在總結(jié)以往住宅安全、環(huán)保等問(wèn)題與經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)基礎(chǔ)上，上海新版《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新標(biāo)準(zhǔn)”）于6月正式實(shí)施。
今后上海新建住宅會(huì)是什么樣？該標(biāo)準(zhǔn)的第一主編人、上海建筑設(shè)計(jì)研究院顧問(wèn)總建筑師陳華寧表示，根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的住宅樓，將比現(xiàn)在建筑更舒適、更安全，同時(shí)對(duì)得房率、公攤面積的影響相對(duì)較小。
作為國(guó)內(nèi)首份將100~150米超高層住宅系統(tǒng)納入規(guī)范的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)圍繞消防安全等問(wèn)題提出包括百米的高層住宅應(yīng)設(shè)置避難層（區(qū)）等要求。此外，新標(biāo)準(zhǔn)增加了多層住宅建筑應(yīng)設(shè)置電梯的規(guī)定，同時(shí)對(duì)全裝修房室內(nèi)污染物含量做出了要求。
上海聯(lián)創(chuàng)國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)城市人居設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)萬(wàn)曉寧在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，新規(guī)定剛出來(lái)，實(shí)際操作性要看執(zhí)行力度和規(guī)范解讀程度，比如國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)擔(dān)架電梯的要求出來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間了，但現(xiàn)在很多地方還沒(méi)有執(zhí)行。
4~6層強(qiáng)制設(shè)電梯
長(zhǎng)期以來(lái)，全國(guó)各地普遍要求6層以上或16米以上的住宅必須設(shè)置電梯，但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及我國(guó)社會(huì)進(jìn)入老齡化階段，居家養(yǎng)老已成為普遍現(xiàn)象。此次上海修訂的新標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)范圍內(nèi)率先明確規(guī)定4~6層的多層住宅也應(yīng)設(shè)電梯，并作為強(qiáng)制性條文執(zhí)行。
安裝電梯會(huì)影響多層住宅一直以來(lái)高得房率嗎？陳華寧給媒體算了一筆賬，為一梯三戶(hù)的多層住宅安裝電梯，由于住戶(hù)總數(shù)少，可選擇轎廂尺寸約為1.4米×1.0米、載重500公斤以下的小型電梯，算下來(lái)每戶(hù)增加的公攤面積不足1平方米。
不過(guò)，曾在同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)院工作的一位設(shè)計(jì)師告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，多層設(shè)電梯主要考慮老齡化社會(huì)的需要，但是我覺(jué)得新標(biāo)準(zhǔn)考慮得不是很全面，首先既然為了老人使用，應(yīng)該滿(mǎn)足《老年人建筑規(guī)范》關(guān)于電梯的要求，其次應(yīng)該滿(mǎn)足擔(dān)架電梯的使用要求，轎廂1.4米×1.1米過(guò)小，電梯廳凈寬至少要1.5米?！斑@樣算下來(lái)分?jǐn)偯娣e不一定小。”
上述設(shè)計(jì)師同時(shí)認(rèn)為，關(guān)于多層住宅設(shè)置電梯，其實(shí)3層的別墅比多層要高，既然4層要設(shè)置電梯的話(huà)，不如規(guī)定全部設(shè)置了，因?yàn)獒槍?duì)老人的建筑要求3層就要有電梯，2層的可以設(shè)置坡度不大于1∶12的坡道。
其實(shí)，不僅是上海，北京也在嘗試新建住宅強(qiáng)制進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)。自去年11月8日開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn)的《北京市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)》就規(guī)定，新建3層及3層以上多層住宅應(yīng)至少設(shè)置一臺(tái)電梯，同時(shí)要求，凡設(shè)置一臺(tái)電梯的住宅，應(yīng)設(shè)置為可容納擔(dān)架的電梯，轎廂規(guī)格≥1.5×1.6m；凡設(shè)置兩臺(tái)以上電梯的住宅，應(yīng)至少設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，轎廂規(guī)格≥1.5×1.6m。
