“30個(gè)省市房?jī)r(jià)收入比排行榜”,上海以12.1的比值排在北京和海南之后位列第三。分析指出,今年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退燒”,全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比將全面下調(diào)。
房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值,一般而言,在發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況,按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理計(jì)算和跟蹤比較,全國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。
去年,全國(guó)30個(gè)省、市、自治區(qū)商品住宅房?jī)r(jià)收入比分化依然明顯,最高的北京市高達(dá)14.5,而最低的內(nèi)蒙古僅5.0。整體上看,北京、海南、上海、浙江和福建5個(gè)省市房?jī)r(jià)收入比較高(超過(guò)9),海南作為全國(guó)重點(diǎn)旅游省份,房?jī)r(jià)收入比僅次于北京,其余為東部沿海城市。同時(shí),天津和廣東房?jī)r(jià)收入比也高于全國(guó)水平,均為8.4??傮w上看,2013年,全國(guó)30個(gè)省、直轄市、自治區(qū)房?jī)r(jià)收入比呈東、中、西梯度遞減的態(tài)勢(shì),且東部地區(qū)與中西部地區(qū)差距較懸殊。
2013年超一半省出現(xiàn)商品住宅房?jī)r(jià)收入比上升,比例明顯高于2012,反映出2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度高于2012年。全國(guó)漲幅前五位的省份分別為黑龍江、上海、山西、河北和江西。進(jìn)入2014年,多地樓市促銷,引爆市場(chǎng)輿論,改變市場(chǎng)預(yù)期,看跌情緒日益濃厚,房地產(chǎn)市場(chǎng)將“退燒”。2014年我國(guó)經(jīng)濟(jì)存在一定下行風(fēng)險(xiǎn),城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅有可能下滑。但從主要影響因素來(lái)看,2014年房?jī)r(jià)收入比將受房?jī)r(jià)降溫影響整體有所回落。