就杭州市實施樓市“限降令”，杭州市物價局相關(guān)人士昨?qū)υ鐖笥浾弑硎荆骸斑@是規(guī)范商品房售價申報備案行為，促進市場規(guī)范有序的措施，不是‘限降令’，企業(yè)可以根據(jù)情況調(diào)整價格，我們會根據(jù)企業(yè)的調(diào)價申請及時辦理?！?/span>

杭州從23日起實施新規(guī)，如商品房實際成交價低于備案價格超過15%，將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽；如樓盤存在未售房源銷售價明顯偏離原備案價的，需要重新備案。另有報道稱，開發(fā)商若想要大幅降價也可以，但需重新申請備案價格，而此舉需耗時7到10天，甚至更久。

在坊間，上述規(guī)定被稱為杭州版“樓市限降令”。不過，官方并不認可這一說法。

杭州市物價局、杭州市市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，近期出臺的措施是為規(guī)范商品房銷售價格申報備案行為和商品房銷售價格行為，針對的是個別企業(yè)銷售現(xiàn)場標示價格和申報備案價格、網(wǎng)上公示價格不一；申報價格虛高，申報備案后隨意調(diào)整價格，發(fā)布使人誤解的價格信息等問題。

“未售房源的銷售價格如明顯偏離原備案價，需要重新備案——我們認為15%就屬于明顯偏離、要重新備案。這主要是規(guī)范商品房價格備案制度，制止虛假的備案價格，不是制止降價，房價的定價主體是開發(fā)企業(yè)、不是政府。”杭州市物價局相關(guān)負責人告訴早報記者。

據(jù)統(tǒng)計，杭州市區(qū)2013年底的商品房庫存超11萬套，其中住宅近8萬套，遠超北上廣深。

2月18日，杭州“德信·北海公園”宣布剩余房源直降3000元/平方米出售。2天后，同一板塊的“天鴻·香榭里”應戰(zhàn)，均價下調(diào)3200元。雖然開發(fā)商強調(diào)降價是公司個體行為，但“馬年第一降”還是迅速引發(fā)全國關(guān)注，“樓市拐點論”、“崩盤論”言論頻出。在今年的全國“兩會”上，全國人大代表、杭州市長張鴻銘曾表示，目前只有這2個樓盤降價，杭州房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)崩盤趨勢，既不存在大幅走低可能，大漲的可能性也不大。

不過，從“北海公園”大幅降價至今，杭州房價已經(jīng)歷4輪降價，4月中旬，一線房企萬科也在杭州加入降價行列。其間，杭州市物價局3月中旬曾發(fā)布《優(yōu)惠潮中購買商品房的消費警示》，稱在商品房優(yōu)惠促銷價格戰(zhàn)中存在虛假優(yōu)惠、折扣的陷阱，提醒購房者注意防范。

此前，已有廣西南寧、天津賓海、杭州蕭山、江蘇無錫、安徽銅陵、河南鄭州、江蘇揚州7個城市明確發(fā)文，通過各種形式的微調(diào)放松樓市調(diào)控；而市場人士亦有預期“樓市放松是大勢所趨”。《南方周末》22日的報道稱，住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發(fā)文。