[摘要]昨天，楊浦法院透露，近日剛剛審結(jié)了一起因房屋連環(huán)交易產(chǎn)生的居間合同糾紛。
很多人在房產(chǎn)置換時(shí)，為了盡可能節(jié)約成本，常會(huì)在尋覓新房的同時(shí)，將自己待置換的房產(chǎn)掛牌出售，用賣(mài)房款來(lái)湊足新購(gòu)房產(chǎn)的首付款。但在這樣的連環(huán)買(mǎi)賣(mài)中，最讓人揪心的是新房已經(jīng)“下定”，卻遲遲等不到舊房的買(mǎi)家，因首付款沒(méi)著落最終導(dǎo)致交易不成，這常意味著買(mǎi)新房付出的定金可能就此“打了水漂”。
昨天，楊浦法院透露，近日剛剛審結(jié)了一起因房屋連環(huán)交易產(chǎn)生的居間合同糾紛。
交易鏈“斷裂”引發(fā)定金糾紛
2013年12月，家住楊浦浣紗四村的曹先生計(jì)劃將自己的小面積住房置換成稍大一些的兩室戶(hù)。于是，他將浣紗四村的房屋在中介處掛牌出售，并委托中介幫忙在附近小區(qū)留意合適的住房。
很快，他看中了一套浣紗三村的房屋，當(dāng)天便與房東韓某以及中介公司簽下《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》約定，他先向韓支付定金5萬(wàn)元，在2014年1月4日簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)再支付首付款74萬(wàn)元，若韓違約不出售房產(chǎn)，則需向他雙倍返還定金，但若其違約不購(gòu)買(mǎi)該房屋，5萬(wàn)元定金將不予返還。
簽下居間協(xié)議后，曹先生卻有一絲擔(dān)憂(yōu):雖然浣紗四村的房屋已有購(gòu)房者前來(lái)洽談，但并沒(méi)有正式成交，他擔(dān)心如果自己的房屋未能及時(shí)出售，不但首付款付不了，而且會(huì)因違約損失定金。中介公司得知他的顧慮后說(shuō)如果到時(shí)首付款無(wú)法到位，會(huì)努力做房東韓某的工作請(qǐng)求延期支付。
于是，曹先生要求中介公司在《傭金確認(rèn)書(shū)》上增加一條，即“如果1個(gè)月內(nèi)未將自己浣紗四村的房屋賣(mài)掉造成首付款不能到位的，中介公司必須讓韓某同意延期支付，直至曹賣(mài)出自己的房子”。在簽下這份《傭金確認(rèn)書(shū)》后，曹先生才放心地支付了5萬(wàn)元定金。
沒(méi)想到，一個(gè)月后，曹先生的擔(dān)心變成了現(xiàn)實(shí)，浣紗四村的房子沒(méi)有如愿賣(mài)出。到1月4日，因無(wú)力支付首付款，韓某又拒絕延期付款，雙方因此未能簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，韓某收取的5萬(wàn)元定金不予返還。
起訴中介賠償定金損失
遭受定金損失的曹先生認(rèn)為，在交付5萬(wàn)元定金前，他已經(jīng)向中介公司及房東表明了首付款可能無(wú)法及時(shí)到位的擔(dān)憂(yōu)，在得到了中介的書(shū)面保證后才交付定金，中介公司既然做出了承諾，就理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，因此將中介公司起訴到法院，要求賠償自己經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元。
中介公司則辯稱(chēng)，即便《傭金確認(rèn)書(shū)》有約定，也只是對(duì)傭金支付條件的限制，且該附加條件是曹先生強(qiáng)行要求并擅自加上的，經(jīng)辦業(yè)務(wù)員當(dāng)時(shí)只能無(wú)奈接受，并非雙方協(xié)商一致達(dá)成的條款。在得知曹先生無(wú)法按期付款后，業(yè)務(wù)員曾多次與韓某協(xié)商，希望同意延期付款，但遭到拒絕，因此曹某的損失與中介公司無(wú)關(guān)。
法院審理后認(rèn)為，雖然中介公司抗辯稱(chēng)《傭金確認(rèn)書(shū)》中的附加條件是曹先生擅自添加的，但中介公司并未要求劃去，并在該份確認(rèn)書(shū)上簽字，表示其對(duì)該條款約定予以默認(rèn)。《傭金確認(rèn)書(shū)》中約定的附加條件是中介公司對(duì)曹先生做出的承諾，曹基于對(duì)該承諾的信任，支付定金5萬(wàn)元，后中介公司沒(méi)能履行承諾，出售方拒絕曹先生延遲支付首付款，以至于其5萬(wàn)元定金被沒(méi)收。但該項(xiàng)附加約定沒(méi)有經(jīng)出售方同意，而且對(duì)曹先生實(shí)際出售自己房屋的期限未做明確約定，由此產(chǎn)生的法律后果由韓某和中介公司各自承擔(dān)。
最終，法院根據(jù)雙方的實(shí)際情況、合同的履行狀況等因素，判決中介公司賠償曹先生經(jīng)濟(jì)損失2萬(wàn)元。
