自首付比例提至七成, “二套房”便成為有購(gòu)房需求一族考慮的重要問(wèn)題。但也有不少消費(fèi)者不太了解“二套房”到底要怎么認(rèn)定，何種情況下又算是首套房。那么，針對(duì)現(xiàn)實(shí)生活中大家關(guān)注的幾種情況，記者采訪了業(yè)內(nèi)人士，提請(qǐng)大家注意下列九種情況。

1 自己有住房,給成年子女購(gòu)房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。

2 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

3 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

4 有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房

過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

5 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

6 先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

7 婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

8 婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

9 名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅

根據(jù)目前的政策,商業(yè)公寓不在限購(gòu)之列，所以再購(gòu)普通住宅仍算首套。