百米以上高層設(shè)避難層
上海因用地緊張，住宅樓越建越高是趨勢(shì)，但面臨的消防問(wèn)題也越來(lái)越多。據(jù)悉，新標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)內(nèi)首份將100~150米超高層住宅系統(tǒng)納入規(guī)范的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
在吸取2010年上海膠州路高層公寓大火經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定建筑高度超過(guò)100米的高層住宅，應(yīng)設(shè)置避難層（區(qū)），供人們?cè)诎l(fā)生火災(zāi)時(shí)疏散逃避；避難層不得設(shè)置居住用房，通風(fēng)條件要特別好；避難層凈面積每平方米3人計(jì)算，高于每平方米5人的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，之前住宅建筑沒(méi)有避難層的說(shuō)法，國(guó)家目前的高層防火規(guī)范中也只是針對(duì)公共建筑。針對(duì)新標(biāo)準(zhǔn)的避難層，上述設(shè)計(jì)師表示她比較關(guān)心面積指標(biāo)，是不是會(huì)增大分?jǐn)偯娣e，否則就是將造價(jià)直接壓在開(kāi)發(fā)商頭上；其次就是避難層上下住戶(hù)的保溫效果和安全性問(wèn)題；此外，超高層的平面布置可能不是現(xiàn)在住宅平面的主流樣式，會(huì)不會(huì)偏公建化，因?yàn)楹诵耐驳男问絻刹繕翘莘珠_(kāi)設(shè)置，增大垂直交通面積，可能導(dǎo)致套型南北通透很難做到。
其實(shí)，上海市也一直在控制超高層住宅的過(guò)度建設(shè)，一方面政府主管部門(mén)在中心城區(qū)為容積率設(shè)置了上限；另外此次新標(biāo)準(zhǔn)又要求超高層住宅必須滿(mǎn)足更嚴(yán)格的使用和消防要求?！斑@樣會(huì)造成超高層住宅的造價(jià)增加、得房率下降，使得開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都會(huì)權(quán)衡，從客觀上限制了超高層住宅的發(fā)展?！标惾A寧解釋。
在陳華寧看來(lái)，綜合考慮土地利用率、居住安全和造價(jià)因素，目前最適合上海的住宅樓高度應(yīng)控制在25層，即70~80米高度。
設(shè)計(jì)師應(yīng)關(guān)注其他細(xì)節(jié)
上海多位房企總工向記者表示，上海4~6層這種新建住宅比較少，且大多數(shù)本身就是定位高端的多層電梯公寓花園洋房，所以新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行起來(lái)沒(méi)有難度。“上海目前大部分老人都住在沒(méi)有電梯的老式公房里，為現(xiàn)有的多層公寓加裝電梯才是當(dāng)務(wù)之急。”
上述設(shè)計(jì)師也表示，多層新建住宅案例不會(huì)多，因?yàn)槿莘e率都不會(huì)這么低。另外就是超百米住宅，由于日照難度，做超高層的住宅建筑也不會(huì)太多。“大家目前都關(guān)注設(shè)置電梯與避難層，其實(shí)這兩個(gè)方面很容易被開(kāi)發(fā)商規(guī)避掉?！?/span>
“其他一些項(xiàng)目上經(jīng)常碰到的問(wèn)題也是值得設(shè)計(jì)師注意?！鄙鲜鲈O(shè)計(jì)師表示，比如三合一前室，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是禁止做的，但是上海此次新標(biāo)準(zhǔn)明確可以做，只是要有附加條件。此外還有套型設(shè)計(jì)中關(guān)于通風(fēng)設(shè)計(jì)是列入強(qiáng)制性條款?！靶聵?biāo)準(zhǔn)中還有很多修改的地方，與現(xiàn)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有細(xì)微差別，雖然不是很敏感，但都是在項(xiàng)目操作過(guò)程中會(huì)經(jīng)常接觸到的問(wèn)題?！毙聵?biāo)準(zhǔn)是國(guó)內(nèi)首份將100~150米超高層住宅系統(tǒng)納入規(guī)范的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。其規(guī)定建筑高度超過(guò)100米的高層住宅，應(yīng)設(shè)置避難層（區(qū)），供人們?cè)诎l(fā)生火災(zāi)時(shí)疏散逃避。
