中國江蘇網(wǎng)6月6日訊 房貸緊張、利率上浮……目前,房地產(chǎn)市場進入一個關鍵時期,房價“拐點論”四起。那么,究竟應該如何看待目前的房市呢?房地產(chǎn)市場未來又將走向何方呢?
昨日,受市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和新能源置業(yè)公司之邀,國內著名房地產(chǎn)專家、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長王平來揚,為揚州的房地產(chǎn)企業(yè)管理者們作了一場題為《房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新之路和發(fā)展之路》的精彩報告,同時也闡述了自己對當前房地產(chǎn)市場的觀點。
樓市已進入“拐點”?
難言拐點,但增速會放緩
今年以來,房地產(chǎn)市場風云突變。上半年,由于銀行房貸收緊等因素影響,國內房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)降溫趨勢,市場成交也明顯冷淡。因此,房市開始出現(xiàn)一些見頂?shù)穆曇簟R恍┩赓Y機構甚至斷言,中國的房地產(chǎn)正面臨“拐點”,房地產(chǎn)持續(xù)大幅下滑將是未來兩年中國經(jīng)濟面臨的最大下行風險。
對此,王平的觀點是:目前中國的房地產(chǎn)市場還難言“拐點”?!笆聦嵣希罱?,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點的聲音,至少已經(jīng)有三次了,但是最后事實證明,每次都沒有成為現(xiàn)實。我認為這次也一樣,外資機構鼓吹中國樓市拐點,不排除只是他們一種唱空中國的手段而已?!?/span>
“目前來看,中國房地產(chǎn)市場只是整個增速在下降,但這并不等于負增長,總體上說大多數(shù)指標都在增長,這是屬于市場正常的調節(jié)。”王平這樣認為。
不過,王平也指出,不可忽視的是,中國房地產(chǎn)市場目前確定正面臨一個轉型期,增長會放緩,爆發(fā)式的增長可能不會再現(xiàn),而房地產(chǎn)的暴利時代、“短平快”時代也將逐漸終結。
房價已經(jīng)見頂了嗎?
住宅未來仍是保值的好選擇
“房價是不是要跌了?”目前,這是不少老百姓最關心的問題。的確,今年以來,各地關于房價下跌的消息時有傳出,引發(fā)市場對房價“見頂”的猜想。
對此,王平認為,房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟發(fā)展的一大重要產(chǎn)業(yè),搞好房地產(chǎn)業(yè)應該是一個長期的過程,現(xiàn)在說房價見頂,也許還言之過早。
王平認為,目前我國正大力推進新一輪改革,而這個改革的指導思想就是“讓市場在資源配置中起決定性作用”,在這個思想的指導下,未來農(nóng)產(chǎn)品、煤氣、水電等資源類產(chǎn)品的定價將會逐步放開,資源類產(chǎn)品或迎新一輪漲價。此外,目前國家已提出“收入倍增計劃”,未來幾年居民收入可能會迎來較大的增長?!霸谖飪r上漲,居民收入增加的背景下,房價怎么可能不會漲?住宅未來應該仍然是保值的好選擇?!?/span>
“像揚州這樣風景優(yōu)美,適宜人居的地方,我感覺目前的房價水平并不算高,肯定還有上漲的空間?!蓖跗秸f。
下一步調控政策怎么走?
樓市調控權將逐漸下放到地方
國家調控政策,一直是影響到房價走勢的重要因素。那么,未來房地產(chǎn)調整政策將是怎樣的走向呢?類似“四萬億”的刺激政策還會出臺嗎?
在王平看來,事實上,目前國家的房地產(chǎn)調控已發(fā)生了根本性的改變?!安恢蠹矣袥]有注意到,今年以來,其實在國家層面上一個關于房地產(chǎn)市場的政策也沒有出過,并且在今年的全國兩會上,政府工作報告里,對于房地產(chǎn)調控,一個字也沒有提到。這說明什么問題?說明國家對房地產(chǎn)調控的思路,已發(fā)生了根本性的轉變。”
那么現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場調控的思路是什么呢?王平認為,那就是降低房地產(chǎn)市場的關注度,淡化以房價為核心的調控目標,轉而把工作的重心,放到保障房的建設中?!昂唵蝸碚f,就是把房地產(chǎn)交還給市場,讓市場去決定,減少行政上的干預?!?/span>
王平預計,將來房地產(chǎn)調控的職能,將會逐漸下放到地方,讓各地“因城因地分類調控”?!熬褪钦f,在不違反國家大政策的前提下,你各個地方自己決定怎么去發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),各個地方都可以有各個地方的政策。”
房產(chǎn)企業(yè)如何轉型?
應向“城市運營者”轉變
面對新的市場變化,新的政策調控方向,揚州的房地產(chǎn)企業(yè)又該如何應對呢?王平建議,房地產(chǎn)企業(yè)們應把握房地產(chǎn)行業(yè)的以下幾個發(fā)展趨勢:
一是房地產(chǎn)企業(yè)將逐漸向“城市運營者”轉變,從單純“賣房子”轉到為城市做商業(yè)、養(yǎng)老、物流等配套服務。據(jù)了解,目前,萬科就在不少地方嘗試這一模式。在一些地方,萬科并不把周圍的商業(yè)項目出售,而是租給自己的員工們去承包經(jīng)營。
二是積極擴展海外市場。目前在這方面做得較好的是綠地集團,目前綠地已經(jīng)在英國、美國等9個國家15個城市有房地產(chǎn)項目,預計明年海外市場銷售額將超過內地。
三是積極關注城鎮(zhèn)、農(nóng)村市場。目前,國家正實施新型城鎮(zhèn)化以及城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略,房地產(chǎn)開發(fā)的重心或將逐步轉向城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村,這里空間巨大,房地產(chǎn)企業(yè)應好好把握。
四是提高房地產(chǎn)項目的質量和品質。目前,隨著科技的發(fā)展,人們對住宅的追求更高,低碳化、健康化、智能化或將成為更多人的居住追求。