大多數(shù)人買房都關注價格、樓層、戶型、朝向等具體設施，卻常常會忽略細節(jié)，殊不知了解它們對日后提升自己居住的舒適度大有幫助，下面為大家曝光買房過程中最容易忽略的4大細節(jié)。

一、開間與進深

開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。

      一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

       通常在一些的戶型圖上就會標出對面房間的進深和面寬值，通過小計算就能了解戶型的進深和面寬的比值，也自然能夠了解戶型的方正程度。

二、樓間距

       樓與樓之間距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。按照國家規(guī)定（設計規(guī)范），以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午時的太陽高度角，也可以用樓高/樓間距=1/1.2比值計算。

三、得房率和公攤面積

       一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但是公攤如果太小，生活舒適度會降低，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

       在上海就有這樣一個位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項目，雖擁有寬敞的樓道，增加了公攤面積，卻大大降低了房子的得房率，同時也很容易影響到居住品質(zhì)。

當然也有得房率達到90%以上的項目，電梯房，剛需戶型的得房率都在90%以上。

四、贈送面積

       購房時大都會有些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

       有些項目在贈送飄窗和一半陽臺面積之外，還會贈送部分面積，推出的71平2房贈25平米，105平3房贈36平米，贈送的面積完全可以再做出一個房間。