政策調(diào)整為，在本市購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶。>>>無(wú)錫放寬落戶標(biāo)準(zhǔn) 5.1起60平米即可落戶
??該消息一出，瞬間引起錫城樓市多方熱議，政府“救市”之說(shuō)逐步發(fā)酵。
??據(jù)新浪樂(lè)居了解，最初無(wú)錫的落戶準(zhǔn)入政策為戶均建筑面積達(dá)100平以上，而自2012年1月1日起，落戶標(biāo)準(zhǔn)降低至70平米以上，時(shí)隔僅兩年多時(shí)間，無(wú)錫落戶標(biāo)準(zhǔn)再次降低，落戶政策逐步放寬寓意為何？該新政究竟會(huì)對(duì)無(wú)錫的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響？新浪樂(lè)居記者第一時(shí)間采訪錫城多名業(yè)內(nèi)，為您獨(dú)家解讀新政的背后。
??政府在釋放什么信號(hào)？
??“利好！”這是融僑營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊天佑在到該新政后的第一反應(yīng)，“尤其是針對(duì)小戶型市場(chǎng)的銷(xiāo)售，是一種直接的刺激?！?/span>
??“但是更重要的是政府在釋放一種信號(hào)，當(dāng)解除限購(gòu)的政策沒(méi)有到來(lái)，這種市場(chǎng)放寬的信號(hào)將會(huì)大大地增強(qiáng)購(gòu)房者信心?！比趦S營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊天佑說(shuō)。
??然而，對(duì)于“救市”之說(shuō)，楊總顯然不太認(rèn)同，“談不上救市，只有全方位取消限購(gòu)才算是救市，在全國(guó)限購(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一解除的市場(chǎng)環(huán)境下，地方政府只有通過(guò)這種旁敲側(cè)擊的方法來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)向好?！?/span>
??不算救市，那么無(wú)錫政府此舉初衷究竟為何？銀城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)卜正繁認(rèn)為，“政策的心理影響將大于實(shí)際效果，卜總認(rèn)為，政府此舉更多的是在釋放一種信號(hào)：要放寬政策，為以后的進(jìn)一步房地產(chǎn)行政措施(取消限購(gòu))鋪路。
??新一輪戶型大革新
??自2012年70平米落戶標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，一定程度上刺激了市場(chǎng)上70平米以上小面積產(chǎn)品的銷(xiāo)售，不少開(kāi)發(fā)商更是在戶型設(shè)計(jì)上主動(dòng)做出調(diào)整，典型案列為位于新區(qū)的新城香溢紫郡項(xiàng)目，“70平米做三房”的廣告一出，立即引起大批剛需購(gòu)房者的強(qiáng)烈反響，在該項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，甚至引發(fā)百余位意向客戶連夜排隊(duì)的盛況。
??如今無(wú)錫落戶標(biāo)準(zhǔn)直指60平米以上面積房源，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)上，針對(duì)該新政而做出戶型革新的開(kāi)發(fā)商大有人在。
??在接受新浪樂(lè)居采訪時(shí)，融僑營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊天佑明確指出，“如果融僑有新的拿地計(jì)劃，將很有可能開(kāi)發(fā)60平米以上的小戶型產(chǎn)品?！?/span>
??楊總分析，無(wú)錫房?jī)r(jià)本來(lái)就不高，按無(wú)錫市產(chǎn)監(jiān)處公布的今年一季度無(wú)錫市商品住宅均價(jià)8476元/平米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，60幾平米的一套房總價(jià)50多萬(wàn)，首付僅需十幾萬(wàn)即可落戶，這對(duì)外來(lái)年輕的務(wù)工者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑具有巨大的吸引力。
??此前落戶政策卡在70平米時(shí)，60-70平小戶型幾乎無(wú)人問(wèn)津，如今該落戶新政一旦實(shí)施，無(wú)錫市場(chǎng)上60-70平的小戶型將得到解放，無(wú)論是新房還是二手房，60-70平戶型成交量在未來(lái)均有可能爆發(fā)。開(kāi)發(fā)商的新政嗅覺(jué)向來(lái)靈敏，預(yù)計(jì)未來(lái)無(wú)錫樓市60-70平小戶型將成新寵，市場(chǎng)或也將面臨新一輪的戶型大革新。
??小面積二手房源迎春天
??60平米落戶新政除了對(duì)一手房市場(chǎng)有利好之外，對(duì)于二手房市場(chǎng)同樣也起到推波助瀾的作用。
??無(wú)錫市產(chǎn)監(jiān)處工作人員接受新浪樂(lè)居記者采訪時(shí)表示，“該政策對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)利好消息，對(duì)二手房的影響會(huì)比較大?！痹摴ぷ魅藛T分析，一些老新村的二手房存量多，政策實(shí)施后可能會(huì)促進(jìn)二手房的銷(xiāo)售。對(duì)于無(wú)錫市民來(lái)說(shuō)，將會(huì)促使他們出售60多平米的二手房，從而購(gòu)買(mǎi)商品房。對(duì)商品房是一個(gè)間接的促進(jìn)。
??中山房產(chǎn)某置業(yè)顧問(wèn)在接受采訪時(shí)說(shuō)，這一落戶政策的調(diào)整，在一定程度上會(huì)推動(dòng)二手房市場(chǎng)60平米以上小戶型的銷(xiāo)售。無(wú)錫有很多剛工作不久或外來(lái)務(wù)工的年輕人，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力上不足以一下子購(gòu)買(mǎi)八九十平米的房源，從價(jià)格上來(lái)講，小面積房源更合適該類(lèi)購(gòu)房人群的需求。
??取消144平以上限購(gòu)傳聞仍在醞釀
??60平落戶新政先行一步，而此前一直傳聞的“144平米以上產(chǎn)品取消限購(gòu)”的消息卻至今不見(jiàn)蹤影，在出臺(tái)落戶放寬標(biāo)準(zhǔn)的政策后，無(wú)錫市政府會(huì)否緊跟著再出取消限購(gòu)的重磅消息？對(duì)此傳聞，銀城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)卜正繁表示“無(wú)風(fēng)不起浪，取消限購(gòu)更多的是市場(chǎng)的呼喚，這種需求有其合理性?！?/span>
??然而對(duì)于限購(gòu)取消的效果，融僑營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊天佑似乎不太看好，“144平米以上房源取消限購(gòu)的影響預(yù)計(jì)不大，因?yàn)?44平米的一般都是改善型的二套房，但是目前銀行的二套房首付基本維持在6成，如果限貸沒(méi)有取消，這對(duì)多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，仍有壓力，單純限購(gòu)取消意義不大，兩者同步，那才有實(shí)際效果?！?/span>
??近日，新浪樂(lè)居向市產(chǎn)監(jiān)處工作人員求證限購(gòu)取消傳聞時(shí)，得到的答復(fù)仍舊為“沒(méi)有接到通知”，看來(lái)，該重磅消息還將進(jìn)一步醞釀。
