靜安最嚴(yán)入學(xué)新政出臺(tái)滿月，記者走訪后發(fā)現(xiàn)，符合現(xiàn)有入學(xué)條件的掛牌房源數(shù)量很少，正因?yàn)槿绱?，在售房源的房東更是底氣很足，咬定價(jià)格不放松，這一個(gè)月來(lái)成交的房源中少有降價(jià)的。

市場(chǎng)上符合條件房源少

4月15日，靜安區(qū)公布有關(guān)實(shí)施意見(jiàn)明確，從今年開(kāi)始，區(qū)內(nèi)各公辦小學(xué)將開(kāi)始建立對(duì)口入學(xué)新生數(shù)據(jù)庫(kù)，本區(qū)內(nèi)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)。

最嚴(yán)入學(xué)新政有沒(méi)有給學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫？“四月份我們一共賣(mài)了4套學(xué)區(qū)房，比二、三月份都多。”上海中原靜教院附校分行經(jīng)理張超說(shuō)。這4套房子的單價(jià)基本符合市場(chǎng)價(jià)，沒(méi)有出現(xiàn)超過(guò)10萬(wàn)的“天價(jià)房”。張超介紹說(shuō)，新政出臺(tái)后，房東的心態(tài)依然很牛。“買(mǎi)家認(rèn)為現(xiàn)在樓市環(huán)境不好，加上學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)很高了，應(yīng)該降價(jià)，但是房東卻不肯?！苯谫u(mài)掉的兩套房中，一套房子好說(shuō)歹說(shuō)降了2萬(wàn)元，另一套房子的房東堅(jiān)持一分錢(qián)都不讓。

房東心態(tài)好的一個(gè)根本原因是符合“已持有至少5年”條件的房源數(shù)量不多。張超說(shuō)，對(duì)口靜教院附小，而且有房子掛牌的目前有海防村、晶華園、東海園、賢居天下等四個(gè)小區(qū)。這四個(gè)小區(qū)現(xiàn)在符合條件的房子加起來(lái)不超過(guò)20套。比如海防村，符合入學(xué)條件且在市場(chǎng)價(jià)范圍的掛牌在售房源只有兩三套?！耙院笾粫?huì)越來(lái)越少，因?yàn)槔夏陿I(yè)主不想賣(mài)房，年輕人則多數(shù)是這幾年剛買(mǎi)房子，小孩還沒(méi)入學(xué)或者剛?cè)雽W(xué)，他們更不敢賣(mài)房?！?

買(mǎi)使用權(quán)房有所顧忌

上月，長(zhǎng)寧區(qū)教育局出臺(tái)了有關(guān)規(guī)定，最大的亮點(diǎn)就是嚴(yán)管使用權(quán)房。買(mǎi)使用權(quán)房要入學(xué)，一個(gè)條件就是一出生就要在該房落戶，而不是遷入的，這就意味著適齡兒童的父母以及適齡兒童本人必須都要在該戶籍地址出生。德佑地產(chǎn)西一區(qū)總監(jiān)庹聯(lián)邦告訴記者，目前看來(lái)該規(guī)定影響還不大，因?yàn)檎麄€(gè)長(zhǎng)寧今年以來(lái)平均每個(gè)月成交也就二三十套使用權(quán)房，其中為了入學(xué)而買(mǎi)房的只有一半，剩下一半都是純投資。“使用權(quán)房不限購(gòu)，所以有的投資客特別喜歡買(mǎi)，買(mǎi)下花十幾、二十萬(wàn)裝修后出租，有的借給老外的最高月租金可以借到1.2萬(wàn)?！?，比如一位投資客，今年以來(lái)已經(jīng)一口氣買(mǎi)了三套使用權(quán)房做投資用。

“買(mǎi)使用權(quán)房為了讀書(shū)的也有，不過(guò)數(shù)量不多，因?yàn)槭褂脵?quán)房房齡太老，幾乎沒(méi)有居住價(jià)值，而且不能貸款，對(duì)資金要求比許多商品房還要高?！扁章?lián)邦說(shuō)，一般購(gòu)房者不到最后一步不會(huì)考慮買(mǎi)使用權(quán)房。

令人意外的是，在靜安盡管沒(méi)有出臺(tái)限制使用權(quán)房入學(xué)的措施，但是購(gòu)房者反倒有所顧忌?！伴L(zhǎng)寧開(kāi)了個(gè)頭，很多人擔(dān)心以后靜安也會(huì)把使用權(quán)房‘卡牢’甚至‘關(guān)掉’。”張超說(shuō)，而且附近的使用權(quán)房?jī)r(jià)格確實(shí)也高了點(diǎn)，例如西康路上廚衛(wèi)合用的石庫(kù)門(mén)使用權(quán)房，20多平方米開(kāi)價(jià)也要230多萬(wàn)，甚至最高標(biāo)到300萬(wàn)元。