最近一個(gè)月，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市發(fā)布新政，放寬樓市限購(gòu)。下一個(gè)“松綁”的城市會(huì)不會(huì)是寧波，引發(fā)一系列猜想。
近日，一條“寧波要放寬限購(gòu)”的微信火了。昨天，記者對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查。有業(yè)內(nèi)知情人士稱，寧波已“事實(shí)取消”了限購(gòu)。但是，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)此矢口否認(rèn)，其工作人員稱從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)這一消息。
網(wǎng)傳松綁真的假的
“傳達(dá)精神”的會(huì)議，記者被拒入內(nèi)
5月4日是小長(zhǎng)假后上班的第一天，一條“寧波要放開(kāi)限購(gòu)”的微信讓寧波整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)界都興奮起來(lái)。該微信稱“據(jù)寧波房管局最新消息，寧波限購(gòu)政策將于五一節(jié)后放寬；放寬后的政策是：只查購(gòu)房者在擬購(gòu)房的縣（市）區(qū)域是否有房子，不再查詢戶口所在地有否房子；還有老三區(qū)和鎮(zhèn)海、鄞州、北侖都已區(qū)分開(kāi)，只要購(gòu)買房子所在區(qū)沒(méi)房子就可以再買，等于限購(gòu)放松了！爆發(fā)吧，買房的人們”。
這條微信還附有寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)議通知，稱定于2014年5月5日在寧波飯店北斗廳召開(kāi)寧波市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)委員會(huì)會(huì)議，傳達(dá)上級(jí)有關(guān)會(huì)議精神，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)負(fù)責(zé)人本人參加。
細(xì)細(xì)推敲這條微信，有不合理之處，比如寧波市級(jí)層面沒(méi)有房管局，只有寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。但從大背景說(shuō)來(lái)，當(dāng)下多個(gè)城市已經(jīng)放松限購(gòu)，寧波也存在這個(gè)可能性。
到底是不是真的？昨天上午9點(diǎn)，記者來(lái)到了寧波飯店三樓的北斗廳核實(shí)。記者剛走進(jìn)會(huì)場(chǎng)，就被寧波市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的兩位工作人員給攔了下來(lái)。當(dāng)記者拿出記者證并表明來(lái)意以后，該協(xié)會(huì)工作人員說(shuō)：“我們這個(gè)是內(nèi)部的秘密會(huì)議，不對(duì)外公開(kāi)，不接受任何媒體的采訪?！?
記者從門(mén)口看到，會(huì)場(chǎng)里坐了四五十個(gè)人。隨后，該協(xié)會(huì)工作人員就把會(huì)議大廳的大門(mén)關(guān)閉，并推搡著把記者“請(qǐng)”出了會(huì)議室。
業(yè)內(nèi)人士：限購(gòu)已經(jīng)“事實(shí)取消”
“限購(gòu)松綁”是真的嗎？
昨日下午，記者電話聯(lián)系到一位參加了上午會(huì)議的業(yè)內(nèi)人士。這位某二手房中介公司的負(fù)責(zé)人一聽(tīng)記者打聽(tīng)“限購(gòu)松綁”的消息，就直接掛斷了記者的電話，并發(fā)來(lái)短消息稱；“敏感時(shí)期，不方便接受采訪，抱歉?！?
不過(guò)，也有消息靈通人士在昨天下午明確傳達(dá)出限購(gòu)放松的消息。有自稱“做地產(chǎn)賣房子”的經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人在下午兩點(diǎn)多發(fā)了微信，“謝天謝地！不限購(gòu)了，終于有飯吃了，希望大家吃個(gè)飽”。
另有房產(chǎn)業(yè)界人士在跟朋友互動(dòng)時(shí)樂(lè)觀地說(shuō)已收到好消息，還說(shuō)“（好消息）接下來(lái)估計(jì)陸續(xù)會(huì)有不少”。
經(jīng)多方打聽(tīng)，記者終于找到了知情人士?！翱傊?，限購(gòu)已經(jīng) 事實(shí)取消 了。”這位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，“限購(gòu)放松已是既定事實(shí)。政府不一定會(huì)公開(kāi)發(fā)文，但是實(shí)際上已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，這兩天跟各個(gè)公司打個(gè)招呼”。他告訴記者，所謂的限購(gòu)放松，簡(jiǎn)單理解就是以后買房不需要聯(lián)網(wǎng)打證明了。這跟此前瘋轉(zhuǎn)的那條微信不謀而合。
住建委：從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)要取消限購(gòu)
記者被“請(qǐng)”出會(huì)議室后，聯(lián)系到了寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)宣傳部門(mén)，希望能夠幫忙介紹進(jìn)入會(huì)場(chǎng)，或者了解下會(huì)議傳達(dá)的“上級(jí)有關(guān)會(huì)議精神”究竟是什么，為什么這么神秘?住建委宣傳部門(mén)人士表示，寧波市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和他們不是一個(gè)單位的，他也無(wú)能為力。
