“衡量樓市進(jìn)入拐點(diǎn)的條件是房?jī)r(jià)要持續(xù)下降，可能是一年，也可能是兩年，但不能說(shuō)房?jī)r(jià)持續(xù)下降幾個(gè)月，樓市就進(jìn)入拐點(diǎn)，暫時(shí)的降價(jià)只能說(shuō)是‘波動(dòng)’?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前在接受媒體采訪時(shí)稱(chēng)，樓市無(wú)泡沫，當(dāng)前房?jī)r(jià)下降也不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。如有購(gòu)房問(wèn)題請(qǐng)撥打熱線：400-606-6969

任志強(qiáng)分析認(rèn)為，首先，從GDP增速方面來(lái)看，在世界范圍內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的國(guó)家，其GDP增速都低于6%，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率至少可以保持在6%，維持在7%也是有可能的，這么高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速率，樓市怎么可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)？

其次，從城市化率方面來(lái)看，大部分出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的國(guó)家或城市，其城市化率水平是比較高的，普遍超過(guò)70%，而中國(guó)城市化率較低，離60%-70%的目標(biāo)還差得很遠(yuǎn)，說(shuō)樓市泡沫還為時(shí)尚早。

再次，從人口結(jié)構(gòu)上來(lái)看，目前我國(guó)人口結(jié)構(gòu)有兩個(gè)特征，一是老齡化，二是年輕人結(jié)構(gòu)高峰期還沒(méi)過(guò)，如果從23歲年齡進(jìn)行劃分的話，高峰期應(yīng)該是在2015年，在年輕人23歲-25歲這段時(shí)期，對(duì)應(yīng)是2015-2020年之前，我國(guó)仍處于結(jié)婚和家庭分裂高峰期。

最后，從居民消費(fèi)比重上來(lái)看，自2011年之后，一個(gè)重大改變是住房消費(fèi)比重首次超過(guò)食品消費(fèi)。目前歐洲、美國(guó)、日本、韓國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家住房消費(fèi)占家庭消費(fèi)的20%—25%，相比之下，我國(guó)住房消費(fèi)剛超過(guò)家庭消費(fèi)的8%，至少還有兩倍的上行空間。