5月20日綜合報(bào)道，瑞銀集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏德威在記者會(huì)上表示，由于內(nèi)地尤其是建筑業(yè)方面的供應(yīng)過剩及擴(kuò)張問題，并且可能有信貸風(fēng)險(xiǎn)，樓市是未來兩年最大風(fēng)險(xiǎn)。

目前，瑞銀下調(diào)今年內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)，增速由7.5%降至7.3%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)放緩，明年增速僅為6.8%。

不過德意志銀行發(fā)表報(bào)告指，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士認(rèn)為，北京、上海、廣州、杭州、重慶等一二線城市，樓市并不會(huì)大跌。該批人士指出，現(xiàn)時(shí)用家需求仍然強(qiáng)勁，而過去內(nèi)房發(fā)展商減價(jià)10-15%，有助釋出更多用家的購(gòu)買力。

德銀認(rèn)為，各城市的用家為主項(xiàng)目銷售仍然理想，即使在杭州有較大減價(jià)壓力，但大型發(fā)展商如萬科、九龍倉(cāng) (論壇)、綠地等，推盤的的價(jià)格已折讓10-15%，令其銷售得以維持理想，并達(dá)到去年的去化率，反映發(fā)展商減價(jià)促銷將可解決質(zhì)量差問題。

德銀續(xù)指，由于發(fā)展商減價(jià)促銷，令其得以清理庫(kù)存?，F(xiàn)時(shí)內(nèi)房股的市盈率及市帳率處于歷史低位，估值吸引，因此首選專注用家市場(chǎng)的發(fā)展商，包括中海、萬科、華潤(rùn)置地、富力及佳兆業(yè)等，較看淡負(fù)債較高及負(fù)現(xiàn)金流企業(yè)，

據(jù)悉，5月17日，里昂證券分析員團(tuán)隊(duì)對(duì)內(nèi)地十多個(gè)城市的600多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，其結(jié)果認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正問題是三線城市住宅嚴(yán)重過剩。

調(diào)查顯示，內(nèi)地過去5年竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率為15%，相當(dāng)于1020萬套空置房。唐山和溫州這樣的三線城市空置率高達(dá)16%；而北京和上海的空置率10%，南京、重慶和沈陽(yáng)這樣的二線城市的空置率為13%或更低。