另外，記者也問(wèn)到，有人在網(wǎng)絡(luò)上傳言寧波會(huì)松綁房地產(chǎn)限購(gòu)政策，這條消息是否屬實(shí)，周一上午的會(huì)議是否會(huì)提到此內(nèi)容?該委工作人員稱房地產(chǎn)協(xié)會(huì)屬民間組織，他們開(kāi)會(huì)所傳達(dá)的內(nèi)容與官方無(wú)涉。對(duì)于“寧波松綁房地產(chǎn)限購(gòu)政策”的網(wǎng)絡(luò)傳言，該工作人員表示，從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)寧波要取消限購(gòu)，最近他們也沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行研究。
若真松綁影響幾何
大戶型房子成交量或爆發(fā)
對(duì)于限購(gòu)的放開(kāi)，雖然官方?jīng)]有正式發(fā)文，不過(guò)房產(chǎn)界人士卻“彈冠相慶”。一位二手房經(jīng)紀(jì)公司的部門(mén)主任向記者表示，他們下面的業(yè)務(wù)員有些已經(jīng)三個(gè)月吃“零蛋”了，不少人都準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行，如果限購(gòu)松綁，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天又將來(lái)臨，高總價(jià)、大戶型的房子成交量肯定要上去。
對(duì)于不愿意讓記者參與會(huì)議，該人士表示主要是上面的意思，不想像南寧那樣高調(diào)，畢竟是和國(guó)家政策的大方向相違背的，槍打出頭鳥(niǎo)。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，如果真的像業(yè)界流傳的這樣買房不需要聯(lián)網(wǎng)打證明了，那么實(shí)際上就是已經(jīng)變相取消了限購(gòu)政策。比如，一市民在江東區(qū)已經(jīng)有了三套房子，本來(lái)是不可以再買房了，此政策一出臺(tái)，他以后可以去鄞州區(qū)買一套房子，再去鎮(zhèn)海買套別墅，再去北侖買套房子，幾乎每個(gè)區(qū)都可以買套房子。
一位開(kāi)發(fā)商向記者表示，如果真的曲線取消限購(gòu)政策，那么改善型客戶和投資客群體效果比較明顯，別墅和大面積產(chǎn)品或會(huì)出現(xiàn)成交集中爆發(fā)，在區(qū)域上來(lái)說(shuō)，鄞州區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)有支撐，短期內(nèi)起到刺激市場(chǎng)的作用，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，限制取消不會(huì)改變根本走勢(shì)。
或?qū)⒁l(fā)其他城市效仿
實(shí)際上，近期，國(guó)內(nèi)有多個(gè)城市都在尋找放松調(diào)控的突破口。
4月28日，南寧市房管局發(fā)文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。
無(wú)錫宣布從5月1日起，該市購(gòu)房入戶的門(mén)檻從70平方米降至60平方米；杭州蕭山區(qū)則通過(guò)下調(diào)土地競(jìng)買金，以減輕開(kāi)發(fā)商資金成本壓力；鄭州市房管局也表示，在國(guó)家政策允許的情況下，未來(lái)將可能根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)，對(duì)購(gòu)房政策適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
“地方政府比我們還著急，對(duì)于松綁限購(gòu)的渴望可能比我們還強(qiáng)烈?！币晃蝗珖?guó)性開(kāi)發(fā)商的寧波地區(qū)負(fù)責(zé)人向記者坦言。他表示，由于地方政府太依賴土地財(cái)政了，房?jī)r(jià)就不能大幅下跌，否則土地還怎么去拍個(gè)好價(jià)格，地方政府救市只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。
對(duì)于寧波是否會(huì)放開(kāi)限購(gòu)政策，寧波一本地開(kāi)發(fā)商副總也發(fā)表了自己的看法。他認(rèn)為，不排除地方政府會(huì)曲線救市。在目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，放開(kāi)限購(gòu)還不可能，但是松綁的可能性很大。
該副總還表示，一般地方救市的特點(diǎn)，都是先等不起眼的城市冒出來(lái)，若未被叫停，其他城市松綁調(diào)控的尺度會(huì)進(jìn)一步放開(kāi)。如2012年，最先救市的蕪湖、佛山、珠海等，均是出乎市場(chǎng)意料的三線城市。所以，寧波比杭州還要早松綁限購(gòu)政策的可能性很大。
傳聞背景
今年寧波樓市成交低迷
要說(shuō)今年寧波的樓市現(xiàn)狀，“降價(jià)”兩字足以概括。明著打折促銷也好、主動(dòng)降價(jià)也罷，為了活躍資金鏈，降價(jià)成為開(kāi)發(fā)商回籠資金的法寶，但是依舊不能激起購(gòu)房者的買房熱情，寧波樓市似乎到了降價(jià)都沒(méi)人買的地步。
以四月為例，第一周成交260套、第二周250套、第三周281套、第四周262套，與去年四月的行情相比，縮水一半。
土地成交也同樣低迷。記者從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心拿到一組數(shù)據(jù)，截至4月30日上午11點(diǎn)，寧波大市范圍內(nèi)將于5月份出讓的地塊共19宗（去年同期有46宗土地出讓），總面積42437603m2，折合約636.56畝，同比下跌73.622%。5月，寧波市區(qū)僅2宗土地出讓。
“我們近期有降價(jià)的可能性，如果真是松綁了限購(gòu)政策，那就不用降價(jià)了?！蹦硨幉ㄩ_(kāi)發(fā)商老總向記者坦言。他表示，最近兩年寧波的房?jī)r(jià)確實(shí)漲不動(dòng)了，庫(kù)存量太大，房子太多賣不出去，取消限購(gòu)有其合理性。他還表示，如果寧波房?jī)r(jià)下跌，那么寧波的土地都有流拍的可能性，地方財(cái)政會(huì)很困難。事實(shí)上，今年前4個(gè)月的土地拍賣成交金額，還不及去年的一半。政府很清楚，要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)是最快的。
